Как сделать перепланировку квартиры правильно, часть 2

Рассмотрим часто задаваемые вопросы, возникающие у собственников квартир при согласовании и выполнении перепланировки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Замена оконного блока на дверной в серии И209А

У одной читательницы был вопрос по замене оконного блока на дверной. «Добрый день! Меня интересует, можно ли в серии И209А узаконить перепланировку — замена оконного блока на кухне на дверной и, наоборот, в кухне дверной на оконный?».

То есть выход на лоджию был перенесен из комнаты на кухню.

Да, это возможно. Это стандартная перепланировка по проекту с техническим заключением, то есть мы в комнате закладываем выход на лоджию, а на кухне его открываем.

Техническое заключение плюс проект перепланировки с теплотехническим расчетом, одновременно остеклять необходимо лоджию.

Сколько это займет по времени?

Получение разрешения на данную перепланировку по времени займет от месяца до двух. Это регламентные сроки, когда раньше выдают чуть-чуть, когда позже. Месяц — это, наверное, слишком быстро, поэтому 5-8 недель.

Присоединение тамбура к квартире

Читательница задала вопрос: «Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить официальное присоединение 20 сантиметров тамбура к квартире?».

Мы поняли, что, скорее всего, у вас широкая дверь. Но если брать вопрос в целом с общечеловеческой точки зрения, то законно оформить это возможно.

Но весь вопрос в том, стоит ли за это бороться? Это общедомовая собственность, и распределение между: «мы чуть-чуть хотим тамбур» или «мы хотим себе сделать отдельный вход в квартиру», или «что-нибудь присоединить», нет.

Весь вопрос в том, что вам необходимо собирать собрание жителей дома, а все всегда против всего. Сложно будет. Первое, собственников надо 70% набрать, чтобы согласие было жителей.

70% найти не всегда возможно, не то, что согласие получить. А все всегда против…

Если брать общий путь по законодательству, то это возможно, но мы считаем маловероятно, что это вообще можно осилить. Поэтому вот такой ответ.

Наверное, вопрос именно в этом контексте, именно в законодательном порядке, не решить. Это нереальный путь, очень сложный, долгий и дорогостоящий.

Так что не позитивен наш ответ, к сожалению. Овчинка выделки не стоит. Можно это сделать, но трудозатрат будет огромное количество для решения такого небольшого вопроса.

Как узаконить перепланировку гардеробной

Нам задали вопрос по согласованию перепланировки. Общий контекст вопроса мы поняли, у вас уже есть документы БТИ, в которых отмечена законная перепланировка.

Основной контекст вопроса: «Возникнут ли сложности при сделке в Регпалате?».

Вообще, возникнуть могут. Сказать вероятность или сказать точно ли возникнут, мы не можем, не знаем. Причем, мотивацию Регпалаты или их «ветродвижение» понять невозможно.

Приходят собственники, которые говорят, что «Да, нормально, у нас все проскочило», другие приходят и говорят: «Нет, нам приостановку сделали и отказ».

Мы не можем понять. Если 100% вариант, то нужно согласовать перепланировку, чтобы в документах БТИ уже все было полностью узаконено.

Вплоть до замены свидетельства доводить все в чистом виде, но это длиться может полгода, это достаточно приличный процесс по времени.

Быстро переделать, к сожалению, не удастся. Банки требуют узаконивания, но одни пропускают, другие могут потребовать. Поэтому мы не можем однозначно ответить на ваш вопрос — возникнет, не возникнет.

Если это делать с ипотекой, если у вас будет ипотечный кредит, то банк это пропустит. Оценочная компания оценит, банк скажет, что «Да, мы считаем, что эта перепланировка несущественная», но у вас в ипотечном договоре будет запись, что вы обязуетесь в течение, условно, 3-4 или 6 месяцев согласовать данную перепланировку и предоставить документы в банк о том, что она согласована.

А некоторые могут и не пойти, скажут, что «Мы не работаем с квартирами». Поэтому не можем дать вам однозначного ответа, как и что будет именно в вашем случае.

Перенос кухни в жилую комнату

Нам задали вопрос: «Возьметесь ли за согласование проекта такой перепланировки квартиры в Московской области, город Котельники. Стоимость работ готов обсуждать».

Мы посмотрели картинки, что у нас есть. План демонтаж-монтаж. И сразу видно, что есть не то, что небольшая проблема, а все, в принципе, и понятно, что это согласовать нельзя. Это в общем случае.

Если у вас первый этаж, это можно выполнить, если у вас второй этаж, ниже нежилое помещение, бывает даже третий этаж, потому что первые два нежилыми бывают.

Тогда это можно согласовать, потому что кухня у нас будет располагаться не над жилым помещением, а над нежилым. Но при условии, что у вас электрическая плита в доме, потому что газифицированные кухни вообще никуда никогда не переносятся.

Собственно, вот так. Если у вас ниже расположена такая же квартира, то перенести кухню в жилую комнату нельзя. Здесь ничего не сделать.

Стоимость не за чем обсуждать, потому что какой смысл делать проект вам, когда его просто не согласуют. Поэтому если у вас есть какие-то нюансы, которые позволят это сделать, то набирайте, мы все с удовольствием обсудим, прокомментируем, что можно с нашей стороны. Спасибо за вопрос!

Ширина проема в несущей стене

Нам задали вопрос: «Приобрели однокомнатную квартиру в типовом доме П-44, стена, разделяющая квартиру, условно пополам несущая, и согласно правилам согласования перепланировок с затрагиванием несущей конструкции, на какой максимальный проем можно рассчитывать?».

Есть некоторые параметры по ширине проема, но в среднем, в зависимости от этажа, от обследования, проем варьируется в размерах от 85 см. до 1,10 м., то есть при равных условиях, на последнем можно и 1,10 м. вытянуть.

Но стандартный проем — это где-то 90 см. и отступ, наверное, вам интересен. Отступ от наружной стены дома — 1 метр.

По большому счету, на вопрос мы ответили.

Перепланировка в санузле

Один из наших читателей задал вопрос о перепланировке в санузле: «Подскажите, возможно ли узаконить усечение шкафа с межевыми коммуникациями?».

По картинке мы увидели, что за туалетом — обычный сантехнический короб, который планируется к частичному демонтажу, вероятно.

Практически это сделать нельзя, потому что уменьшать сечение сантехнических коробов и вентиляционных коробов запрещено.

Практически это сделать невозможно, но официально вроде как можно. Сантехнические и вентиляционные короба относятся к общедомовой площади (площади этих коробов).

Что присоединить тамбур, что отдельный вход, что фасад — вот эта площадь — это все единый путь. Необходимо собрать 2/3 процентов собственников дома, оформить протокол, то есть там адовый путь и практического смысла он не имеет.

Никто на нашей практике еще для такого мероприятия не сделал вот этого. Понятно, если бы вы планировали отдельный вход, то тогда овчинка выделки стоит, есть за что бороться.

А здесь, на нашей практике, никто не смог собрать необходимый кворум и это согласовать. Поэтому если практически, то это невозможно, а если формально, то путь есть, но очень сложный и пройти его нерентабельно для этого. Так что в общем-то, конечное резюме, нельзя, наверное. Спасибо за вопрос!

Переустройство на кухне

Наша читательница задала вопрос об установке дополнительной раковины к двум существующим. Стоимость работ нашей организации интересует.

В принципе, здесь есть наше мнение, что вам это согласуют по эскизу. По закону установка дополнительных сантехнических приборов согласуется по проекту. И если необходимо, то проект мы вам можем изготовить.

Мы, или другая компания, которая имеет допуск СРО на проектирование, может изготовить вам проект перепланировки и, собственно, там согласования-то особо никакого нет.

Проект — это 100% согласуют. А так, наверное, можно взять сантехнический паспорт, нарисовать на нем дополнительную раковину и попробовать сдать. Может и согласуют. Шансов не так уж много, но почему-то нам кажется, что должны согласовать по эскизу.

Читательницу также интересует стоимость всех работ нашей организации. За сам процесс согласования мы не возьмемся — очень просто.

Лучше мы собственнику опишем, куда сходить, и он сам пойдет, отнесет и согласует. А по проектированию — обычный проект даже без технического заключения стоит 15 тысяч рублей.

Ремонтные работы в тихий час

Один наш читатель задал вопрос относительно шумных работ в дневное время. Контекст вопроса понятен. В данном случае, ситуация не очень, потому что по существующему законодательству, ремонтные работы в Москве можно проводить с 7 утра и до 11 вечера.

И никакая полиция или кто-то другой не смогут помешать, потому что законодательство именно такое, то есть с 7 утра до 11 вечера можно делать что угодно.

И за это ни оштрафовать нельзя, и сказать ничего нельзя. Поэтому даже если они приедут, они сделать ничего не смогут, только если к 12 ночи.

На сайте Жилищной инспекции есть какой-то социологический опрос или какая-то информация о том, что в будущем, может быть вот-вот, а может быть чуть позже, введется график ремонтных работ с 10 до 17-18.00 и плюс еще будет какой-то тихий час установлен.

Но, видимо, к тому времени, как примут, соседи ремонт, мы надеемся, закончат. Здесь, так скажем, с точки зрения законодательства, ничего не сделать.

Возможно, на них при такой ситуации стоит воздействовать каким-либо другим способом.

Перенос кухни в жилую комнату

Наша читательница задала вопрос по переносу кухни в жилую комнату.

Кухню в жилую комнату перенести, к сожалению, нельзя.

Есть пара исключений, которые мы вам сейчас прокомментируем. Почему?

Потому что размещение кухонь над жилыми комнатами соседей снизу запрещено.

Если под вами такая же квартира, то кухню в жилую комнату перенести нельзя, и согласовать это в принципе нельзя нигде, это запрещено.

Есть исключения. Если ваша квартира расположена на первом этаже, соответственно, ниже подвал. Либо ваша квартира расположена выше, но ниже расположено нежилое помещение, условно говоря, магазин — второй этаж, может быть даже третий, то тогда кухню можно перенести в жилую комнату при условии, что у вас больше, чем одна жилая комната.

Потому что если вы перенесете кухню в жилую комнату, то бывшая кухня не может стать жилой комнатой. Получается, что в квартире нет жилой площади.

У вас получается, что в жилой комнате кухня, а в бывшей кухне у вас кабинет. Должно быть две комнаты в квартире.

К сожалению, в среднем варианте, если у вас квартира где-нибудь посередине дома по этажности, то нет, кухню в жилую комнату перенести нельзя.

Вариант переноса кухни в жилую комнату

Нам задали вопрос по переносу кухни: «Квартира свободной планировки, монолитная, хочется совместить кухню и гостиную, перекинуть коммуникации» и так далее.

В большинстве случаев, узаконить то, что вы планируете, нельзя. Вы не «перекидываете» кухню — это мягкое обозначение того, что вы переносите кухню в жилую комнату.

Вот это мероприятие можно сделать, если у вас квартира на первом этаже либо этаж выше, но ниже расположено нежилое помещение.

Допустим, второй или третий, но ниже магазины, офисы и так далее. Но если у вас какой-нибудь этаж в серединке, то разместить кухню над жилой комнатой соседей снизу категорически запрещено.

Тут ни то, что «А вдруг этот вариант не утвердят?», его не утвердят с вероятностью 100%. Тут четкое однозначное понимание. Вот такое резюме. Именно вот это вариант не согласуем при условии, что квартира где-то в середине дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!