Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов

Сегодня большинство граждан Российской Федерации, которые имеют в собственности квартиру, интересует вопрос, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.

И это не удивительно, ведь в 2014 году в государственное законодательство были введены поправки, согласно которым, все собственники многоквартирных домов обязаны вносить взносы на капитальный ремонт дома, в котором они проживают.

Стоит подробнее остановиться на этом вопросе, и выяснить, на что и в каких размерах, по новому законодательству, россияне будут выплачивать денежные средства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Капитальный ремонт: что в него входит

Весь перечень услуг и производимых работ по капитальному ремонту общего домового имущества в многоквартирном доме финансируется за счет денежных средств формируемого фонда капитального ремонта.

Такой фонд формируется согласно установленным нормам минимального взноса, а собранные взносы идут на реализацию таких работ по капитальному ремонту, как:

• ремонт общедомовых коммуникаций (линий водоснабжения, тепловых линий, электросетей, газоснабжения и т. д.);
• ремонт лифтовых шахт и сопутствующего оборудования, которое признано негодным для эксплуатации;
• ремонт кровли дома и замена невентилируемой крыши на вентилируемую;
• ремонт общедомовых кладовых и подвальных помещений;
• ремонт и утепление стен дома;
• установка приборов и устройств по общедомовому учету, контролю и регулированию потребляемой жильцами энергии (тепловой энергии, электроэнергии и т. д.);
• работы по ремонту фундамента дома.

Перечисленный перечень работ и услуг может корректироваться субъектами Российской Федерации, но только в сторону увеличения, т. е. данный перечень показывает минимальное количество проводимых работ и предоставляемых услуг, а отклонение возможно в пользу его увеличения.

Помимо этого, средства, накопленные в фонде по капитальному ремонту, могут использоваться и в реализации других целей (услуг и работ):

• в разработке проектной документации;
• для оплаты услуг контроля над строительными работами;
• погашения возможных задолженностей по займам и кредитам, полученным для оплаты услуг и работ капитального ремонта общедомовой собственности.

Кто оплачивает капремонт многоквартирного дома

До принятия поправок в закон от 2014 года, все работы и услуги по ремонту многоквартирных домов оплачивались из Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Теперь же, данная организация занимается только переселением жильцов из аварийных и ветхих домов.

Плата за капитальный ремонт должна производиться всеми гражданами Российской Федерации (об исключениях ниже), которые являются собственниками квадратных метров в домах квартирного типа. При этом, оплата капитального ремонта, наравне с другими коммунальными платежами, является неотъемлемым пунктом в ежемесячной платежке за услуги жилищно-коммунального хозяйства. Размер таких услуг определяется в регионах и везде разнится.

От платежей по капитальному ремонту освобождаются:

• жители домов, включенных в аварийный фонд;
• собственники, чье недвижимое имущество находится на земельных участках, которые, согласно постановлению суда, решено изъять в пользу государства;
• граждане, проживающие в домах, входящих в муниципальный фонд РФ.

Средний ежемесячный взнос по стране составляет порядка 7 рублей за один квадратный метр жилой собственности. Размеры ежемесячного взноса рассчитываются согласно среднему доходу по региону. При этом взносы могут отличаться, в зависимости от категории жилья, находящегося в регионе.

Жильцы, которые проживают в не приватизированных квартирах, т. е. не являются их собственниками, не имеют права участвовать в собраниях жильцов организационного характера. Следовательно, они также не могу вносить предложения касаемо вопроса о капитальном ремонте дома.

Стоит отметить, что если часть нерадивых собственников многоквартирного дома не оплачивает взносы по капитальному ремонту, это не освобождает их от ответственности. Конечно, недостающую сумму не имеют право требовать с добросовестных жильцов, поэтому взыскание недостающих средств происходит посредством обращения в суд, с дальнейшим разбирательством и принуждением к выплатам.

Когда делается капитальный ремонт в многоквартирном доме

Для того чтобы в вашем доме были организованы мероприятия по капитальному ремонту, необходимо указать причину и определиться, какой вид работ необходим. Делается это ввиду того, что в большинстве случаев оказывается, что зданию нужен не капитальный ремонт, а текущий. Это, в значительной степени, меняет сроки проведения ремонта и его финансирование.

Для того чтобы провести капитальный ремонт, необходимо созвать всеобщее собрание жильцов дома. На собрании обычно обговариваются вопросы о сроках и видах необходимых работ, для этого проводится голосование. Если по результатам голосования более 2/3 жильцов проголосовало за капитальный ремонт, составляется подробный протокол, куда вносятся требования по планируемому капремонту.

Составленный протокол подается в управляющую компанию, которая займется согласованием требований по капремонту с жилищной инспекцией. Инспекцией назначается срок проводимого капитального ремонта, а также рассчитывается его стоимость. Если инспекция не согласна с необходимостью проведения капитального ремонта и настаивает на проведении ограниченного вида работ, выход есть – воспользуйтесь услугами независимых экспертов, которые произведут оценку состояния дома.

Дома в аварийном состоянии

Случается так, что в доме, в котором не планировались работы по капитальному ремонту, возникает их необходимость ввиду случившейся аварии. Обратите внимание, что авария в понимании управляющей компании это: прорыв канализации, труб водоснабжения, отопления с последующим вытеканием из них жидкостей. Обычно работы по устранению аварийных ситуаций проводятся в самые кратчайшие сроки и не требуют отлагательств.

Текущий ремонт

Плановый или как его еще называют, текущий ремонт, входит в отдельную строку расходов. К плановому ремонту относятся работы по обслуживанию оборудования и коммуникаций многоквартирного дома. Сведения по текущему ремонту указаны в ежемесячной платежке за услуги ЖКХ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!