Кто должен ремонтировать балкон, который находится в аварийном состоянии

Наличие балкона делает владельца квартиры собственником дополнительной территории, назначение которой определяется жильцом самостоятельно. Кто-то оборудует балкон как зону отдыха, кто-то превращает его в место для хранения велосипеда, консервации.
Со временем техническое состояние пристройки ухудшается, что вызывает у ее владельца ряд типичных вопросов: кто должен ремонтировать балкон, как и за чей счет, привлекать ли к процессу специалистов и каких, в какую инстанцию обращаться с проблемой.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Кто должен ремонтировать балконную плиту?
Балкон является общим имуществом владельца квартиры и государства. Обязанности по содержанию объекта в должном техническом состоянии тоже поделены между этими двумя собственниками.
Хозяин квартиры отвечает за перила и конструкции, выполняющие ограждающую функцию, а представители государства – коммунальщики – за состоянием плиты.
Средства на ее ремонт владелец квартиры отдает со дня пользования жилплощадью – внося квартплату, в общую сумму которой входит и часть, идущая на ремонт дома или его отдельных блоков, узлов.
Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться?
Обнаружив в техническом состоянии балкона существенный изъян, уведомьте об этом ЖЭК, написав в произвольной форме заявление. Документ желательно сопроводить фотографией, дающей возможность понять характер имеющихся разрушений объекта.
Признаки балкона, указывающие на его аварийное состояние:
- В стыке между балконной плитой и несущей стеной появилась глубокая трещина;
- От нижней части балкона начал отслаиваться бетон, что привело к обнажению арматуры;
- Верхняя поверхность плиты стала рыхлой, дождевые потоки образуют на ней промоины;
- Края плиты крошатся.
Что делать с аварийным балконом?
Балкон в аварийном стостоянии: что делать? Ремонтировать. С помощью коммунальщиков или самостоятельно, предварительно договорившись с ЖЭКом, что понесенные при ремонте расходы/часть трат будут засчитаны Вам в счет квартплаты.
В первом случае ожидание начала активных действий может затянуться, поэтому, при возможности лучше решайте проблему своими силами, предварительно договорившись о перерасчете квартплаты за некоторое количество месяцев.
Видео: пример балкона в аварийном состоянии
Как отремонтировать балконную плиту своими руками?
Алгоритм ремонта балконной плиты собственными силами:
- Обращение в лицензированную службу за проектом;
- Выезд проектировщика на место для определения объема и вида работ;
- Получение проекта на руки;
- Закупка материалов;
- Ремонт (наем специалистов позволит не только избежать тяжелой, местами опасной для жизни работы, но и делегировать ответственность в случае происшествия в процессе восстановления пристройки).
Виды работ по восстановлению балконной плиты:
- Восстановление целостности;
- Усиление конструкции;
- Заделка полостей и щелей;
- Герметизация стыков;
- Укрепление парапета.