Приватизация гаража: с чего начинать?

Приватизация предполагает отчуждение имущества из государственной или муниципальной собственности и закрепление такого имущества в рамках частной собственности за конкретным лицом. Осуществляется она безвозмездно, т. е. без передачи денег за это действие. Назначение приватизации – подтвердить право собственности.

Сразу отметим, что такой процесс довольно непростой, нужно потратить много времени и нервов. Зато когда гараж будет принадлежать вам на праве собственности, вы сможете осуществлять все правомочия собственника, особое значение среди которых имеет распоряжение: так, вы легко сможете законно сдавать гараж в аренду, продать его и т. д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как приватизировать гараж

Рассмотрим несколько этапов.

Сначала наша задача сводится к получению документации, которая подтверждает наши права на этот гараж.
После этого следует позаботиться о переходе в собственность земельного участка, который располагается под гаражом. Чтобы получить документ, который будет свидетельствовать о вашем праве собственности на него, потребуется собрать множество других документов, а затем отнести их в Росреестр.

Чтобы приватизировать землю, потребуется ничуть не меньше документов, но главная сложность в том, что некоторые из них очень трудно получить. Это связано, как правило, или с отсутствием необходимой информации, или с тем, что их просто нет в наличии.

В Российской Федерации есть закон, который в простонародье называется «закон о дачной амнистии», который существенно упрощает процесс получения права собственности на участок, но муниципальные власти избегают применения норм данного закона к случаям, связанным с гаражами, т. к. на это им требуется очень много времени. Владельцам гаражей рекомендуется приватизировать гаражи, которые относятся к конкретному гаражному кооперативу.

Какие документы потребуются для приватизации?

Итак, для перехода гаража в вашу частную собственность, вам будут нужны следующие документы:

• Заявление о приватизации;
• Чек (оригинал и его ксерокопия), свидетельствующий об уплате госпошлины;
• Гражданский паспорт, а если действуете по доверенности, то такая доверенность должна быть оформлена нотариально;
• Декларация, из которой явствует, что у вас были законные основания владеть гаражом;
• Кадастровый план на землю;
• Сертификат, в котором прописано, что вы имеете право владения участком.

В том случае, если земля уже находится в вашей собственности, то этапы под номерами 6 и 7 не требуются.

Итак, вы получили все документы на гараж. Далее займитесь приватизацией земли, которая находится под гаражным боксом.

Эта земля принадлежит либо государству, либо муниципальному образованию. Вам необходимо ее выкупить.

Что же касается стоимости такого участка, то она прописывается в кадастровом документе. Цена зависит от субъекта федерации, района и некоторых иных критериев.

В том случае, если вы решили осуществить процесс приватизации через кооператив, то все участники кооператива должны иметь сертификат, который предоставляет право владения и пользования на определенную землю и на гараж.

Получить следует и некоторые иные документы, среди которых:

• Справка, свидетельствующая о том, что вы действительно участник кооператива и долгов перед кооперативом не имеете. Выдается председателем кооператива;
• Копия документа, из которого следует, что кооперативу была выделена земля (также выдается председателем). Заверить ее нужно нотариально;
• Технический паспорт на гараж. Предоставляется копия, которая также подлежит заверению;
• Ваше заявление об оформлении недвижимости;
• Гражданский паспорт.

Как приватизировать землю под гаражом

Какие документы потребуется собрать для приватизации земли?

В список таких документов включаются:

• Заявление, которое должны подписать все участники гаражно-строительного кооператива (далее по тексту – ГСК);
• Заверенные копии гражданских паспортов всех членов кооператива;
• Копии сертификатов, в которых прописаны права членов ГСК на гараж (также подлежат заверению);
• Заверенная копия распоряжения о выделении ГСК земли.

После того, как у всех членов будут сертификаты, потребуется подать коллективное обращение в органы местной власти. В заявлении желательны ссылки на нормы Земельного кодекса. Поясним подробнее.

ЗК РФ позволяет приватизировать гараж, принадлежащий кооперативу, а землю выкупить. Допускается это в том случае, когда собственники юридически оформят права на свои гаражи и земельный участки.

В соответствии с ФЗ №59, администрация муниципального образования в течение 30 дней рассматривает обращение, а затем выносит решение.

Заключение может быть следующего типа: либо предоставить землю в собственность, либо оставить за кооперативом лишь ограниченное право. Если администрация решает вопрос в пользу ГСК, то издается акт о том, что земля теперь принадлежит кооперативу на праве собственности.

После этого администрация муниципального образования составляет договор купли-продажи земли. Гаражный кооператив его подписывает. Затем наступает регистрация права собственности. После этого владелец гаража приобретает право распоряжения своим имуществом либо у него будет доля в общей собственности участников ГСК.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Чтобы приватизировать гараж, который относится к ГСК, вам потребуется совершить ряд юридических действий, которые условно можно разделить на две стадии:

• Сбор нужной документации;
• Регистрация прав на гараж.

Начнем с первой стадии. Сперва вам понадобится совершить следующие действия:

• Получить справку о том, что вы входите в кооператив, и у вас нет долгов перед ним. Получить ее можно у председателя ГСК;
• Оформить технический план на гараж. Чтобы совершить это действие, нужно обратиться к специалисту – кадастровому инженеру;
• Далее следует постановка на кадастровый учет. Орган, который занимается этим, – Кадастровая палата. Вам выдадут кадастровый паспорт на объект. Чтобы осуществить это действие, вам потребуется технический план на строение и документы из кооператива. Если гараж уже поставлен на кадастровый учет, то процедура упрощается: вам нужно будет лишь написать заявление о выдаче кадастрового паспорта.

Теперь перейдем ко второй стадии. Она заключается в том, что вы официально регистрируете ваш объект в соответствующем государственном учреждении.

Вам потребуется предоставить в Росреестр ряд документов:

• Гражданский паспорт;
• Кадастровый паспорт на строение;
• Справка из ГСК, свидетельствующая о том, что вы участник кооператива и задолженности не имеете;
• Чек или квитанция об уплате госпошлины в размере порядка 350 рублей.

Отметим, что если заявитель — первый, кто решает заняться приватизацией гаража из всех участников гаражного кооператива, то потребуются документы, среди которых:

• Устав кооператива;
• Документы, свидетельствующие о статусе председателя кооператива и главного бухгалтера (например, протокол избрания);
• Свидетельство о регистрации юрлица и постановке его на налоговый учет;
• Список участников ГСК;
• Документы, свидетельствующие о том, что ГСК имеет право на землю.

После того, как сотрудники Росреестра проверят достоверность документов, которые вы подали, в едином государственном реестре прав (ЕГРП) будет сделана запись о том, кто является собственником гаража. После этого заявитель получит на руки свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать гараж без документов

Случается, что органы муниципальной власти избегают передачи земли в собственность, поскольку им предпочтительнее сдавать ее в аренду, из чего они извлекают выгоду. Так, администрация города иногда банально отказывает в предоставлении земли в собственность, даже не ссылаясь на законодательство РФ.

Это большая ошибка органов власти, поскольку вы легко можете оспорить такой необоснованный отказ уже через суд.

Можно обратиться в суд, если гараж был самовольно построен в период существования СССР. Суд признает гараж самозастроем, а затем разрешит его переход в вашу частную собственность. Такой способ работает, если постройка капитальная, т. е. тесно связана с землей.

Думается, что на сегодняшний день автомобиль, все-таки, относится к средствам передвижения. А вот гараж, находящийся в собственности в крупном городе, — это уже роскошь, потому как довольно сложно получить на него право собственности.

Можно говорить о существовании «гаражного вопроса», суть которого в приватизации гаражей и земельных участков, на которых они располагаются. Этот вопрос лишь приобретает свою актуальность сегодня.
Впрочем, приватизация длится не так уж долго, хотя собрать придется немало документов, обратиться в соответствующие органы и просто грамотно подойти к этому вопросу.

Если же вы получили необоснованный отказ, то смело отстаивайте свои права в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!