Сделки с долями в недвижимом имуществе
Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня пойдет речь о том, что изменилось в законодательстве в части оформления сделок с долями в недвижимом имуществе.
Итак, в соответствии с Федеральным законом №391-ФЗ от 29 декабря 2015 года, в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены следующие изменения.
Первое. При продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, продавец должен известить остальных собственников долей в этом недвижимом имуществе об условиях сделки, то есть о цене, за которую продается доля в данной собственности и других условиях, на которых он ее продает.
Сделка по продаже доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению и может быть совершена только по истечении месяца со дня предложения другим собственникам долевой собственности купить данную долю.
Если представлены документы, свидетельствующие об отказе других сособственников долей приобрести продаваемую долю, то в этом случае сделка может быть совершена до истечения месячного срока.
Исходя из изложенного, можно прийти к выводу, что если доля продается другим сособственником, то в этом случае нотариальная форма сделки не требуется.
Продажа доли в квартире без согласия других собственников.
Как составить уведомление о продаже доли в квартире, читайте тут.
О продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/prodazha-kvartiry-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka.html
Также при продаже доли одному из сособственников не требуется извещать других собственников оставшихся долей, которые не приобретают продаваемую долю.
Второе. Следует отметить, что теперь уже стала неактуальна, так называемая, двухшаговая схема обхода преимущественного права покупки.
Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации № 25 говорит о том, что притворная сделка, которая совершается для прикрытия другой сделки, может быть совершена не одна, а чередой сделок, то есть состоять из нескольких сделок.
В таком случае, прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели ввиду с учетом существа и содержания, применяются относящиеся к ней правила.
Например, если судом будет установлено, что участник общедолевой собственности заключил договор дарения на какую-нибудь маленькую долю в праве общей собственности с целью дальнейшей продажи оставшейся доли именно этому участнику, которому он до этого подарил эту маленькую долю, то в этом случае договор дарения и последующая за ним купля-продажа будет признана судом как единая сделка купли-продажи, совершенная с нарушением правил преимущественного права покупки.
Соответственно, другой сособственник вправе в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Третье. С 29 декабря 2015 года сделки по продаже земельных долей также подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
При этом следует отметить, что в отличие от долей в праве общей собственности на квартиру, нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже земельной доли не только посторонним лицам, но и другим собственникам оставшихся долей в этом земельном участке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
