Социальный найм жилья: что это такое?

Множество граждан часто сталкиваются с формулировкой «социального найма». Но точное определение соцнайма жилплощади можно встретить очень редко. Давайте рассмотрим вопрос подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Социальный найм жилья: что это

Под социальным наймом подразумевают сделку, согласно которой одна из сторон приобретает для временного использования жилплощадь (это может быть дом, квартира или иное помещение, предназначенное для проживания), с наличием льготных условий.

Порядок, в соответствии с которым предоставляется и эксплуатируется такое жилье, урегулирован законодательством в жилищной сфере: вопросу отведены отдельные главы в Жилищном кодексе РФ (глава 7 и глава 8).

Список лиц, для которых соцжилье является доступным, определен на уровне местного и федерального законодательства.

Если решение по поводу выделения жилплощади инициируется федеральным властным органом, то помещение будет обеспечено государственным фондом, если же решение принято муниципалитетом, то им и будет организовано выделение недвижимости.

Предоставляется недвижимость в соответствии с очередностью – граждане, подпадающие под ряд критериев, направляют затребованные документы в жилищную комиссию и встают на специальный учет, ожидая, когда очередь подойдет к ним.

Одним из важных моментов подписания соглашения о соцнайме является то, что жилье, полученное семьей таким образом, возможно приватизировать в стандартном порядке.

Приватизация жилья на условиях договора соцнайма предоставляет жильцу возможность оформить все права на имущество, после чего иметь возможность распоряжаться им (реализовывать, передавать в дар, обменивать, сдавать в аренду и прочее).

Кому могут предоставляться помещения для проживания?

Право получить подобную жилплощадь есть у граждан, подпадающих под категорию малоимущих, официально признанных нуждающимися в жилье.

Для этого необходимо наличие таких оснований:

• Граждане, а также лица, отнесенные к членам их семей, не относятся к съемщикам жилья на условиях соцнайма;
• Лица определены как наниматели социального жилья (или относятся к членам семьи таковых), но жилье, которое они используют, менее установленных нормативов;
• Лица, которые проживают в жилье, при несоответствии последнего имеющимся требованиям.

Некоторые граждане являются первоочередными претендентами на предоставление им жилья на условиях соглашения о соцнайме без очереди.

К ним можно отнести:

• Детей, относящихся к сиротам или оставшимся без попечения родителей;
• Граждан, которые страдают тяжелыми проявлениями болезни хронического характера (список таких определен в законе);
• Граждан, проживающих в жилье, которое фактические не пригодно для использования его в жилых целях, при этом оно не подлежит ремонту.

Претендовать на жилплощадь из государственного фонда могут такие граждане:

• отнесенные к инвалидам (1-ая и 2-ая группы);
• лица, приобретшие статус инвалида при участии в ликвидации последствий аварии в Чернобыле;
• ветераны ВОВ;
• лица, причисленные к категории жертв катастроф и стихийных бедствий, потерявших, в связи с этим, свое жилище;
• военные, которые получили увечья при несении ими службы.

Как получить жилье по социальному найму

Жилплощадь на условиях соглашения о соцнайме можно приобрести, основываясь на конституционных положениях (статья 40) и новом ЖК РФ, вступившем в действие с начала марта 2005 г., которыми внесены основательные изменения в ранее действующие законы.

Для получения социальной жилплощади, нужно направить обращение в муниципалитет по месту, приложив соответствующий пакет документации.

Нужны будут следующие документы:

• которыми удостоверяются личности каждого члена семьи;
• справка, подтверждающая уровень доходов, получаемых членами семьи;
• справка, отображающая цену на имущество, имеющееся в наличии;
• справка по поводу прописки за прошедшие 10 лет;
• акт обследования жилплощади за 5 лет;
• в каждом из конкретных случаев, могут истребовать и дополнительную документацию.

Рекомендации

Как и до этого, в очередь для получения социальной жилплощади можно стать малообеспеченным семьям, при несоответствии их жилья действующим региональным нормам, и гражданам, которые вовсе не имеют своего жилья, или живут в зданиях, официально признанных аварийными.

Малообеспеченность может быть определена, только исходя из получаемого семьей общего дохода и с учетом цены оформленного на членов семьи имущества, однако, здесь мерки более жесткие.

К примеру, если семья имеет доход в 300 долларов на троих, они не могут претендовать на включение их в очередь. Общий доход семьи должен учитывать цену за все имущество, которое имеется в распоряжении семьи, и которое можно продать.

Сюда можно отнести: дачные строения, землю, жилплощадь, транспорт. Кроме того, такими ценностями признаются облигации, вклады, акции и прочее.

Право получения жилплощади (вне очереди или при постановке на очередь) оставили инвалидам, страдающим заболеваниями, включенными в список, определенный Постановлением Правительства под № 817, а также гражданам, которые страдают болезнями, создающими опасность для окружающих их людей. На это ссылается ч. 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Но прочие граждане, пользующиеся льготами на условиях регламента действующего ранее законодательства, будут числиться в общей очереди. За каждым, кто был включен в очередь в период до марта 2005 г., льготы будут сохранены.

Для постановки на очередь, необходимо прийти в администрацию по месту, где следует составить заявление по образцу.

Дополнительно представляются:

• справка, отображающая доход каждого члена семьи;
• справка по поводу прописки на протяжении 10 лет;
• акт обследования жилплощади за 5 лет;
• справка, отображающая цену имущества, находящегося во владении членов семьи;
• выписка, сделанная из домовой книги и с лицевого счета.

Вся документация с заявлением рассматривается членами жилищной комиссии на протяжении месяца. Ответ предоставляется письменно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!