Выселение из муниципального жилья

Процесс выселения из жилья малоприятен и большей частью отличается длительностью, поскольку напрямую связан с судебным разбирательством.

Список оснований, достаточных для инициации принудительного выселения неугодных лиц, разница между освобождением жилья, отнесенного к муниципальному и служебному, и много других нюансов утраты граждан своего права проживания в пределах жилплощади детально обозначены данной статьей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Когда ваша квартира является муниципальной, то разницы между тем, как вы получили эту жилплощадь – основываясь на ордере или договоре социального найма, – как таковой нет. В соответствии с действующим законодательством, основанием проживания граждан в жилье муниципальной собственности является договор социального найма.

Часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что сторонами такого договора выступают непосредственно владелец жилплощади, отнесенной к муниципальному или государственному жилищному фонду, а также наниматель – лицо, которому жилплощадь передается для использования с целью проживания, при соблюдении условий, обозначенных Жилищным кодексом РФ.

Однако учитывая положения статьи 69 Жилищного кодекс РФ, каждый из членов семьи гражданина, снимающего жилье согласно договору социального найма, располагает тем же перечнем прав и обязанностей, что и наниматель. Он должен быть полностью изложен в указанном договоре. Но есть обстоятельства, которые позволяют лишить гражданина всех этих прав.

В качестве оснований, достаточных для инициации выселения жильца из квартиры муниципальной собственности, выступают:

• Предоставление жильцом согласия в добровольном порядке на расторжение соглашения социального найма, с последующим снятием с регистрационного учета;
• Переезд граждан, живущих в квартире, в другую жилплощадь. При выезде участника договора социального найма жилплощади по другому адресу для проживания, сопровождающемся его отказом от оплаты коммунальных услуг, оценивается как односторонний отказ от выполнения договорных условий, и подобный договор в отношении съехавшего из жилья гражданина будет считаться расторгнутым с даты его отъезда. Это означает утрату прав выехавшего человека на обусловленное в договоре жилье. По отношению к данному гражданину, выехавшему из жилплощади для проживания по другому адресу, остальные наниматели имеют право подать в суд, с целью признания гражданина утратившим свое право на жилплощадь в связи с переездом. Факт расторжения с таким лицом договора социального найма, подразумевает под собой потерю им прав на использование жилплощади, с последующей выпиской его из жилья;
• Отказ гражданина от оплаты за использование жилого помещения на протяжении полугода. Учитывая положение статьи 90 Жилищного кодекса РФ, в случае безосновательного не внесения нанимателем и живущими с ним гражданами (членами его семьи) платы за жилплощадь и коммунальные услуги на протяжении полугода, их могут выселить в судебном порядке с передачей в эксплуатацию другой жилплощади в соответствии с договором социального найма. Если суд определит причину неуплаты за жилье гражданами как уважительную, подобное решение не будет принято. В противном случае судом будет назначено предоставление выселенным гражданам иного помещения, в соответствии с установленной законодательной нормой – 6 кв. метров на одного жильца;
• Разрушение либо повреждение жилого помещения проживающими в нем лицами;
• Регулярное нарушение прав проживающих граждан, создающее условия невозможности совместно проживания лиц в пределах одного помещения. К таким нарушениям могут быть отнесены: выполнение работ ремонтного характера в непредназначенное для этого время, создание шума, поведение, характеризующееся как асоциальное, применение одного из мест для общего использования не по назначению (складирование либо захламление пространства) и прочее;
• Причинение нанимателем или лицами, за действия которых он в ответе, разрушений и повреждений жилью;
• Наступление смерти одиноко проживающего гражданина.

Споры в жилищной сфере относятся к наиболее зятяжным и сложным видам правовых конфликтов, отличающимся высокой стрессовой нагрузкой. На территории РФ с жилплощадью сейчас напряженная ситуация, поэтому процесс отстаивания жилищных прав отличается существенными трудозатратами. Следует быть внимательным и бережливо относится к квартире, где вы проживаете, чтобы внезапно не создать причину, достаточную для выселения из муниципальной жилплощади.

Как происходит выселение из муниципальной квартиры

В исполнительном листе, подготавливаемом в суде вместе с решением о расторжении договора социального найма или найма служебного (прочего специализированного) помещения, определены граничные сроки, до наступления которых наниматель должен будет выехать из предоставленной ему жилплощади.

Часть 1 статьи 107 Закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года под № 229-ФЗ говорит о том, что при неисполнении нанимателем решения суда в определенный период, исполняющий судебную волю пристав должен назначить новый срок, в течение которого гражданин должен будет выехать из жилья. Переназначение срока влечет за собой оплату виновной стороной исполнительного сбора.

Если новоназначенный срок истек, однако, жилец не покинул помещение, в исполнение воли суда пристав может прибегнуть к выселению в принудительном порядке. О проведении данной процедуры жильцы не предупреждаются. Но все же те жильцы, которые зарегистрированы в помещении, должны информироваться о подобной вероятности развития событий еще при утверждении постановления о продлении периода выполнения решения суда об инициации выселения.

Процессуальные особенности процесса выселения

Выселение из жилья в принудительном порядке становится возможным только при возбуждении соответствующего исполнительного производства.

При получении судебным приставом решения суда, он должен выполнить ряд таких действий:

• Ознакомиться с судебным решением и прилагаемым к нему исполнительным листом, после чего подготовить постановление о возбуждении исполнительного производства;
• Сообщить двум сторонам (владельцу жилья и нанимателю) о факте возбуждения исполнительного производства в письменном виде;
• Обеспечить вызов нанимателей с целью разрешения вопроса в добровольном порядке, обеспечив выполнение судебного решения по поводу освобождения жилплощади;
• В случае поступления от жильца отказа от добровольного выполнения – составить постановление для истребования с него исполнительного сбора и прибыть по месту нахождения квартиры, из которой запланировано выселение, с целью уведомить жильца о предоставленном ему сроке для выселения;
• Когда требования нанимателем не выполнены после истечения обозначенного срока – организовать принудительный порядок освобождения жилья гражданином. В процессе должны участвовать как минимум двое посторонних граждан (понятых), которые не имеют какой-либо заинтересованности в проводимых принудительных действиях.

Когда жилье освобождено, судебным приставом по результатам должно быть составлено 2 документа:

• Отдельный акт о проведении выселения. Этот документ должен быть предъявлен для подписания каждому из участвующих в мероприятии: тем лицам, которых выселяют из квартиры, приглашенным понятым, специалистам специальных организаций и т. д.;
• Опись, содержащая перечень имущества выселяемых граждан, с проставленной отметкой по поводу места, куда оно будет передано на хранение.

В большей части случаев имущество остается у непосредственных владельцев, однако, если процесс выселения не подразумевает предоставления альтернативы жилья, используют вариант хранения имущества в специальных помещениях, оборудованных соответствующим образом. Поскольку данный процесс не основывается на долговом виде обязательств, удержание имущества в принудительном порядке является недопустимым.

Когда все предусмотренные законом действия выполнены и квартира освобождена от проживающих в нем граждан, которые утратили свое право использования жилплощади, оформляется постановление об окончании исполнительного производства.

Как действует пристав при принудительном выселении граждан из жилья?

Список прав и обязанностей, имеющихся у исполняющих судебные решения судебных приставов, предусмотрен статьей 107 Закона РФ «Об исполнительном производстве», а также § 5 гл. 2.1 Норм нагрузки судебных приставов, которые утверждены общим постановлением Минюста и Минтруда от 15 августа 2002 г. под № 60/1.

Функцией судебного пристава является принятие мер к фактическому освобождению жилплощади лицами, утратившими права на проживание в жилье. В практическом выражении этот процесс являет собой выселение граждан из жилья в принудительном порядке вместе с их вещами и домашними животными. Также приставы занимаются помимо этого и транспортировкой имущества лиц, подлежащих выселению.

Все попытки препятствия законным действиям приставов пресекаются, поскольку в соответствии с частью 8 статьи 107 Закона РФ под № 229-ФЗ они могут привлекать для обеспечения выполнения своих функций других специальных сотрудников со сторонних организаций: представителей МЧС, полиции и т. д.

Преимущественно этим правом приставы пользуются при необходимости принудительного выполнения доступа к квартире (при взломе входной двери) либо для предотвращения попыток проявления агрессии со стороны граждан, подлежащих выселению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!