Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование строительных конструкций зданий и прочих сооружений, а также их инженерного оборудования состоит из двух основных составляющих: методов контроля качества изготовления и установки составляющих строительных конструкций и оборудования, благодаря которым объект соответствует определенному ряду параметров и действительной работе в течение эксплуатационного периода.

Теми же методами проводится диагностика состояния эксплуатируемых конструкций. Тем не менее, достаточно часто имеют место такие ситуации, при которых эксплуатируемый объект требует изучения реальных условий работы под воздействием внешних факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Техническое обследование зданий и сооружений — это

Итак, техническое обследование зданий – это комплекс мероприятий, проводимый для детальной проверки сооружения. Ее целью является оценка технического состояния и сохранения эксплуатационных свойств сооружения.

Данная оценка проводится для того, чтобы контролировать состояние здания и выявлять возможные проблемы на ранней стадии.

Также существует такое мероприятие, как экспертиза промышленной безопасности здания. Данные термины не являются синонимами. Ключевое их отличие заключается в том, что экспертиза проводится исключительно на объектах сферы опасного производства, а также она в обязательном порядке регистрируется в Ростехнадзоре.

Она может быть осуществлена исключительно специализированными организациями, какие должны иметь соответствующую лицензию на проведение оценочных работ.

Ее выдает Ростехназдор в соответствии с определенными документами, главным из которых является Закон РФ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

В соответствии с новой редакцией правил проведения экспертизы, вступивших в силу с 01.01.2014 г., ее результаты должны быть зарегистрированы в Ростехнадзоре, а сами экспертизы должны проводиться не реже, чем раз в пять лет.

В свою очередь, техническое обследование здания является независимой проверкой, проходящей исключительно на добровольных началах.

Его целью является сбор необходимой информации о техническом состоянии сооружения и инженерных систем, а также определение необходимости ремонта или формирование рыночной стоимости объекта.

Существует множество причин для проведения такого обследования. К примеру, в случае покупки какого-либо строения.

Данное обследование позволит избежать дополнительных трат времени и денег, так как вы будете обладать всеми необходимыми актуальными сведениями о покупаемом объекте.

Особую ценность обследование имеет в случае с недостроенными объектами либо домами, пострадавшими от пожаров. По итогам такой ревизии, станет предельно понятно, какой из дальнейших шагов будет наилучшим: проведение ремонта или снос с целью возведения нового строения с нуля.

Этапы обследования зданий и сооружений

Итак, техническое обследование зданий состоит из трех достаточно обширных этапов. Начальный этап представляет собой предварительное обследование. Оно заключается в сборе основной информации, выяснении общего состояния строительных конструкций и дальнейшем формировании списка работ, которые войдут в детальное обследование.

Состав работ выглядит следующим образом:

• Общий осмотр;
• Сбор общей информации о строении;
• Описание параметров инженерного оборудования;
• Поиск нюансов технологии производства (в случае с производственными зданиями);
• Формирование параметров микроклимата для домов и производственной среды для производственных зданий;
• Формирование температурно-влажностного режима помещения;
• Сбор всей необходимой информации касательно антикоррозийных мероприятий;
• Предварительный анализ архивных материалов изысканий;
• Детальный анализ материалов, полученных по итогам проведенных ранее обследований.

Второй этап – непосредственно подробное обследование. Он состоит из следующих работ:

• Замеры;
• Анализ грунта основания;
• Вскрытие конструкций;
• Подробное обследование перекрытий, фундаментов, несущих конструкций, лестниц и кровли.

Третий этап состоит исключительно из расчетных работ. В его рамках происходит расчет следующих элементов:

• Стен;
• Фундаментов;
• Оснований;
• Перекрытий.

Базой для данных расчетов являются результаты обследований, а именно:

• Наличие разнородных дефектов, коррозийного износа, отклонений от стандартных размеров;
• Действительные схемы расчетов и нагрузки;
• Реальные прочностные характеристики материалов;
• Температурные воздействия;
• Осадка грунтов и др.

По итогам проведения данной ревизии, формируется техническое заключение и технический отчет.

Техническим называется заключение, сформированное по итогам обследования. Речь идет об обследовании, содержащем следующую информацию:

• категорию технического состояния здания;
• оценку способности данного сооружения к восприятию различных дополнительных деформаций и прочих воздействий, в случае реконструкции или нового строительства.

При возникновении необходимости, можно также провести ряд мероприятий с целью усиления конструкций и укрепления грунта основания.

Технический отчет представляет собой документ, в котором содержатся результаты обследования. Он состоит из планов и разрезов сооружения, конструктивных особенностей его элементов (к примеру, фундаментов), а также фотоснимков, графиков и эпюров перемещений, кренов, развития трещин в сооружении.

Также указывается перечень факторов, способствующих развитию деформации, оценка прочности грунта основания и материала конструкций, а также их склонность к деформациям.

Именно он формирует техническую оценку дома и его предельные способности к переустройству, перепланировке и переоборудованию. Также, согласно этому заключению, организуются новые входы, изменения фасада или реконструкции сооружения.

Виды технического заключения напрямую зависят от цели и бывают такими:

• О нынешнем состоянии здания;
• Для перепланировки/переоборудования/переустройства;
• Для реконструкции.

В состав технического заключения входят:

• Описание самого здания;
• Объемно-планировочное и конструктивное решение;
• Итоги обследования каждой из конструкций, наличие или отсутствие дефектов и рекомендации относительно дальнейшей эксплуатации;
• Расширенный вывод, который также содержит рекомендации касательно усиления определенных конструкций и общая характеристика всего здания/помещения в контексте его дальнейшего использования;
• Аналитические прогнозы касательно конструкции здания и его дальнейшей эксплуатации после реконструкции/перепланировки/усиления;
• Фотоотчет, на котором четко фиксируются дефекты. Касается лишь тех дефектов, которые могут прямо повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания;
• Графическая часть (чертежи);
• Итоги лабораторных исследований, если в них есть необходимость;
• Расчетная часть (расчеты конструкций);
• Приложения, планы Бюро Технической Инвентаризации, материалы проекта и прочие бумаги аналогичного рода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!