Акт согласования границ земельного участка с соседями
Процедура межевания земли состоит из ряда последовательных шагов, основным из которых выступает согласование границ участка с владельцами соседних территорий.
По завершению данного этапа межевания кадастровый инженер оформляет специальный акт согласования месторасположения границ земельного участка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как получить акт согласования границ земельного участка
Порядок оформления акта согласования границ земельного надела регулируется статьями 39-40 специального закона «О кадастровой деятельности».
Именно в этих двух статьях закреплены основные правила согласования:
- Ни собственник, ни владелец участка не может самостоятельно проводить утверждение границ. Этой процедурой занимается кадастровый инженер. При этом приглашенный специалист должен иметь сертификат, дающий разрешение на проведение работ и подтверждающий его квалификацию;
- Акт о согласовании границ подписывается кадастровым инженером. В конце данного документа в обязательном порядке должны присутствовать: ФИО инженера с расшифровкой, его печать и подпись. Подписывая акт, специалист подтверждает правильность утвержденных границ и свою ответственность за проведенные работы;
- Законом для акта согласования границ утвержден специальный бланк, который заполняется либо на компьютере, либо печатными буквами от руки (ручкой черного или синего цвета);
- Акт составляется строго по определенным правилам. Запрещены любые ошибки, опечатки, исправления, неточности. В случае неправильного внесения данных, кадастровый инженер зачеркивает их прямой линией, рядом пишет актуальную информацию и ставит свою подпись, подтверждающую, что исправления были внесены специалистом.
Помимо кадастрового инженера, документ об утверждении границ земельного надела подписывают все лица, присутствующие при проведении данной процедуры:
- Собственник участка;
- Собственники или пользователи соседних территорий, которые в обязательном порядке должны присутствовать при согласовании границ.
Для того чтобы узнать, кто ваши соседи по земельному наделу, обратитесь в кадастровую палату, там вам представят всю необходимую информацию.
Кроме акта согласования границ земель, существует еще так называемый акт межевания. Данный документ является итоговым и формируется по окончанию процедуры раздела земель и установления их границ.
Процесс межевания проводится в несколько этапов:
- Сбор информации об участке, на котором будет проводиться межевание, а также о соседних участках и их собственниках (пользователях);
- Измерение площади участков и проведение других геодезических работ специалистами. Фиксация полученных результатов в соответствующих документах;
- Подписание документов присутствующими лицами.
По факту, акт согласования границ и акт межевания — это один листок, на котором:
- С одной стороны – утверждение границ участка на специальном бланке;
- С другой стороны – чертеж землевладения и все данные на земельный участок.
Обычно перед проведением межевания определенной территории проводится собрание всех заинтересованных лиц, на котором собственник сообщает о планируемой деятельности.
Это необходимо, чтобы права всех соседей были соблюдены в полной мере. В отдельных случаях, предусмотренных законом, на собрание также приглашаются представители органов местной власти (например, когда соседние земли принадлежат муниципалитету).
Собрание в 100% случаев проводится на участке, в отношении которого будет проводиться межевание. Роль главенствующего на нем отдается кадастровому инженеру, который задает необходимые вопросы, выслушивает мнения присутствующих и вносит полученную информацию в специальный протокол. Также некоторые пометки за подписью и печатью инженера ставятся на акте согласования границ.
После уведомления всех заинтересованных лиц, оставьте у кадастрового инженера заявку на проведение процедуры межевания. Инженер, в свою очередь, зафиксирует ваше обращение и передаст его в геодезическую компанию по месту нахождения вашего земельного участка.
Бланк заявления на проведение работ по межеванию вы можете скачать здесь.
В течение 30 дней после подачи заявки, кадастровый инженер обязан выполнить следующий алгоритм действий:
- Подготовить предварительный план земельного надела;
- Произвести все необходимые топографические замеры;
- С учетом замеров подготовить окончательный план вашего участка;
- Оформить специальные акты, в которых будут указаны координаты поворотных точек;
- Установить на территории временные межевые знаки.
В день, назначенный для проведения собрания, специалист по кадастру наглядно показывает утвержденный границы, и если возражений никто не имеет, то подписывает акт согласования.
В случае если имеют место возражения, ошибки или неточности, вам придется снова обращаться в геодезическую компанию для повторного уточнения границ.
Обратите особое внимание на тот факт, что если у соседней территории нет хозяев, то закон разрешает вам присвоить себе часть бесхозной земли в размере до 10% от размеров вашего земельного надела.
Перед тем как проводить утверждение границ участка, поинтересуйтесь, не состоят ли соседние территории на государственном кадастровом учете.
Если хотя бы одна из территорий внесена в Росреестр, то необходимость в согласовании границ вашего участка отпадает. Кадастровый инженер просто проставляет в акте кадастровый номер участка и продолжает межевание.
Образец акта согласования границ земельного участка
Документ, подтверждающий факт согласования границ земельного участка, в обязательном порядке должен включать в себя:
- Полные паспортные данные всех лиц, присутствующих на процедуре межевания земли;
- Результаты проведенного собрания и результаты утверждения границ;
- Окончательная схема границ земельного участка с указанием полных координат;
- Если на собрании были высказаны возражения, они тоже заносятся в акт;
- Подписи всех участников, присутствующих на процедуре согласования границ земельного надела;
- ФИО, печать и подпись кадастрового инженера, проводившего утверждение границ и межевание.
Документы для оформления акта согласования границ земельного участка
Перед тем как проводить процедуру утверждения границ земельного участка, соберите все необходимые документы:
- Удостоверение личности собственника или пользователя земли;
- Документ, подтверждающий наличие права собственности на земельный участок;
- Документы, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок (соглашение о купле-продаже земли, документ о вступлении в наследство, соглашение дарения, мены или др.);
- Кадастровый паспорт земельной территории;
- Если на указанном земельном участке присутствуют строения, понадобятся технические паспорта на них;
- Кадастровые паспорта соседних участков, если таковые имеются.
В соответствии со ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности», к указанным выше документам также необходимо приложить доказательства, подтверждающие факт надлежащего уведомления всех собственников соседних участков (уведомления о вручении писем по Почте РФ).
Весь пакет документов вы должны отнести кадастровому инженеру вместе с заявкой на проведение межевания. Данный специалист, в свою очередь, обязан принять документы и провести с ними всю необходимую работу.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
