Как выделить долю в натуре в жилом доме?

Большинство граждан России не совсем понимают разницу между «разделом имущества» и «выделением доли в натуре в частном доме». Выдел доли в натуре в частном доле – это значит то, что один из собственников выделяет часть имущества из общей собственности в индивидуальную.
То есть у него появляется имущество, которым он вправе распоряжаться без согласования с остальными собственниками.
Для того чтобы эта процедура была возможна, необходимо соблюдение определенных условий. Именно поэтому данная процедура чаще всего осуществляется с жилыми домами, а не с квартирами, хотя бывают исключения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Зачем нужно выделение доли в жилом доме
В случае если возникают разногласия между сособственниками, это является первопричиной для выдела доли в натуре из общей собственности.
В отношении лица, пожелавшего выделить свою долю в натуре, прекращается совместная собственность, а оформляется индивидуальная.
Чаще всего, в практике встречается выдел в натуре из частного дома. Из дома проще всего выделить часть имущества, ведь одно из условий для выделяемой доли — она должна иметь отдельный вход.
В практике встречаются различные ситуации, которые могут послужить причиной для выдела доли:
- Продажа своей части собственности или для другого вида распоряжения собственностью (дарение, переустройство, пристройка и пр.);
- Заранее подготовиться к самостоятельному распоряжению своей собственностью. В случае с совместной собственностью, один из собственников не может распоряжаться имуществом, необходимо письменное согласие всех собственников данной недвижимости;
- Желание иметь собственность отдельно от других собственников;
- Получить возможность избавится от ограничений относительно совместной собственности на будущее;
- Собственность является хорошей инвестицией, и при необходимости можно увеличить квадратуру или улучшить свою собственность, что увеличит стоимость недвижимости, а вырученные денежные средства не придется делить среди всех собственников.
Какие документы нужны для выдела доли в натуре в жилом доме?
Как выделить долю в жилом доме, читайте тут.
Судебную практику по выделению долей в недвижимом имуществе смотрите по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/vydelenie-doli-v-nature-v-kvartire-sudebnaya-praktika.html
Выделение доли в жилом доме по согласию сторон
Разделение жилого помещения, а именно дома, который является совместной собственностью, на равные части между собственниками, только в том случае возможно, если сособственники пришли к согласию.
Давайте рассмотрим, что для этого необходимо сделать:
- Распределите совместное имущество на доли для понимания, какая часть будет кому выделена;
- Если отсутствует техническая документация на собственность, закажите ее в бюро технической инвентаризации;
- Составьте соглашение между собственниками и заверьте его нотариально;
- Зарегистрируйте новый объект в органах Росреестра.
Собственник новообразованного имущества должен зарегистрировать в органах кадастра право собственности на недвижимое имущество. Остальные собственники только вносят изменения в свое право собственности в органах Росреестра.
А чтобы это сделать, нужно просто собрать следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- Соглашение, которое подписано всеми собственниками и заверено нотариусом. Количество экземпляров соглашения должно быть равно количеству собственников недвижимого имущества + один экземпляр для Росреестра;
- Документы, удостоверяющие личности каждого из собственников;
- В случае участия представителя собственника, необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность;
- Документ об оплате государственной пошлины.
Выделение доли в жилом доме в натуре через суд
В некоторых случаях, когда собственники не могут прийти к соглашению в деле выдела доли из совместного имущества, приходится решать данный вопрос с помощью судебной инстанции.
Исковое заявление о выделе доли в жилом доме в натуре.
Прежде чем идти в суд, помните, то вы должны быть готовы к судебному разбирательству, а для этого выполните следующий алгоритм:
- Подготовьте документацию:
- Техническую документацию на недвижимое имущество (техпаспорт в случае постройки до 01.01.2013 года);
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости, которая характеризует имущество;
- Провести строительно-техническую экспертизу в бюро технической инвентаризации или иной организации, которая имеет право этим заниматься;
- Подайте заявление:
- Исковое заявление составляется с описанием самого объекта недвижимости, из которого будет выделяться доля в натуре;
- Приложением к исковому заявлению будут документы, указанные в предыдущем пункте;
- Оплата государственной пошлины, размер которой рассчитывается из расчета стоимости доли, которая подлежит выделению;
- Количество копий искового заявления должно соответствовать количеству сторон судебного процесса: истец, ответчики и третьи лица;
- Если интересы истца отстаивает представитель, то он должен предоставить копию и оригинал доверенности;
- Судебное разбирательство. Истец обязан присутствовать в судебном заседании (если только он не воспользовался услугами представителя). Если вы не уверены, что сможете отстоять свою точку зрения, воспользуйтесь услугами представителя, а стоимость его услуг взыщите с ответчиков в случае удовлетворении иска. Только имеется один нюанс, для взыскания с ответчиков стоимости услуг представителя, необходимо представить на рассмотрение суду ходатайство;
- Регистрация права. Когда суд вынесет решение о выделении доли совместного имущества в натуре, поставьте на учет в Росреестре новое недвижимое имущество. Для регистрации права собственности, предоставьте в кадастровую службу следующие документы:
- Паспорт собственника;
- Заявление, в котором просите зарегистрировать новый объект недвижимости;
- Копию и оригинал судебного решения, вступившего в законную силу;
- Если действуете через представителя, то еще оригинал и копию доверенности.
Чтобы зарегистрировать право и поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, не нужно представлять технические документы.
Для подачи заявления о регистрации права можно воспользоваться следующими способами:
- Прийти лично или через представителя в кадастровую палату;
- Отправить заявление по электронной почте;
- Воспользоваться услугами Почты России;
- В случае если заявителем является лицо с ограниченными возможностями, можно воспользоваться услугами выездной бригады специалистов. Данная бригада может принять пакет документов на дому.
За регистрационные действия по оформлению права собственности взимается госпошлина в размере 2000 рублей, установленном действующим законодательством РФ.
Любые действия, которые производятся с недвижимым имуществом, не должны нарушать интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан, а также людей с ограниченными возможностями, если таковые зарегистрированы или фактически проживают в данном жилом помещении.
Чтобы не затягивать оформление сделки и не преступить закон, необходимо заранее обратиться в орган опеки и попечительства с просьбой о проведении выездной оценки жилого помещения. Уполномоченные представители органов опеки и попечительства на основании актов осмотра и оценки выносят решение, которое выдается заявителю.
Компенсация за долю в жилом доме
В случае если выдел доли невозможен фактически, то владельцы остальных долей собственности обязаны компенсировать владельцу, решившему выделить свою долю в натуре, стоимость его доли.
Размер этой компенсации должен быть оговорен в соглашении, которое заключается всеми собственниками жилого помещения, составленного на основании оценки недвижимости в целом.
В случае возникновения разногласий по этому вопросу, обратитесь в суд за разрешением ситуации. Суд вынесет решение, в котором будет указана сумма компенсации, основываясь на оценку недвижимого имущества.
Согласно действующему законодательству, допускается замена выдела доли в натуре денежной компенсацией.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!