Что такое межевание земельного участка?

Проведение межевания земельного участка – процесс непростой. Он займет много времени и денег. Осуществлять межевание или нет – личное дело собственника, такой процесс по действующему законодательству необязательный.

В том случае, когда на земельном участке не возведено никаких зданий, сооружений, вопрос о межевании следует разрешить еще до строительства.

Не будем сразу переходить к процедуре межевания, остановимся сперва на том, для чего необходим этот процесс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что значит межевание земельного участка

Под межеванием понимается процесс определения границ на местности и правовое оформление таких границ между земельными участками. Процесс межевания входит в кадастровую деятельность.

Межевание появилось в России очень давно. Так, с шестнадцатого по семнадцатые века, межевание юридически закреплялось в писцовых книгах. Позже, по девятнадцатый век включительно, результаты вносились в межевые книги. Лица, осуществляющие этот процесс, именовались землемерами. В этой связи, в Москве в девятнадцатом веке был открыт специальный Межевой институт, в котором обучали землемеров.

Серьезные преобразования в этой сфере с целью создания земельного кадастра в Российской империи (именовалось также генеральным межеванием) реализовывались в рамках отмены крепостного права и наделения крестьян землей, а также в процессе аграрной реформы П.А. Столыпина. Проводились масштабные межевые работы с целью определения особенностей земли, ее назначения, качества и других параметров.

На сегодняшний день межевание – одна из основ государственного кадастра земельной недвижимости. Особенности проведения межевания в современном государстве представлены рядом условий.

Отметим наиболее значимые:

• Участки разграничиваются с использованием специальных средств – межевых знаков;
• Даются координаты границ участков;
• Оформляются топографические карты;
• Создается межевой план;
• Документы оформляются и согласовываются в специальном органе – Кадастровой палате РФ (ее территориальном отделении);
• Определяется и закрепляется результат межевания;
• После межевания земельный участок легко идентифицировать, определить на местности, так как он получит координаты;
• Границы участка не будут нарушать границы других соседних земельных участков.

Оформляется весь процесс составлением межевого дела на каждый участок. Также составляется кадастровый план, о котором было сказано выше. Таким образом, участок после этого процесса будет состоять на кадастровом учете.

Отметим, что регулируется этот процесс Федеральным законом «О землеустройстве», ФЗ «О государственном земельном кадастре», а также Инструкцией по межеванию и прочими актами.

Кто осуществляет межевание? Этим занимаются специальные геодезические организации, у которых имеется лицензия на такую деятельность. Кадастровые инженеры обязательно должны пройти аттестацию.

Процесс межевания земельного участка

Чтобы земельный комитет приступил к межеванию, вам нужно подать заявление. По общему правилу, его подает собственник участка, но не исключена возможность сделать это по доверенности.

Теперь отметим основные правила проведения межевания:

• Сначала составляется проект, где будут прописаны все требования собственника участка, а также спорные моменты. Сотрудниками будут проанализированы геодезические планы и прочая документация;
• За два дня до межевания специалисты уведомляют об этом заявителя;
• Кроме того, уведомление происходит в форме извещения. Оно будет доставлено заявителю под расписку. Один экземпляр извещения остается в межевом деле, а другой остается у заявителя;

• Когда специалисты прибудут на место, они составят акт, где будет сделана отметка о согласовании границ;
• Акт будет подписан заявителем и владельцами смежных участков. В том случае, когда участки механически разделены забором, и это нарушает границы участков, это также будет записано в документе;
• Далее происходит установка межевых знаков, оформление границ между участками. Также специалисты укажут координаты знаков и вычислят точную площадь вашего участка;
• Следующий этап – заведение межевого дела. Оттуда будет сделана выписка в форме справки, которая затем вносится в кадастровый отдел;
• После оформления документации и одобрения процесса межевания компетентными органами, все сведения должны быть поданы в Единый государственный реестр земель.

Теперь разъясним, какие документы важно направить в Единый реестр. Среди документов должны присутствовать:

• Заявление в кадастровый отдел, которое подается для того, чтобы сотрудники предоставили сведения по результату межевания;
• Акт межевания и решение государственного органа, на основании которого земельный участок был передан в собственность;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Не забудьте прописать в заявлении, чтобы кадастровый план вам выдали. Это представляется важным в связи с тем, чтобы в случае правовых споров можно было опираться на данные этого документа.

Но следует помнить, что в соответствии с законами РФ, как мы уже отмечали, процесс межевания не носит принудительного характера, и каждый владелец сам решает, воспользоваться ему этой услугой или нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!