Текущий ремонт в многоквартирном доме включает в себя…

Рано или поздно назревает необходимость ремонта МКД. Этот процесс подразумевает под собой целую систему работ, производимых различными специализированными организациями, по восстановлению нормального функционирования всех составляющих дома, ремонту или замене оборудования и его составных частей.

Работы проводятся не в произвольном порядке, а согласно техническому паспорту и соответствующим нормативами для ремонта имущества, принадлежащего всем собственникам недвижимости многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Общее имущество многоквартирного дома: что входит

Многоквартирный дом можно сравнить с сообществом владельцев частных квартир. Им принадлежат отдельные квартиры, но в каждом доме, конечно же, есть территории, которые не могут принадлежать кому-то лично. Эти объекты находятся в общем пользовании и называются общим имуществом.

В понятие «общее имущество» входит каждый квадратный метр придомовой территории и все участки и оборудование самого дома, которые не являются личным имуществом кого-то из жильцов.

К общему имуществу дома относятся:

• все оборудование, которое обеспечивает охрану конкретного дома (двери, камеры видеонаблюдения, домофон и другое охранное оборудование);
• лифт с необходимыми помещениями и оборудованием, обеспечивающим его нормальное функционирование;
• почтовые ящики;
• оборудование, обеспечивающее подъезды здания светом и теплом;
• подвальные помещения;
• часть системы отопления дома, находящаяся вне квартир;
• крыша и фасадная часть дома;
• фундамент здания.

Именно эти помещения и оборудование дома должны приводиться в порядок во время текущего или капитального ремонта.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: что включает в себя?

Работы по восстановлению фундамента:

• коррекция швов, стыков, восстановление внешней отделки стен фундамента;
• замена частично разрушенных участков стен фундамента, его усиление, стяжка бетоном;
• замена поврежденных участков гидроизоляции;
• создание участков фундамента под вентиляционное или насосное оборудование;
• частичная замена участков фундамента под деревянными постройками;
• восстановление вентиляционных отверстий в фундаменте;
• замена разрушенных участков водонепроницаемого покрытия вокруг здания;
• ремонт приямков, входа в подвальное помещение.

Ремонт стен и фасада здания:

• восстановление швов, трещин между кирпичами и панелями, замена разрушенных частей стен;
• заделка герметиком стыков и ямок между блоками и панелями;
• закупорка гнезд и прорех в стенах;
• обновление разрушенных участков простенков, карнизов, перемычек;
• очистка фасада здания, балконов и лоджий;
• укрепление элементов архитектурной облицовки здания, плиток, кирпичей, лепнины;
• замена испорченных частей каркаса;
• законопачивание швов, щелей;
• замена обветшалых участков деревянной обшивки зданий;
• оклейка промерзающих участков стен изоляционными и утепляющими материалами;
• установка новых сливов на окнах взамен вышедших из строя;
• штукатурка и облицовка разрушенных участков стен;
• восстановление внешнего вида фасада малоэтажных зданий, их окраска.

Ремонт перекрытий здания:

• работы по восстановлению, замене и укреплению участков деревянных перекрытий (отдельных балок и подшивки, заполнения между балками);
• замена стяжки перекрытия;
• отделка деревянных поверхностей различными антисептиками и пожаростойкой пропиткой;
• закупорка щелей и швов между железобетонными перекрытиями;
• штукатурка различных погрешностей и ямок в конструкциях из железобетона;
• отделка балок из металла и верхних полок перекрытий утепляющим материалом, обновление покраски балок.

Работы по ремонту крыши:

• замена или укрепление старых, изношенных деревянных стропил, подкосов, деревянных коньков, лежней и других элементов крыши;
• пропитка всех деревянных покрытий антисептическими и противопожарными средствами;
• работы по частичной замене элементов кровли, ремонт и замена изношенной кровли;
• законопачивание элементов примыкания к конструкциям, обновление парапетов, зонтов над трубами и т. д.;
• восстановление и частичная замена элементов водосточных труб;
• работы по обновлению кровли, частичная замена изношенных участков в соответствии с технологиями производителя;
• обновление и частичная замена отдельных участков парапета, пожарных лестниц, лестниц, ведущих на чердак, ограждений кровли, креплений радиостоек, оборудования заземления зданий;
• расчистка и восстановление старых и создание новых переходов на чердак;
• обновление отдушин коньков и карнизов;
• проверка и обновление водонепроницаемого и утепляющего покрытия чердака;
• частичный ремонт слуховых окон и выхода на крышу;
• обновление старого и установка нового оборудования для закрепления страховочных канатов.

Работы по обновлению окон и дверей:

• удаление старых оконных и дверных обновлений, замена заполнений;
• замена изношенных доводчиков пружин и дверных упоров;
• замена старых приборов, установленных на окнах и дверях.

Работы по обновлению перегородок между квартирами:

• замена изношенных участков перегородок, выполненных из дерева;
• заделывание трещин, возникших между перегородками, замена отдельных изношенных перегородок;
• заделывание стыков между соседствующими конструкциями.

Работы по обновлению лестниц, козырьков над входом в подъезд, подвальных помещений, козырьков над балконами верхних этажей:

• ремонт поверхности ступенек и лестничных площадок;
• замена изношенных и разрушенных ступенек и других элементов;
• замена старых участков металлических перил;
• обновление и замена участков деревянных лестниц;
• обновление неровностей поверхности бетонных плит балконов, зонтов и крылец;
• замена участков вышедшей из строя изоляции между балконными плитами, плитами крыльца;
• демонтаж деревянного настила, обивка его кровельной сталью;
• ремонт решеток балконов;
• обновление отдельных вышедших из строя участков крыльца;
• работы по улучшению состояния навесов над входом в подъезды, подвальные помещения и над балконами последних этажей здания;
• оборудование решетками, выполненными из металла, подвальных окон и козырьков над входом.

Обновление напольного покрытия:

• улучшение напольного покрытия на отдельных изношенных участках, относящихся к общему имуществу дома;
• обновление напольного покрытия с заменой гидроизоляционного слоя в санузлах тех квартир, где данные элементы вышли из строя с течением времени.

Ремонт печного оборудования, находящегося в пользовании нескольких квартир:

• проверка и устранение неполадок в работе печного оборудования, обеспечение его нормальной работы;
• возведение новых печных труб и воздуховодов взамен старых.

Внутренняя отделка помещений:

• штукатурка отдельных участков стен и потолка;
• восстановление облицовочной плитки на стенах и потолке;
• реконструкция лепнины на всех зданиях, включая те, которые находятся под государственной охраной памятников архитектуры;
• работы по покраске и остеклению окон в местах общего пользования зданий, обновление служебных квартир и тех, где производилась работа по смене облицовочной плитки и штукатурки.

Работы по восстановлению отопления здания:

• замена неисправных или изношенных участков трубопроводов, частей отопительного оборудования, арматуры запора и регулировки;
• замена или установка воздушных кранов отопительной системы;
• обмотка труб и остальных частей трубопровода утепляющими материалами;
• восстановление целостности котлов, труб, каналов дутья и т. д.;
• замена отработавших свой срок элементов чугунного котла, арматуры, различных измерительных приборов;
• проведение испытательных работ системы отопления;
• замена или ремонт неисправных электромоторов или насосов;
• создание прочной теплоизоляции системы отопления.

Восстановительные и ремонтные работы водопровода и системы подачи горячей воды:

• восстановление прочности соединения элементов трубопроводов;
• обеспечение утепления;
• замена вышедших из строя частей и участков трубопровода;
• обеспечение достаточной теплоизоляции трубопровода;
• работы по проведению тестового включения системы;
• замена различных частей и узлов системы водоснабжения от кранов до ванн, в том случае, если истек срок их эксплуатации;
• обеспечение прочности и теплоизоляции частей системы водоснабжения, находящихся на чердаках;
• обеспечение целостности водопроводных труб, предназначенных для поливки двора, клумб и придомовых территорий;
• проверка и замена неисправных пожарных кранов;
• замена изношенных электромоторов и насосов;
• проверка и замена непригодных к использованию узлов и запчастей системы водонагрева и отвода дыма из котлов;
• очистка канализаций для отвода дождевой воды и дренажа от накопившегося мусора и ила.

Тестирование и восстановление работы устройств по снабжению здания электричеством:

• работы по замене частей электропроводки мест общего пользования;
• ремонт или полная замена электророзеток и выключателей;
• замена осветительных приборов подъездов и мест общего пользования;
• контроль и замена неисправного оборудования электрических щитков, находящихся в подъездах и других местах общего пользования жильцов;
• установка новых устройств для автоматического включения и выключения электричества в подъездах;
• обеспечение управления на расстоянии освещения помещений, находящихся в общем пользовании жильцов дома;
• тестирование и замена вышедших их строя деталей оборудования, отвечающего за поставку электроэнергии в здании;
• частичная замена отдельных деталей электрических плит, находящихся в квартирах.

Работы по обеспечению бесперебойной вентиляции:

• замена испорченных участков вентиляционных шахт, камер;
• уплотнение соединения деталей.

Ремонтные работы устройств, находящихся в общем пользовании жильцов дома:

• котельные, установленные на крыше дома или находящиеся в пристройках и обеспечивающие подачу тепла и горячей воды в здание;
• насосные установки и электромоторы, подающие питьевую воду в помещения;
• установки для дополнительной очистки питьевой воды;
• устройства, отвечающие за приемку и очистку канализационных стоков;
• специальные устройства, предназначенные для дополнительной вентиляции домов, имеющих более 9 этажей;
• специальные устройства, удаляющие дым из помещений, и установки для тушения пожаров;
• домофоны;
• подъемные механизмы;
• тепловые пункты;
• домовые счетчики по учету потребления электрической энергии, воды и тепла помещений общего пользования;
• инженерные устройства для управления оборудованием здания.

Работы по благоустройству:

• работы по восстановлению целостности тротуаров, дорожек, детских и других площадок, подъездных дорог, водонепроницаемой стяжки вокруг дома;
• разбивка зеленой зоны, посадка деревьев, кустов и цветов на аллеях и цветниках;
• облагораживание площадок для игры детей, отдыха пожилых людей и инвалидов;
• оборудование площадок хозяйственного назначения;
• обеспечение придомовой территории общественными туалетами и местами для установки мусорных ящиков.

Все перечисленные виды работ будут выполняться только в случае подписания договора с управляющей компанией и занесения данного списка работ в договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!