Кто должен ремонтировать балкон, который находится в аварийном состоянии

Наличие балкона делает владельца квартиры собственником дополнительной территории, назначение которой определяется жильцом самостоятельно. Кто-то оборудует балкон как зону отдыха, кто-то превращает его в место для хранения велосипеда, консервации.

Со временем техническое состояние пристройки ухудшается, что вызывает у ее владельца ряд типичных вопросов: кто должен ремонтировать балкон, как и за чей счет, привлекать ли к процессу специалистов и каких, в какую инстанцию обращаться с проблемой.

Кто должен ремонтировать балконную плиту?

Балкон является общим имуществом владельца квартиры и государства. Обязанности по содержанию объекта в должном техническом состоянии тоже поделены между этими двумя собственниками.

Хозяин квартиры отвечает за перила и конструкции, выполняющие ограждающую функцию, а представители государства – коммунальщики – за состоянием плиты.

Средства на ее ремонт владелец квартиры отдает со дня пользования жилплощадью – внося квартплату, в общую сумму которой входит и часть, идущая на ремонт дома или его отдельных блоков, узлов.

Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться?

Обнаружив в техническом состоянии балкона существенный изъян, уведомьте об этом ЖЭК, написав в произвольной форме заявление. Документ желательно сопроводить фотографией, дающей возможность понять характер имеющихся разрушений объекта.

Признаки балкона, указывающие на его аварийное состояние:

• В стыке между балконной плитой и несущей стеной появилась глубокая трещина;
• От нижней части балкона начал отслаиваться бетон, что привело к обнажению арматуры;
• Верхняя поверхность плиты стала рыхлой, дождевые потоки образуют на ней промоины;
• Края плиты крошатся.

Что делать с аварийным балконом?

Балкон в аварийном стостоянии: что делать? Ремонтировать. С помощью коммунальщиков или самостоятельно, предварительно договорившись с ЖЭКом, что понесенные при ремонте расходы/часть трат будут засчитаны Вам в счет квартплаты.

В первом случае ожидание начала активных действий может затянуться, поэтому, при возможности лучше решайте проблему своими силами, предварительно договорившись о перерасчете квартплаты за некоторое количество месяцев.

Видео: пример балкона в аварийном состоянии

Как отремонтировать балконную плиту своими руками?

Алгоритм ремонта балконной плиты собственными силами:

1. Обращение в лицензированную службу за проектом;
2. Выезд проектировщика на место для определения объема и вида работ;
3. Получение проекта на руки;
4. Закупка материалов;
5. Ремонт (наем специалистов позволит не только избежать тяжелой, местами опасной для жизни работы, но и делегировать ответственность в случае происшествия в процессе восстановления пристройки).

Виды работ по восстановлению балконной плиты:

• Восстановление целостности;
• Усиление конструкции;
• Заделка полостей и щелей;
• Герметизация стыков;
• Укрепление парапета.