Возвращается ли задаток?

Чтобы заверить обе стороны в том, что обязательства по заключению договора или же по выполнению условий текущего договора будут выполнены, необходимо предоставить задаток. Благодаря данному обеспечительному платежу, между сторонами появится уверенность в сотрудничестве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

По ГК РФ задаток возвращается или нет

Существует два типа предварительных денежных платежей – задаток и аванс. Аванс выполняет исключительно платежную функцию, а задаток может выполнять как такую функцию, так и обеспечительную.

К примеру:

• обеспечительная функция проявляется в гарантии выполнения действий обеими сторонами (по договору, контракту и т.д.);
• платежная функция, в свою очередь, проявляется в предварительной частичной оплате услуги или товара.

Если же контракт либо договор не будут исполнены, аванс необходимо вернуть стороне, которая его заплатила. Однако задаток вернуть так просто не получится, так как для этого предусмотрены другие условия, которые регулируются законом.

Стоит отметить, что существует достаточно тонкая грань между данными платежами. Отличным подтверждением тому, что совершенный платеж действительно является задатком, может быть дополнительное соглашение между сторонами в письменной форме.

Если же этот документ отсутствует, компетентные органы могут посчитать это просто авансом, так как нет подтверждения, что это был задаток. Практика показывает, что в большинстве ситуаций так и случается.

Не существует отдельного закона, который бы регламентировал порядок действий при выплате задатка. Однако ст. 380 и 381 ГК РФ определяют порядок возврата денег.

К примеру, относительно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток должен быть возвращен, если стороны отказались сотрудничать по обоюдному согласию, либо же одна из сторон не смогла выполнить установленные договоренности.

Более того, если сторона не исполнила договор, однако, ранее выплатила задаток, то деньги не возвращаются, а остаются у другой стороны.

Если же условия договора не соблюдала вторая сторона, которая получила задаток, то статья обязывает осуществить возврат денег в двойном размере.

Практика показывает, что иногда сторона, которая не соблюдала договор, обязана не только вернуть задаток, но и возместить убытки, если в самом документе не предусмотрено иное.

Следует обратить внимание на то, что соглашение о задатке должно быть заключено исключительно в письменной форме, независимо от его размера.

Задаток на квартиру возвращается или нет

Задатком считается сумма, которая вносится в счет предстоящего платежа по договору купли-продажи квартиры. Он предназначается для того, чтобы стороны были уверены в заключении сделки и исполнении обязательств.

Со своей стороны, при авансе нет такого порядка действий. Если же одна из сторон нарушает договор, то она обязуется лишиться и суммы аванса.

Именно в этом моменте можно понять, что понятия аванса и задатка практически одинаковы, но они имеют разные правовые последствия.

Зачастую задаток могут использовать в качестве страховки, если одна из сторон откажется или не сможет выполнить условия заключенного договора.

К примеру, деньги, которые будут выплачены в качестве задатка, при различных ситуациях можно будет вернуть.

Существует несколько ситуаций, когда это может произойти:

• Если договор купли-продажи прекращен из-за невозможности одной из сторон соблюдать его, либо же по обоюдному согласию обеих сторон, то задаток должен быть возвращен;
• Если соглашение о задатке было оформлено неправильно. В данном моменте следует учитывать юридический аспект вопроса, правильное использование терминов (не путать аванс с задатком либо залогом). При несоблюдении каких-либо моментов, которые отображены в этом пункте, задаток должен быть возвращен.

Деньги не могут быть залогом, а только задатком. Именно поэтому при отсутствии письменного подтверждения, переданная сумма не может считаться ни залогом, ни задатком, так как нет подтверждающего документа.

Задаток при аренде квартиры возвращается или нет

Чем является задаток при оформлении арендного договора квартиры?

К примеру, при поиске варианта квартиры, который бы удовлетворял нуждающегося, как самостоятельно, так и через различные агентства, был найден подходящий вариант, и возникла необходимость как-либо подтвердить свое желание снять данную квартиру.

Для любого человека носить с собой постоянно необходимую сумму для арендного соглашения — это неудобно. Именно поэтому более разумным вариантом будет внести от 3000 до 5000 руб. задатка, который подтвердит желание снять данную жилую площадь.

Эти деньги в дальнейшем учитываются в расчетах при подписании договора аренды. Если же квартира рекламировалась через агентство недвижимости, то данный задаток обязывает снять ее с рекламного объявления.

В бланк вносится информация о том, за какую квартиру и по какому адресу вносится задаток, какая его сумма и кто получает денежные средства.

Следует обратить внимание на то, что может указываться дата, до которой должен быть внесен задаток. Это делается для того, чтобы контролировать дату заключения договора.

Данный документ должен храниться у самого нанимателя исключительно до момента подписания договора найма квартиры.

Задаток при торгах возвращается или нет

Данный денежный взнос необходим для того, чтобы обе стороны договора чувствовали ответственность за невыполнение каких-либо условий договора по выкупу товара или имущества.

Для данного порядка действий подготавливается извещение о проведении торгов, и участники обязаны внести задаток в том размере и порядке, который установлен данным документом. Однако стоит учитывать тот момент, что при отсутствии торгов, денежный средства должны быть возвращены.

К тому же, согласно ст. 448 ГК Российской Федерации, задаток должен быть возвращен тем лицам, которые проиграли в торгах.

Если же гражданин победил в торгах, то денежные средства, которые были внесены в качестве задатка, засчитываются в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В день проведения аукциона либо торгов стороны обязаны подписать протокол, который имеет силу договора. Если же лицо, которое выиграло проведенный аукцион, отказывается от подписания протокола, то оно теряет задаток.

В свою же очередь, если организатор отказался от подписания протокола, он обязан возместить задаток в двойном размере, а также выплатить лицу, которое выиграло аукцион, убытки, причиненные участием в торгах. Об этом говорится в ст. 448 ГК Российской Федерации.

Если же торги проходили только для того, чтобы получить право на подписание договора, то он должен быть подписан не позднее 20-ти дней или иного срока, который был ранее указан, после завершения торгов.

Если же одна из сторон отказывается подписывать этот документ, то другая имеет полное право на обращение в суд для принуждения другой стороны заключить договор.

Также предметом судебных разбирательств может быть возмещение убытков, что были причинены уклонением от его заключения.

Сроки для внесения задатка, его размер и порядок указываются заранее перед проведением публичных торгов для всех желающих принять участие. Следует обратить внимание на то, что его размер не должен превышать 5% от общей суммы. Об этом свидетельствует ч.1 п.4. ст.57 Закона об ипотеке.

Задаток должен быть возвращен, если лицо не выиграло торги, либо же торги вовсе не состоялись. Об этом свидетельствует п.1 ст.57 Закона об ипотеке.

Если никто не виноват, задаток возвращается или нет

Ст. 416 ГК Российской Федерации говорит о том, что в случае прекращения обязательств до начала вступления их в действие, либо же если одна из сторон неспособна исполнить установленные договоренности, задаток должен быть возвращен.

Отличие задатка от аванса заключается в том, что при авансе отсутствует ответственность за нарушение договора либо протокола.

Следует запомнить, что если сторона, которая дает задаток, отказывается от дальнейшего сотрудничества, то это лицо теряет денежные средства.

Если прерывание договоренности происходит из-за стороны, которая получает задаток, то это лицо обязуется вернуть денежные средства в двойном размере.

Практика показывает, что иногда у продавца не может быть необходимых денежных средств для погашения коммунальных долгов либо для оформления документов БТИ, тогда на помощь приходит покупатель и его небольшая предоплата, которая является и задатком. Именно это и будет гарантией тому, что лицо желает приобрести данную жилплощадь.

Статья 380 ГК Российской Федерации говорит о том, что необходимо письменное подтверждение задатка, независимо от его размера.

Стороны сделки вправе выбрать размер задатка самостоятельно, в этом они не ущемляются. Единым исключением в данном моменте можно считать, что сумма задатка не может превышать ту, которая была ранее установлена в договоре.

Его можно составлять в произвольной форме, например, на фирменном бланке либо просто в виде расписки. Главное, чтобы он был письменным.

Не существует специально установленного вида бланка для оформления расписки. Главное, чтобы в ней имелась следующая информация: ФИО обеих сторон договора, их место жительства и паспортные данные, сроки выполнения обязательств и сам размер задатка. Оформлять расписку можно без нотариального соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!