Содержание и ремонт жилого помещения: что туда входит?

Вопросом о том, зачем и почему нужно оплачивать определенную коммунальную услугу ЖКХ, задаются немногие. Но ситуация кардинально меняется с приходом первой квитанции на оплату за содержание, обслуживание и ремонт многоквартирного жилого дома.

Начисление тарифа происходит с учётом ряда факторов, таких как:

• Особенности дома;
• Технические характеристики дома;
• Наличие необходимости в проведении различных действий (к примеру, текущий либо запланированный ремонт общего имущества многоквартирного дома).

Наибольшее непонимание у граждан вызывают такие статьи расходов как «обслуживание» и «содержание» управляющей компанией ЖКХ. Что именно за услуги кроются под данными названиями и как формируется их цена? Об этом и пойдёт речь далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что входит в содержание и ремонт жилого помещения

Услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме включают в себя:

• Осмотр имущества. Его проводят представители организации, несущей ответственность за здоровье и безопасность жильцов данного дома согласно п. 13 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ;
• Регулярное проведение санитарно-гигиенических мероприятий (уборки и др.) в помещениях и на земельных участках, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;
• Поддержание освещённости каждого помещения из состава общего имущества многоквартирного дома;
• Поддержание зафиксированных показателей температуры и влажности в помещениях, входящих в общее имущество (показатели должны соответствовать нормам и правилам законодательства РФ);
• Обеспечение норм пожарной безопасности;
• Регулярный вывоз мусора и прочих бытовых отходов с территории дома. Важно! Сюда входит и мусор, который образуется от деятельности индивидуальный предпринимателей или частных организаций, занимающих нежилые помещения многоквартирного дома;
• Обеспечение сезонной эксплуатации различных объектов благоустройства, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (например, озеленение придомовых территорий);
• Обеспечение ремонта (как текущего, так и капитального).

Данный список отнюдь не является исчерпывающим, он включает исключительно главные услуги, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома при любых условиях. Полный перечень услуг содержит ст. 154 Жилищного Кодекса РФ.

Список услуг по содержанию общего имущества может изменяться, в него могут быть внесены различные поправки и дополнения, но только в том случае, если все они были одобрены на общем собрании жильцов данного дома в присутствии представителя управляющей компании ЖКХ.

Список предоставляемых услуг изначально не имеет юридической силы. Чтобы ее обрести, нужно составить протокол с подписями обеих сторон-участниц: представителя жильцов дома и управляющей организации.

Также важно отметить, что абсолютно все тарифы за содержание жилья перед их внедрением должны быть согласованы с владельцами квартир, коими и являются жильцы дома (в большинстве случаев).

Увы, современные реалии таковы, что большинство ЖКХ в России это правило игнорируют, устанавливая тарифы в одностороннем порядке. Однако закон, в данном случае, защищает собственника, давая ему право на проверку тарифов на предмет соответствия установленным на собрании нормам.

Очень часто жильцы существенно переплачивают по тарифам за те услуги, которые им предоставляются либо не в должном объеме, либо не предоставляются вообще.

В том случае, если выяснится, что собрания действительно не было, следует максимально быстро организовать соседей и назначить собрание с приглашением на него управляющей компании. У последней не будет законного права отказать в проведении данного мероприятия.

Список сезонных работ, входящих в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома, выглядит следующим образом:

• Ремонт и укрепление крыши и водостоков. Также включает в себя уборку мусора с крыши и чердачных помещений, прочистку и укрепление дымовых и вентиляционных труб, устранение с крыши наледи и снега;
• Ремонт стен и фасадов. Также подразумевает удаление остатков разрушенных элементов декора и отслоившейся штукатурки, а также плитки, если они представляют опасность в случае падения;
• Монтаж, ремонт и укрепление указателей улицы и номера дома, а также прочих элементов визуальной информации;
• Укрепление перил и ограждений (козырьков, лестниц и др.);
• Ремонт дверных и оконных заполнителей. Также сюда относится замена стёкол, дверных пружин, чердачных и подвальных окон и дверей, решеток и замков. Данные работы производятся, если согласно нормам безопасности возникает такая необходимость;
• Антипирирование и антисептирование каждой деревянной конструкции для соблюдения санитарных норм. Проводится в сезонном режиме;
• Применение герметика на кровельных свищах и фальцах, укрепление наружных водостоков, закрытие слуховых окон и различных люков;
• Благоустройство придомовой территории. Состоит из покраски ворот, оград и решетчатых ограждений, протирки указателей, установки и окраски урн, вывески флагов, а также вывоза сухих листьев и веток;
• Озеленение придомовой территории. Представляет собой оформление различных клумб, цветников, газонов, кустарников и деревьев;
• Подготовка детских и спортивных площадок к дальнейшему использованию. Проводится в сезонном режиме;
• Санитарная уборка жилищного фонда. Состоит из влажной уборки кабин лифтов (если таковые имеются), подметание лестничных пролетов первого и второго этажей, протирка стен, перил лестниц, почтовых ящиков, оконных решеток, а также подоконников и плафонов. Проводится каждый день;
• Санитарная уборка придомовой территории. Состоит из очистки урн и уборки контейнерных площадок. Проводится каждый день;
• Очищение внутриквартальных проездов и тротуаров перед домом от снега, посыпка тротуаров песком, удаление наледи с подъездных площадок и металлических решеток;
• Поливка и выкапывание газонов (каждый день), влажная уборка тротуаров в придомовой территории (каждый день при отсутствии осадков на протяжении длительного периода времени);
• Работа с коммуникациями, техническими помещениями и устройствами в жилом многоквартирном доме. Сюда же относится консервация и расконсервация отопительной системы дома;
• Аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории. Проводится круглосуточно;
• Техническое обслуживание водопровода, канализации, а также электро- и водоснабжения;
• Обслуживание устройств, являющихся общей собственностью жильцов многоквартирного дома (лифтов, электроплит и др.);
• Проведение различных работ, в рамках ликвидации аварийной ситуации. Например, рытье траншей, откачка воды, демонтаж плит и пола или замена трубопровода.

Полный список сезонных работ следует прописать в договорах, заключающихся между управляющими компаниями и жильцами дома.

Содержание и ремонт жилого помещения: тарифы

Оплата содержания жилья происходит по тарифам, сформированным собственниками жилого фонда. Если граждане проживают в доме, принадлежащем государству или городу – к тарифам добавляется плата за наем жилья.

Собранные денежные суммы расходуются на текущий ремонт, а также содержание жилого фонда. Важно отметить, что жильцы муниципального и государственного дома не должны получать квитанций на оплату услуг по «капитальному ремонту». Данную услугу оплачивает собственник жилья либо УК.

Формирование структуры по тарифам на оплату содержания жилья происходит так:

• Оплата найма жилья (только для владельцев квартир в муниципальных и государственных домах);
• Оплата ремонта жилья;
• Оплата содержания помещений общего пользования;
• Оплата капитального ремонта объектов жилого фонда (только для владельцев жилых помещений в многоквартирном доме).

Обратите внимание на наличие в ваших квитанциях отдельных граф «за уборку подъезда» или «за уборку лифтов». По закону, такие графы не могут существовать, так как данные услуги входят в графу «содержание жилья».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!