Признать право собственности на объект долевого строительства

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня мы расскажем, как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке.

В последнее время, все чаще встречаются ситуации, когда застройщик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору долевого участия в строительстве (либо затягивает сроки строительства, либо не оформляет своевременно право собственности дольщика).

Основанием для государственной регистрации права собственности является акт ввода в эксплуатацию и акт приема-передачи. При этом акт ввода в эксплуатацию в регистрирующий орган должен передавать сам застройщик.

Единственный путь, которым могут пойти дольщики в случае нарушения застройщиком своих обязательств – это обращение в суд.

Для того чтобы определить, с каким именно иском нужно обращаться в суд, дольщику необходимо определить ряд обстоятельств.

Например, если многоквартирный дом фактически построен, получено разрешение на введение в эксплуатацию дома, но при этом застройщик отказывается от передачи указанного разрешения в регистрирующий орган либо не подписывает акт приема-передачи квартиры, то, в данной ситуации, в суд необходимо обращаться с иском о признании права собственности на квартиру.

С таким же иском вы обращаетесь в суд, если дом фактически построен, но не введен в эксплуатацию. С иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства необходимо обращаться в том случае, если дом практически построен (то есть степень готовности объекта составляет 80-90%) и при этом объект недвижимости фактически передан дольщику.

Если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не введен и объект долевого строительства не был передан дольщику, то в суд необходимо обращаться с иском о признании права на долю в общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры.

Вне зависимости от того, какой из вышеназванных исков вы подаете, необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Если же в отношении застройщика уже применяются процедуры банкротства, то необходимо обращаться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.

К исковому заявлению необходимо приложить копию договора долевого участия в строительстве, квитанцию об оплате государственной пошлины (в зависимости от цены иска) и также документы, подтверждающие, что вы оплатили полностью договор долевого участия в строительстве.

Кроме того, прикладывается технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт, если объект введен в эксплуатацию.

Основанием для отказа вам в иске могут послужить не предоставление вами достаточного и необходимого количества документов либо отсутствие у ответчика права распоряжаться объектами строительства.

Например, судом установлено, что компания, с которой заключался предварительный договор купли-продажи, не имеет разрешения на строительство, ей не выделялся под строительство земельный участок.

Земельный участок для строительства предоставлялся другому юридическому лицу, которому и выдавалось разрешение на строительство.

А с этим юридическим лицом у дольщиков никаких договоров не было. В этом случае, суд отказывает в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!