Возможность согласования перепланировки

Наш читатель задал нам вопрос по поводу согласования перепланировки с добавлением еще одного дверного проема. Есть несколько вариантов согласования с дверью, которая очень близко к двери, и в таком случае, автор проекта не даст второй проем сделать.

То есть один проем, второй проем, который непроходной. Новый вариант — отделить и отказаться от несущей конструкции.

Является ли такая перепланировка реальной, в принципе?

В принципе, да. Есть такая штука — это нормативная площадь жилых комнат.

Но это только для квартир муниципального фонда. Жилищная инспекция то так трактует, то так трактует. Если смотреть предложенный вариант перепланировки, то получается, что самая большая комната — это 10,7 кв.м.

С одной стороны, она осталась 10,7 кв.м. Даже не 10,7 кв.м., а метров 9 будет она условно. Одна комната 8,7 кв.м. осталась. А еще одна комната чуть ли не 6 кв.м.

Но с другой стороны, смотря на изначальный план, он уже непроходной. Потому что квартира трехкомнатная по документам, по площади, все там написано.

От БТИ 3 жилых комнаты, конечно же. Но общая жилая комната — 14,5 кв.м. То есть она как бы изначально была кривовата. Поэтому, скорее всего, этот пункт не будут просматривать.

Поэтому на вопрос, является ли такая перепланировка реальной, в принципе, можно ответить — да.

Необходим ли в этом случае авторский надзор или привлечение бригады, имеющей допуск СРО?

Да, увеличивается санузел, и Жилищная инспекция будет требовать бригаду с допуском СРО, которая будет осуществлять эти работы и изготовлять акт работ на гидроизоляцию, звукоизоляцию полов и так далее.

Сколько стоит оформить такую перепланировку?

Если делать это через МФЦ, порядок тот же. В среднем, порядка 80 000 руб. Из них 20 000 руб. — это проектная документация, остальное — это услуги.

То есть результатом работ будет передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Какой порядок действий для осуществления задуманного?

Все достаточно просто. Собственник оформляет доверенность и нотариальную копию свидетельства о праве собственности. Дальше организация согласует перепланировку вместо собственника.

Вариантов здесь обычно бывает два. Либо собственник все поручает организации, то есть и согласование, и проектирование. Отдают документы все делать, заниматься ремонтом. А собственник контролирует периодически, чтобы правильно все делали строители. Ну. и планировочное решение чтобы соответствовало.

Либо вариант второй, если собственники хотят дисконтировать, уменьшить бюджет. Перепланировка, на самом деле, не такая сложная, нужно немножко времени, и все.

Организация может просто проектную документацию изготовить, проект перепланировки и техническое заключение, и расписать собственнику «надо забрать такой комплект документов, сдать туда-то, потом вызвать инспектора, потом вызвать комиссию, потом заполнить вот так».

То есть собственник может обойтись только стоимостью проектной документации, а сам процесс организация распишет, там не принципиально, и согласование, и проектирование. Какой отдел загрузят, такой и сработает.

Поэтому как пожелаете, можно и так, и так. Нанимать бригаду, которая имеет доступ СРО — это дорогостоящая штука. Обычно те, у кого этот строительный допуск СРО, начинают объяснять этим, почему так дорого. Качество работ, совершенно не факт, что будет лучше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!