Что такое сервитут?

Под имущественными интересами гражданина подразумевается законная возможность пользования объектом имущества без каких-либо преград и, что самое главное, возможность запрещать пользоваться своим имуществом иному лицу.

Однако подобное объективное определение оправдывается далеко не всегда. В социальных отношениях и взаимоотношениях относительно имущества, довольно частым явлением выступают ситуации, при которых претензионные заявления относительно территориальной собственности теряют свою силу.

Вынужденная необходимость в совместной эксплуатации фрагмента земли двоими сособственниками находит свое решение с помощью установления различного рода ограничений в отношении собственника посредством сервитута.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сервитут на земельный участок: что это

Сервитут в Российской Федерации (законная возможность на ограниченное использование) – устанавливающий права принцип на базе ограничений, стеснений либо же обременений собственника недвижимости посредством определения возможности пользования объекта частично, а также отчуждения согласно порядку соглашения либо административной резолюции.

Под значением «земельный сервитут» необходимо понимать правомочность использования части земельного участка, передаваемого иному гражданину на правах обременения.

У собственника данного участка земли есть право на подобное самоограничение, которое устанавливается в адрес другого.

В случаях, когда в его сторону предъявили объективные аргументы относительно пользования участком, со стороны собственника по взаимному согласию сторон разрешается установление сервитута.

Довольно объективно правильно, что иной гражданин «имеет виды» на собственность владельца земельного участка. Стоит отметить, что не особо ясна причина готовности хозяина участка в составлении соглашения по обременению.

Вот причины для этого:

• Иное лицо не имеет другого выхода, кроме как воспользоваться землей, не переживая о мнении и желании собственника;
• Собственник будет «в плюсе», когда предоставит возможность использования, нежели разрешит происходить данному процессу без должного контроля;
• Собственник подвергается малозначительным потерям по причине ограниченного пользования;
• Собственник получает со стороны пользователя удовлетворительную награду в форме оплаченного обременения.

В связи с указанными и иными причинами, может быть установлено ограничение для пользования участком. Любому человеку довольно легко понять, что ряд вопросов может быть решен в порядке принуждения, в обход его согласия.

По этой причине, собственник становится перед дилеммой – выбрать добровольное заключение соглашения или же судебные тяжбы.

Сервитутом обладает то лицо, которое получило возможность пользования предустановленным заранее фрагментом участка земли. В его исключительном праве пользования находится определенная часть, и более данное лицо не обладает какими-то ни было имущественными правами и притязаниями.

Зачастую сервитут возникает при условии, когда различные работы и манипуляции, а также другие имущественные правоотношения тяготеют к установлению в рамках чужой по принадлежности территории личного объекта имущества.

Для того чтобы беспрепятственно установить и эксплуатировать искомый объект, нужно решение добровольного характера или же резолютивное решение относительно ограничения владельца участка земли в пользовании тем его фрагментом, на месте которого будут проводиться определенные работы.

Сервитут городской характеризуется аналогичным принципом установления, однако, разительно отличим такими признаками, как:

• Возникновение, исходя из нужд людей;
• Устанавливается в той степени, в которой это необходимо для населения;
• Плата не взимается.

Для городского сервитута характерен признак публичности. Данный вид сервитута устанавливается, как правило, на основе нормативно-правовых актов федерального значения.

Подобный вид сервитута предполагает и случаи, при которых установление ограничения происходит без согласия владельца земельного участка, а посредством вынесения постановления резолютивного характера.

При установлении такого рода ограничения, муниципальный орган должен руководствоваться принципом, согласно которому потребности коллектива (общества) имеют доминирующее положение относительно чьих-то персональных интересов.

Законное основание для сервитута может возникнуть, если через искомый земельный участок:

• Проложена или же будет прокладываться дорога, тропа или же тротуар с целью проезда или прохода граждан;
• Проходят коммуникационные линии;
• Когда на данном участке будут находиться геодезические либо же знаки межевого предназначения;
• Будут проведены различного рода работы, а также важные для жизнедеятельности проживающих на прилегающей территории граждан манипуляции и процедуры.

При условии, когда у собственника земли есть иное видение ситуации и он полагает, что нет причин для обременения земельного участка и, соответственно, права относительно его собственности не стоит ограничивать ради интересов горожан, ему предоставляется полноправная возможность оспорить решение, вынесенное местной администрацией в судебном порядке.

Объектом сервитута выступает участок земли, подверженный обременению этим сервитутом. Также объектом сервитута может выступать участок земли, фрагмент которого определен со стороны собственника или же местной администрации с целью пользования, и/или установки объекта имущества.

Объектом сервитута земля становится в том случае, когда она прошла процесс юридического оформления с назначением статуса официального характера, что должно найти свое отображение в кадастровых учетных записях.

Субъектом сервитута считается лицо-инициатор или же лицо, заявившее о праве пользования частью чужой земли, основываясь на правомочном прецеденте по отчуждению фрагмента участка земли в свою пользу.

В качестве субъекта сервитута может выступить субъект хозяйствования, администрация города, а также иное юридическое лицо, или же хозяин участка по соседству. Также субъектом могут выступать граждане населенного пункта.

Как правило, подвергаются отграничению те участки, которые содержат на себе лесополосы, объекты природного фонда и/или подход (проходы) к данным объектам. Подобные виды земель предусмотрены для целей пользования общественностью.

Право пользования набирает свою законную силу тогда, когда по записям кадастрового учета будет зарегистрирован составленный в администрации населенного пункта акт.

Непосредственно в тот день, когда будет получена регистрация, разрешается проведение работ или других мероприятий на территории предоставленного участка.

Виды сервитута

Исходя из того, что сервитутом ограничивается пользование участком частной или государственной формы собственности, можно выделить следующие его разновидности:

• Сервитут публичного характера;
• Сервитут частного характера.

Сервитут публичный устанавливается, основываясь на государственных нормативно-правовых актах, а также подзаконных актах органов местного самоуправления.

Причины установления публичного сервитута:

• Организация общественного подхода/прохода/проезда к иному участку земли;
• Временные ремонтные работы по коммуникациям (электрическим сетям, газопроводам);
• Организация дренажа иного земельного участка;
• По участку проходит русло водоема;
• Сенокос;
• Нужды охотников и рыболовов;
• Сбор целебных трав и лекарственных растений.

Для частного сервитута характерны иные юридические предпосылки. К примеру, проведение ремонтных работ на смежных фрагментах участков двух соседских земель при условии невозможности проведения данных мероприятий без использования земли соседа.

Иные причины и условия для установления частного сервитута:

• Прокладка коммуникаций;
• Мелиоративные работы.

Сервитут частного характера может быть установлен согласно добровольному договору между гражданами, согласно судебному решению, а также по непосредственному нормативно-правовому акту различного уровня.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!