Перепланировка квартиры в доме II-49

Один наш читатель задал вопрос: «Хочу выполнить перепланировку: соединение ванной и туалета, расширение кухни на коридор, сделать проем в несущей стене. Как правильно рассчитать стоимость перепланировки?».

Давайте посмотрим на картинку.

Текущая планировка согласно плану БТИ, кадастрового паспорта.

Вариант 1

Ремонт санузла с частичным захватом коридора, проем в несущей стене в двух местах, организация кладовки.

Мы так предполагаем, судя по планировке, что это серия II-49, 9-ти этажный панельный дом. Смотрим здесь.

Вот этот проем в хорошем месте, его разрешат. Расширение санузла за счет коридора разрешат. Это не несущая, демонтаж-монтаж здесь.

Вот этот проем не разрешат. Этот вариант проходной только с учетом того, что вот этот проем есть и расширение санузла.

Вариант 2

Расширение санузла. Тут простой вариант, чуть-чуть расширяется санузел на кусочек коридора и, собственно, все. Здесь стандартно.

Первый мы опускаем вариант, потому что он не согласуем, здесь ни сроков, ни стоимости нет. Вот в этом варианте простая перепланировка — санузел расширяется.

Она согласуется по обычному проекту от любой проектной организации с допуском СРО. Техническое заключение плюс проект перепланировки, и все.

Не уверены, что возьмемся за согласование, потому что она простая достаточно. Можем и не взяться, потому что по объему работ отдел согласования загружен.

Зачастую мы можем просто изготовить техническое заключение плюс проект перепланировки, стоимость их 20 тысяч рублей совместно, и собственник идет и согласует.

Путь не такой сложный, но если нужно что-нибудь, допустим, собственник нам говорит, согласуйте сами, нет времени, сами все сделайте, то бюджет согласования складывается: 1 этап — получение разрешения на перепланировку — 30 тысяч рублей, делается ремонт в соответствии с согласованным проектом, второй этап — сдача перепланировки Жилищной инспекции комиссии приема — это 40 тысяч. То есть 70 тысяч плюс проектная документация.

Вариант 3

Ремонт санузла. Этот вариант идентичен второму. В принципе все одинаково за исключением стеночки.

Вариант 4

Здесь у нас проем, еще один проем — идентичен варианту 1, не согласуемый. Все нормально, но вот этот проем не разрешат.

Вариант 5

Такой же, как вариант 1 и вариант 4. Согласовать вот этот проем нельзя, а все остальное можно. Но здесь потребуют дверь, потому что газифицированная кухня расширяется на часть жилой комнаты. Надо выделить какой-то коридорчик, то есть в этом месте потребуют дверь. Ну и все то же самое.

То есть если мы рассмотрим, то во 2, 4 и 5 варианте отказ от этого проема, который не разрешат, однозначно. И здесь нет моментов, вроде «а, вот, если мы усилим посильнее, а вот если мы чуть сдвинем». Вообще нет вариантов. Не дадут в этом месте, близко к этому проему, нет простенка.

Поэтому если отказываемся от этого проема, то у нас остается только один проем между кухней и комнатой, то бюджет согласования здесь складывается из наших услуг: это 40 плюс 50, первый этап — получение разрешения, 50 — второй этап — это сдача перепланировки, техническое заключение от автора проекта — 60 тысяч рублей, проект перепланировки — 15 плюс анализ у автора проекта — 15. То есть вот 40, 50, 60, 15, 15. Вот из этого бюджета складывается стоимость по перепланировке с затрагиванием несущей конструкции.

Что может быть еще? Да особо ничего. Все очень стандартно, все понятно. Больше даже и нечего тут придумать. Спасибо за вопрос!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!