Самострой – что это такое?

Многие граждане стараются построить дом безо всякого на то разрешения. Законы не соблюдены, как результат – наличие дома только на участке, а никакого документального подтверждения о его существовании нет. Даже если строительство завершено, дома, как такового, не существует.

У человека в наличии имеется только самовольная постройка, которая уж точно не сможет решить его жилищную проблему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Самострой – что это

ГК Российской Федерации содержит статью, которая касается построек, возведенных самостоятельно (ст. 222). Согласно этой статье, самостроем считается дом или другая жилая постройка, возведенная на земельном участке без разрешения.

При этом сам участок не предназначен для строительства на нем жилых зданий. Строительство происходило без наличия разрешительных документов, выданных в соответствующих инстанциях. Самострой часто выполняется с нарушением всевозможных норм и правил строительства.

Итак, если вы решили возвести на земельном участке дом или другую жилую постройку, вам необходимо определиться с участниками строительства. Далее вы обращаетесь в управление городской архитектуры и местный муниципальный орган за получением разрешения на ведение строительных работ на конкретно указанном участке.

Следующий этап строительства заключается в создании проекта или составлении проектного задания. Такие услуги оказывают проектные организации по месту жительства.

Далее нужно подобрать себе подрядчиков, которые и займутся возведением вашего дома.

Все предложенные выше этапы подготовки к проведению строительных работ являются образцом ведения такого дела. Но, к сожалению, такая процедура постоянно нарушается. Ведь проще всего, имея свой собственный земельный участок, попытаться сэкономить на бумажной волоките, и построить дом «втихаря». Моя земля, что хочу, то на ней и делаю. Так и появляются здания, которые считаются самовольной постройкой.

Собственники земли и потенциальные владельцы самостроев считают, что, возведя дом, не прибегая к помощи архитекторов, создающих проект, разрешениям местной власти и другой документации, они экономят себе деньги и время.

Чтобы дальше обсуждать минусы самовольных построек, давайте разберемся с тем, какие строительные объекты можно считать самостроем. Очень часто представители БТИ, оформляя дом и составляя его технический паспорт, указывают на наличие других строительных объектов на участке, которые тоже отнесены к самострою.

Объект строительства можно увидеть воочию, но ни одна из инспекций, дающих разрешение на возведение дома, не давала разрешение и не подписывала акт о приемке. Если говорить о таких домах, то к ним применима ст. 222 ГК, о которой упоминалось ранее.

Самовольные постройки бывают двух видов:

• Самовольное строительство произведено на земельном участке, который является собственностью застройщика. Специального разрешения застройщик не получал. Чаще всего самостроем являются те коммерческие и некоммерческие объекты, которые не «бросаются в глаза». Это могут быть разные небольшие магазины или киоски;
• Во втором случае строительство еще не закончено, а застройщик параллельно с возведением здания занимается оформлением соответствующей разрешительной документации. Сама по себе такая ситуация не соответствует нормам закона. Такое положение дел бывает очень часто. К развитию этого обстоятельства приводит большая бюрократическая волокита при оформлении всего пакета разрешительных документов. Застройщику проще всего уже построить здание, а потом заняться официальной частью. Чаще всего ко второму типу относятся объекты коммерческого назначения, площадь которых не превышает 15 000 квадратных метров.

Легализация самостроя

Чтобы узаконить самовольные постройки, не потребуется много сил и времени. Если сравнить процесс оформления документов для строительства и законного оформления самостроя, на последнее потребуется всего около двух месяцев.

Как сделать самовольные постройки легальными:

• заняться оформлением здания задним числом;
• написать официальное заявление в комиссию;
• узаконить строительный объект через суд.

Оформление самовольной постройки задним числом

Необходимая для строительства документация, которая оформляется задним числом:

• исходно-разрешительная документация (ИРД);
• официальное разрешение на возведение здания;
• акт государственной комиссии;
• другие документы, которые выдаются на не начатое строительство.

Обращение с заявлением в специальную комиссию

Существует комиссия, которая занимается пресечением возведения объектов без разрешительных документов. В эту комиссию и должен обратиться представитель застройщика с заявлением.

В нем излагается просьба о возможности признать самострой законным. В том случае, когда комиссия принимает решение в пользу застройщика, он начинает заниматься оформлением всех разрешительных документов для строительства и последующего ввода здания в эксплуатацию.

Легализация самовольной постройки через суд

В суд подается заявление с просьбой рассмотреть вопрос о законной легализации здания. К данному заявлению прикладываются следующие документы:

• договор о проведении строительных работ, заключенный с подрядчиком, квитанции об оплате стройматериалов, документ о приемке здания;
• подтверждение факта, что никто, кроме застройщика, не претендует на эту самовольную постройку;
• технический паспорт здания или другой документ, имеющий сведения о технических характеристиках возведенного строения с его адресом;
• выписка о том, что самовольно построенное здание соответствует всем противопожарным, санитарным, экологическим и техническим нормам;
• любые сведения от третьих лиц, удостоверяющие тот факт, что самострой не влияет на их законные права.

Если вы уже самовольно построили дом, а земля вам еще не принадлежит, вам стоит каким-то образом доказать, что этот земельный надел в скором времени станет вашей собственностью.

Перечисленные этапы применимы при одновременном оформлении самостроя и других незарегистрированных объектов строительства. В том случае, когда самовольная постройка небольшая, ее застройщик обычно не торопится легализировать данное строение.

Самовольные постройки на собственном земельном участке

Когда вы, являясь владельцем земельного участка, осуществили на нем строительство здания, не имея на то разрешительных документов, вы можете легко его узаконить. Для этого вам нужно зарегистрировать постройку в Госреестре. По завершении регистрации, вы считаетесь собственником данного здания. При этом не должно быть никаких нарушений правовых актов.

Самовольное строительство на муниципальной земле

Надежда на то, что здание, возведенное на земле, которая вам не принадлежит, может быть оформлено официально, есть. Эта процедура будет совершаться в судебном порядке.

Когда самострой совершен на земле, принадлежащей государству или муниципалитету, и никакие юридические или физические лица на нее не претендуют, вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании данного здания вашей собственностью.

Случаи неофициального строительства на чужой земле

Когда вы построили себе дом на земле, которая по праву принадлежит какому-то собственнику, не важно, юридическое это лицо или физическое, постройку могут не признать вашей. Чтобы избежать перехода вашей постройки в собственность владельца земельного участка, вам нужно добиться перехода в ваше владение этого участка или его части.

Обратите внимание на нарушение законных прав третьих лиц. То есть, если та постройка, которую вы возвели самовольно, несет какую-нибудь угрозу третьим лицам, а именно их здоровью и жизни, ваша постройка не будет признана официальной. Никакие доводы в этой ситуации не будут приняты во внимание. Своими действиями вы нарушаете законные права граждан.

В случае отсутствия у застройщика любых документов, разрешающих проведение строительных работ, проектной документации, ему могут отказать в признании самовольной постройки законной. Суд примет решение по иску не в пользу самовольного застройщика. Он не сможет стать собственником здания.

Чтобы официально узаконить самовольную постройку, застройщику необходимо оформить права на земельный участок. Будет лучше, если эта процедура совершится до начала строительных работ. Далее постройка должна быть зарегистрирована в Госреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!