Дом подлежит сносу — что делать его жильцам?
Вопрос от Сергеенко Татьяны г. Мензелинск — о доме подлежащем сносу. Коллективный вопрос.
В доме, признанном аварийным, нам всем предложили приватизировать квартиры. Обязаны ли мы это делать, и на каких условиях нам должны дать новое жилье?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!
Ответ
В законе «О приватизвции жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений определена как бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений. То есть обязать граждан приватизировать жилое помещение никто не в праве.
В соответствии со статьей 4 этого закона, жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации.
Согласно статье 57 Жилищного кодекса, если жилые помещения признаны в установленном порядке не пригодными для проживания, то проживающим в них гражданам жилые помещения предоставляются вне очереди.
При сносе многоквартирного дома право на жилое помещение зависит от права собственности на занимаемое в таком доме жилье.
Тем гражданам, кто не приватизировал жилое помещение, в соответствии со статьями 86 и 89 Жилищного Кодекса РФ, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади и по количеству комнат ранее занимаемому, независимо от состава семьи и установленной региональным законом нормы предоставления площади жилого помещения на 1 человека.
Пример для Москвы.
Если жилое помещение приватизировано, то согласно статье 32 Жилищного Кодекса РФ, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, принимает решение об изъятии земельного участка, на котором расположен этот дом, и об изъятии у собственников жилых помещений путем выкупа.
Выкупная цена жилых помещений, сроки и другие условия их выкуп определяются соглашением между муниципальным органом и собственниками выкупаемых помещений.
Одновременно соглашением устанавливаются условия предоставления другого жилого помещения: в пределах рыночной стоимости сносимого помещения либо с доплатой, если помещение предоставляется большей стоимости.
Пример для Москвы.
если дом признан аварийным, то квартиру дадут в черте города; если дом под снос и т. п. (см. пункт 2 данного ответа) в следствие аварийности, то квартиру дадут в черте города ст. 9 Закона г. Москвы «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим помещения»;
если Вы приватизируете квартиру, то в случае сноса дома, новую Вам предоставят в районе проживания ст. 4 Закона г. Москвы «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим помещения».
