Главная » Общее » Полезные статьи » Как проводится кадастровая оценка недвижимого имущества?

Как проводится кадастровая оценка недвижимого имущества?

Участники:

Евгения Лубянская, ведущая;
Андрей Юрьевич Немченко, начальник определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Воронежской области.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Евгения: Здравствуйте!

Андрей: Здравствуйте!

Евгения: Поговорим мы сегодня о кадастровой оценке недвижимости. Что такое кадастровая оценка земли и кадастровая стоимость, и почему они имеют такое важное значение?

Андрей: Давайте начнем с определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, не только земельного участка, но и объекта капитального строительства, установленная в процессе проведения государственной кадастровой оценки с применением методов массовой оценки.

Почему она важна с точки зрения обывателя? Потому что кадастровая стоимость выступает базой для исчисления налогов – как имущественных, так и земельных.

Евгения: Мы будем по кадастровой стоимости уплачивать налог?

Андрей: Земельные налоги уже рассчитывается по кадастровой стоимости. Все физические лица с 1 ноября 2016 года будут уплачивать имущественный налог, исходя из кадастровой стоимости.

Евгения: Насколько я знаю, в этом году вступил в силу новый Федеральный закон, который касается этой оценки. Он что-то конкретно изменил для нас, что мы должны знать?

Кадастровая стоимость и кадастровая оценка.

Об оценке квартиры по кадастровой стоимости читайте тут.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Андрей: С точки зрения потребителя, может быть, этот закон и неинтересен, но с точки зрения проведения государственной кадастровой оценки, можно выделить следующие основные моменты.

В связи с вступлением в силу Федерального закона №237 «О государственной кадастровой оценке», все полномочия по проведению государственной кадастровой оценки передаются в создаваемое бюджетное учреждение.

Это бюджетное учреждение будет создано на базе органов исполнительной власти. Это одно существенное нововведение.

Второе нововведение: сейчас приказом Министерства экономического развития №358 от 07.06.2016 г. установлена методика проведения единой государственной кадастровой оценки.

На всей территории России кадастровая оценка будет проводиться по одним и тем же правилам.

Третий момент: по ныне действующему Федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты государственной кадастровой оценки вступают в силу с даты их внесения в государственный реестр недвижимости. А по Федеральному закону №237, эта дата будет равна дате утверждения. Разница межу ними – 10 дней. Немного, но, тем не менее, существенно.

Евгения: Насколько я поняла, теперь, чтобы оценить земельный участок или недвижимость, будет создано бюджетное учреждение, которое этим будет заниматься. А какими полномочиями оно наделено и как будет сотрудничать с органами регистрации прав?

Андрей: Да, вновь созданному учреждению будут переданы все полномочия по определению кадастровой оценки. Основными из них являются: проведение государственной кадастровой оценки и определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в период между этими государственными кадастровыми оценками (есть несколько оснований: вновь образованный объект недвижимости, учет изменений, повлекших изменение характеристик, которые повлекли изменение кадастровой стоимости, и внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о новых объектах недвижимости).

Ко всему прочему, у органа будут полномочия по исправлению технических ошибок, выявленных в результате государственной кадастровой оценки, также в соответствии с Федеральным законом №59 будут даваться разъяснения по проведению государственной оценки и по определению кадастровой стоимости того или иного объекта недвижимости. И другие полномочия, которые могут возникнуть при взаимодействии с потребителем.

Евгения: Есть один важный аспект: возможность оспаривания кадастровой стоимости. Сейчас, когда будут переначислять налоги, это может стать актуальным. Какой вообще действует принцип, можно ли это оспаривать, что-то изменится в этом процессе или нет?

Андрей: С точки зрения рисков оспаривания, принципиально никаких изменений нет, за одним исключением. Сейчас, по ныне действующему Федеральному закону №135, физические лица имеют упрощенный порядок оспаривания, то есть они при несогласии с рыночной стоимостью сразу могут обращаться в суд, если будет собран пакет документов в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона №135.

Юридические лица обязательно должны были обратиться в комиссию по оспариванию в досудебном порядке. Сейчас, по ныне действующему закону, с 1.01.2017 г. и для юридических, и для физических лиц предусмотрен порядок как обращения в комиссию, так и в суд. С одной стороны, процедура оспаривания кадастровой стоимости еще упростилась.

Необходимо отметить, что государственные кадастровые оценки, которые были проведены в соответствии с Федеральным законом №135 (все предыдущие государственные кадастровые оценки, которые закончились в 2016 г.), будут оспариваться в соответствии с этим требованием Федерального закона №135.

Все оценки, которые только будут проведены, будут уже проходить по Федеральному закону №237. Тогда процедура оспаривания будет именно упрощенной – как для юридических лиц, так и для физических.

Евгения: Я правильно поняла, что теперь по новому закону можно будет физическим лицам, недовольным оценкой своей земли, обратиться в комиссию и так же будет вынесено досудебное урегулирование? То есть не надо напрямую идти в суд?

Андрей: Возможность комиссии была всегда, и для физических лиц. Но законом был предусмотрен упрощенный порядок: как правило, физические лица не пользовались обращением в комиссию, а сразу шли в суд. Теперь и для юридических лиц предусмотрена возможность не обращаться в комиссию, а сразу идти в суд.

Евгения: А, вообще, предусмотрен какой-то переходный период?

Андрей: Да, переходный период предусмотрен Федеральным законом №237 с 01.01.2017 г. по 01.01.2020 г. В этот переходный период, возможно проведение государственной кадастровой оценки как по старым правилам, так и по новым.

Все зависит от того, какое решение примет орган исполнительной власти. Но необходимо отметить, что по каким правилам была проведена государственная оценка, по таким же она и должна быть оспорена.

Евгения: Скажите, пожалуйста, если гражданин не понял вас, если кому-то интересен этот вопрос, он может обратиться к вам на сайт или напрямую по телефону и вы сможете проконсультировать, как правильно все сделать и в какой период они попадают, если говорить про оспаривание и, вообще, про вопросы, которые мы обсудили?

Андрей: Сейчас можно с уверенностью сказать, что вся процедура оспаривания, которая на данный момент складывается, реализуется в соответствии с требованиями Федерального закона №135, эта процедура предусматривает для физических лиц упрощенный порядок оспаривания по двум основаниям: либо по установлению рыночной стоимости объекта недвижимости, либо по основанию недостоверности сведений.

Для юридических лиц сейчас предусмотрена процедура досудебного оспаривания, поэтому они, перед тем как идти в суд, должны обратиться в комиссию с приложением документов, предусмотренных статьей 24.18 Федерального закона №135.

Евгения: В любом случае, можно зайти либо на сайт кадастровой палаты, там есть телефон горячей линии, либо к специалистам, которые досконально все разъяснят. Спасибо вам большое за сегодняшний разговор!