Приватизация дачного участка

Довольно большое количество наших сограждан выступают в качестве владельцев загородного недвижимого имущества, включающего в себя участки земли, дачи и садовые дома.

Получив в наследство или купив дачный (садовый) дом, гражданин в автоматическом порядке приобретает статус участника дачного сообщества (организации или же кооператива), после чего становится обладателем членской книжки.

Но стоит отметить, что кроме участия в сообществе, дачник должен приватизировать участок или, другими словами, оформить его в свою собственность.

Приватизация будет необходима для продажи загородного дома в перспективе, или же для дарения (завещания) в пользу родственников.

Прежде чем заниматься приватизацией дачного участка, его владелец должен узнать некоторые моменты действующего законодательства в этом вопросе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Приватизация дачного участка: документы

Довольно часто хозяева дачных участков в кооперативе (товариществе) имеют на руках лишь садовую (членскую книжку). Отметим, что данный документ не имеет какой-либо юридической значимости в плане прав на земельный участок, он лишь может подтвердить факт принятия гражданина в садоводческое объединение.

Кроме того, земельные участки являются недвижимым имуществом, а значит, права по ним должны быть подвержены соответствующему оформлению и регистрации.

В противном случае, при заключении сделок с данным объектом недвижимости, или же если таковой будет наследоваться, неизбежно появление различных проблем.

Начиная с 01.03.2015 года, алгоритм приватизации участков земли в СОТах приобрел еще более упрощенный и доступный широким слоям населения характер. Следует учесть, что данный порядок будет действителен только до окончания 2020 года.

Итак, приватизация дачного участка может произойти при таких обстоятельствах:

• Участок будет передаваться в собственность члена дачной организации на бесплатной основе;
• Каждый садовод и дачник имеет право на приватизацию участка вне зависимости от даты принятия таковых в кооператив или товарищество как члена;
• Возможность приватизации реализовывается при условии, что СОТ получило землю до 30.10.2001 года.

Процесс приватизации садового участка. Базовые стадии и документация

Процедура по оформлению земельного участка в частную собственность заключается в нескольких последовательных стадиях.

Основная и первая стадия процесса приватизации – обращаемся в тот орган вашей местной администрации, который осуществляет разрешение земельных и имущественных вопросов.

Для этой цели будут необходимы следующие документы:

• Заявление на предоставление участка земли в собственность (образец и формат данного документа, как правило, подлежит разработке непосредственно со стороны самого органа местного самоуправления);
• Схематическое изображение расположения земельного участка по отношению к соседним участкам (подобный документ должен быть составлен владельцем земельного надела, а также утвержден со стороны председателя кооператива);
• Справочный документ, решение или выписка из протокола собрания, или же иная официальная документация, подготовленная от имени председателя организации, которая бы подтверждала факт принадлежности земельного участка конкретному лицу.

Органом местной администрации за 14 дней проводится рассмотрение поданных документов, после чего принимается решение о предоставлении земельного участка.

Вторая стадия – оформление кадастрового паспорта. Осуществляется данная стадия в Кадастровой палате. Для заказа данного документа вам будет необходимо решение по предоставлению земельного участка в собственность, а также вся та документация, которая была предоставлена в орган власти конкретного населенного пункта.

Также вам будет нужен справочный документ с подписью главы (председателя) кооператива о размерах участка. Следует знать, что для дачников и садоводов нет обязательного межевания с предоставлением этих сведений (межевого плана) в Кадастровую палату.

Третья и окончательная стадия – процедура регистрации прав собственности в Росреестре. С этой целью, вам будут необходимы:

• кадастровый паспорт;
• решение о предоставлении земли;
• платежный документ об оплате пошлины за регистрацию.

В срок 10 дней, основываясь на предоставленных вами документах, вам оформят соответствующее свидетельство о праве собственности.

Приватизация дачного участка: порядок действий

Согласно актуальному (начиная с 2006 года) и упрощенному алгоритму приватизации дачной и садовой недвижимости, в настоящее время не отмечается каких-либо изменений. Оформление права собственности на дачный дом, помещение бани, а также постройки иного предназначения в рамках дачного или садового участка, согласно упрощенному порядку, будет возможным до 01.03.2020 года, поскольку эта дата знаменует окончание действия закона о так называемой «дачной амнистии».

При рассмотрении вопроса о способах приватизации дачи, следует учитывать, что процесс по оформлению дачи в собственность гораздо проще, нежели приватизация земельного надела.

А именно, чтобы зарегистрировать право собственности на домик, не нужно будет оформлять кадастровый паспорт на строение, а также не потребуется обращаться в адрес муниципального органа с соответствующим заявлением.

В подразделении Росреестра вам будет необходимо заполнить 2 экземпляра декларации по объекту недвижимого имущества, форма которой получила утверждение на федеральном уровне.

В вышеуказанной декларации, владелец объекта должен отразить следующие данные:

• Наименование строения (дачный домик, баня и тому подобное);
• Юридический адрес места расположения;
• Размеры участка (площадь). Замер проводится самостоятельно владельцем участка;
• Индивидуальный номер кадастрового учета того участка земли, на котором данная дача находится;
• Этажи (их количество);
• Материал стен;
• Инженерно-технические сети, к которым подключена дача.

Кроме этого, владелец дачи должен представить такие документы:

• Паспорт;
• Квитанцию по оплате пошлины (100/200 рублей, для садоводческих и дачных кооперативов соответственно);
• Правоустанавливающую документацию на земельный участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!