Выплаты на капитальный ремонт многоквартирного дома

С 1 января 2015 года, правом открытия спец. счетов, на которых собственники жилья будут накапливать средства на капремонт многоквартирных домов, обладает не только региональный оператор (т. е. областной фонд капремонтов), но и управляющие компании.

Для этого на общем собрании, собственники, путем принятия решения, должны уполномочить свою управляющую компанию, выбрать ее оператором данного спец. счета и наделить ее правом действовать от имени собственников.

Многие дома уже приняли решение о переходе на спец. счета управляющих организаций.

Что дает такой переход?

Непосредственное формирование денежных средств на спец. счете является более гибким для многоквартирных домов. Особенно это актуально для тех, кто стоит по программе кап. ремонта на более поздние сроки.

Потому что, по большому счету, та программа, которая существует по проведению капитальных ремонтов, создана для многоквартирных домов, которые накапливают денежные средства на специальном счете. Она является неким ориентиром, рекомендуемым документом.

Кроме того, собственники путем принятия решения, в случае необходимости, могут изменять сроки на более ранние или более поздние.

Также они могут принять решение о расширении перечня тех работ, которые им необходимо производить по дому. Фактически, на специальном счете собственники самостоятельно производят накопление денежных средств, определяют сроки и виды проведения ремонта.

По отношению к программе, которая имеется, документ носит уведомительный характер касательно внесения изменений. Кроме того, здесь более простая процедура.

То есть если собственники видят, что на сегодняшний день, к примеру, необходимо проведение ремонта кровли, они имеют право принять соответствующее решение.

Если же на счете недостаточно накопленных денежных средств для проведения ремонта, то собственники могут определить источник дополнительного финансирования.

К примеру, это может быть арендная плата в многоквартирном доме, либо самостоятельное увеличение того взноса, который существует, с целью насобирать необходимые денежные средства, выполнить те работы, которые были необходимы и, в дальнейшем, воспользоваться правом, предусмотренным законодательством, т. е. платежными каникулами на ту сумму, которую переплатили без внесения на счет денежных средств. Это более гибкий, более прямой подход.

В настоящее время, в том числе переход на специальные счета, в соответствии с требованиями закона, производится путем принятия решения на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Такое решение вступает в силу в течение 6 месяцев, и потом на протяжении 5 календарных дней, региональный оператор (фонд капитальных ремонтов области), перечисляет накопленные по этому дому денежные средства.

Кроме того, следует обратить внимание, что денежные средства, накапливаемые на специальном счете многоквартирного дома, расходуются только на нужды этого дома.

В случае если у граждан возникает опаска по поводу защищенности денежных средств, то поскольку денежные средства являются целевыми, банк и государственная жилищная инспекция отслеживают целевое расходование этих денежных средств.

Поэтому просто так, кто-либо на свои нужды израсходовать эти средства не сможет. Оператор специального счета не является владельцем денежных средств, таковым выступают в совокупности собственники помещений в многоквартирном доме, и если даже в отношении управляющей компании, являющейся оператором счета, вводятся какие-либо процедуры (к примеру, банкротство), средства также являются защищенными.

Эти денежные средства не могут быть включены в конкурсную массу и взысканию не подлежат. Они полностью остаются за конкретным многоквартирным домом.

Есть ряд причин, по которым переходят именно на спец. счет:

• средства будут поступать от жителей исключительно на спец. счет. Это является мотивацией для людей – делается это для своего же блага;
• могут быть сдвинуты сроки на проведение капитального ремонта, выполнена определенная часть работ;
• управляющая компания может конкретно заняться многоквартирным домом. Что очень удобно, управляющая организация имеет право оказывать помощь в организации открытия спец. счета. Она берет все обязательства по выполнению работ на себя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!