Что делать, если соглашение об установлении сервитута на землю не достигнуто?

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье рассмотрим, что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса и статье 23 Земельного кодекса, под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости, то есть земельного участка имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода, либо проезда к своему участку.

По общему правилу, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником соседнего участка.

Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд.

Если не было достигнуто соглашения об установлении земельного сервитута, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг первый. Определите, есть ли у вас право требовать от собственника соседнего земельного участка установления сервитута.

Такое право имеет собственник земельного участка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования.

Здесь хочется отметить, что если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете по договору, вы не вправе требовать установления сервитута.

При этом установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода, либо проезда через соседний участок.

Второй шаг. Подготовьте исковое заявление об установлении сервитута и уплатите государственную пошлину в размере 300 рублей за подачу иска.

В исковом заявлении необходимо указать, что вы обращались к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, однако, не достигли соглашения по определенным причинам.

К примеру, собственник отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с вашими условиями и так далее.

Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением.

Сервитут может быть не только срочным, но и постоянным. Если вы желаете установить постоянный сервитут, укажите это в исковом заявлении. Реквизиты для уплаты государственной пошлины можно узнать на сайте суда либо на информационном стенде в здании суда.

Третий шаг

Подготовьте и подайте в районный суд по месту нахождения земельного участка документы:

• исковое заявление;
• документы, которые подтверждают право собственности или другое право. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, либо другую недвижимость, которая находится;
• документы, которые подтверждают обоснованность ваших требований. Это могут быть, например, кадастровый паспорт земельного участка, справка от правления дачного кооператива, товарищества, заключение эксперта или заключение оценщика;
• Доказательства обращения к собственнику соседнего участка, также необходимо приложить и доказательства его отказа установить сервитут или несогласие с условиями сервитута, если такие доказательства имеются;
• приложите квитанцию об уплате государственной пошлины и приложите паспорт свой, либо представителя паспорт и доверенность, если от вашего имени в суде будет действовать представитель. По окончанию судебного рассмотрения дела, получите решение суда об установлении сервитута, либо об отказе в таковом.

Получили вы решение суда и переходите к четвертому шагу.

Шаг четвертый

Представьте в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации сервитута следующие документы:

• заявление о государственной регистрации сервитута;
• документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий полномочия вашего представителя, если обращался представитель;
• решение суда об установлении сервитута;
• кадастровый паспорт земельного участка, в котором отмечена сфера действия сервитута или кадастровую выписку об участке, которая содержит сведения о части участка, на который распространяется сфера действия этого сервитута.

Это в случае, если сервитут относится к части земельного участка. Представлять эти документы не нужно, если сервитут относится ко всему земельному участку.

Затем нужно уплатить государственную пошлину за госрегистрацию сервитута в размере 1500 рублей. Предоставление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о регистрации права не требуется, но вы вправе предоставить этот документ по собственной инициативе.

И здесь хочется отметить, что если информация об уплате госпошлины отсутствует в госсистеме, и вы не приложили квиток, документ об оплате государственной пошлины, то могут не принять документы. Поэтому лучше приложить. Так спокойнее будет.

Эти все документы можно представить лично, либо через МФЦ в электронной форме, либо направить по почте. Направили по почте, переходим к пятому шагу.

Пятый шаг

Получите выписку из ЕГРП. Здесь следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРП. Если вы зарегистрируете сервитут в территориальном органе Росреестра и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным.

Проведенная госрегистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП. Обратите внимание, что для разрешения судебного спора, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, в этом случае, обязательно нужна нотариальная доверенность на вашего представителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!