Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Государственными службами регулярно собираются денежные средства на капитальный ремонт с граждан. Сумма сборов на проведение текущего или капитального ремонта распределяется между всеми жильцами дома и в коммунальных счетах пишется отдельной строкой.

Некоторые могут даже не заметить присутствие дополнительной графы при уплате коммунальных услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Капитальный ремонт многоквартирных домов: что входит

То, что капитальный ремонт предусматривает проведение серьезной деятельности, догадаться несложно. Только какие именно работы можно отнести к этой категории? Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

Как правило, за проведение текущих ремонтных работ берутся работники ЖКХ, когда в них существует необходимость, к которой можно отнести аварию или прочие повреждения жилого здания.

Изначально сотрудники ТСЖ принимаются за устранение самой причины возникновения аварии, а затем приступают к необходимым ремонтным работам. Кроме того, отличие капитального ремонта от текущего можно заметить, исходя из перечня осуществляемых работ.

К текущему ремонту можно отнести:

• покраску фасадной части дома, а также подъезда и тамбура;
• замену перегоревшей лампочки в подъезде;
• частичные восстановительные работы кровли или фундамента;
• устранение неполадок входной двери, а также установку домофонов и прочих замков.

Капитальный ремонт всегда проводится по заранее подготовленному плану.

Ремонтные работы в этом случае выглядят следующим образом:

• первоначальный осмотр и диагностика состояния дома;
• проведение ремонтных работ с целью улучшения ситуации с фундаментом, кровлей либо фасадом;
• установка счетчиков в доме на жилищно-коммунальные услуги, контроль за их функционированием и поверка;
• проведение плановых работ относительно нормального функционирования системы водоснабжения, тепла и электричества в доме;
• утепление стен жилого здания.

Исходя из этого, следует отметить, что капитальный ремонт предполагает более глубокую проверку состояния дома. Проводится диагностика наружной и внутренней части помещений. Именно потому капитальный ремонт гораздо важнее текущего, и проводить его следует регулярно.

По закону предусматривается, что перечень услуг на ремонтные работы может быть дополнен непосредственно самими жильцами дома, согласно их требованиям. Только в этом случае возрастет сумма обязательных взносов, и платить за коммунальные услуги придется уже больше.

Относительно перечня дополнительных услуг решение принимается на общем собрании жильцов. Им предстоит провести голосование, чтобы выяснить, что необходимо затребовать от жилищно-коммунального хозяйства за дополнительную плату. К примеру, кто-то может выдвинуть предложение об улучшении системы охраны.

Работники ЖКХ могу предложить:

• сделать усовершенствование входной двери (установить новый домофон или видеофон);
• оборудовать общие помещения в доме камерами наблюдения в целях безопасности;
• установить современную сигнализационную систему;
• поставить другую входную дверь в подъезд.

За каждую дополнительную услугу, затребованную от работников ЖКХ, жильцам многоквартирного дома придется платить дополнительно и, как результат, вырастет итоговая сумма в счете за коммунальные услуги.

Кому можно не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

В настоящее время важной темой для обсуждения стала сфера ЖКХ, а в частности, проведение капитальных ремонтов. На российский Жилищный фонд давно стоит обратить внимание.

Временами новостные обозреватели показывают телезрителям страшные кадры, где на людей падают балконные плиты. Гораздо проще люди относятся к протекающим крышам, ведь это уже давно стало привычным делом.

Как выяснилось, чтобы здание было приведено в достойный вид и не разрушалось прямо на глазах, собственники должны делать своевременные взносы. Теперь именно на них возлагается ответственность за то, будет ли их дом ухоженным.

Поэтому, на ближайшие 30 лет была составлена программа, согласно которой своевременно будет проводиться капитальный ремонт. Жильцы увидели в платежках новую строку. Однако не каждый человек обязан уплачивать взносы на проведение капитального ремонта.

В соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК, от уплаты взносов освобождаются некоторые категории граждан:

• наниматели государственных квартир и муниципальных. В том случае, когда недвижимость не приватизирована, а собственник увидел в платежке за коммунальные услуги строку «Капитальный ремонт дома», то ему следует разобраться в данном вопросе более тщательно. В некоторых случаях дело может дойти до суда. Вполне вероятно, что строчка о капитальном ремонте появилась в полученной платежке по ошибке. Только в единственном случае вам предстоит согласиться и оплатить услугу – если у вас имеется договор, подписанный с городскими властями, на найм помещения, где включена такая позиция, как капитальный ремонт;
• владельцы квартир, что расположены в домах, называемых аварийными. Такие помещения подлежат сносу, поскольку их уровень износа составляет 70% и более. Собственникам этой недвижимости не стоит рассчитывать на проведение планового капитального ремонта. Чтобы узнать информацию о том, считается ли ваш дом аварийным, стоит посетить сайт: reformagkh.ru. Здесь можно также узнать и год, в котором жильцам следует ждать расселения. В том случае, когда жильцы уплачивали наперед за проведение капитального ремонта, а дом спустя некоторое время признали аварийным, людям следует подождать, и деньги им вернут;
• собственники недвижимости в многоквартирном доме, которые получили решение от органов власти об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, на котором расположен дом, либо решение об изъятии каждого жилого помещения в этом доме. Участок земли может быть изъят в том случае, если на нем запланирована постройка важного объекта федерального назначения. Обо всех основаниях, согласно которым у вас могут изъять недвижимость, можно узнать из главы VII.1 Земельного кодекса РФ.

Гл. 17 ст. 279 ГК РФ гласит о том, что собственник любого земельного участка должен быть заблаговременно уведомлен о согласованном решении местных органов власти. Данная процедура должна быть проведена согласно законодательству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!