Как устанавливается земельный сервитут?

Согласно положениям статьи 274 Гражданского кодекса и статьи 23 Земельного кодекса, действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Различают частный сервитут и публичный сервитут.

Что такое земельный сервитут и порядок его установления

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции или эксплуатации линейных объектов, которые не препятствуют использованию земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества. Важно учитывать, что установление сервитута – это крайняя мера, которая применяется, только если нужды собственника земельного участка или другой недвижимости нельзя обеспечить другим образом.

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков.

Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации. Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно в судебном порядке.

Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Публичный сервитут и порядок его установления

Публичные сервитуты устанавливаются законом или другими нормативными актами субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения.

Основная причина их установления – возможность решать задачи, связанные с обеспечением государственных или общественных нужд, без постоянного или временного занятия земельных участков.

Публичные сервитуты устанавливаются только с учетом результатов общественных слушаний. Публичные сервитуты могут устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок, размещения на нем межевых и геодезических знаков, подъездов к ним, а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов (например, водопоя), для проведения на участке дренажных работ, для прогона через участок сельскохозяйственных животных.

Также земельный участок может быть обременен сервитутом для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий сетей, объектов транспортной инфраструктуры, для временного проведения изыскательских, исследовательских и других видов работ, для охраны рыболовства, свободного доступа к прибрежной полосе.

Кроме того, сервитут может устанавливаться для сенокошения и выпаса животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям.

Публичный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Лица, права и законные интересы которых затрагивает установление сервитута, могут защищать их в судебном порядке.

Собственник земельного участка, который обременили публичным сервитутом, может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции об установлении соразмерной платы за сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление сервитута привело к затруднению использования земельного участка.

Чем различаются частный сервитут и публичный сервитут?

Основное отличие между такими видами сервитутов – способы их установления и интересы, в которых они устанавливаются.

Например, собственник земельного участка для прокладки линий электропередач или газопровода к своему участку, может заключить соглашение с собственником соседнего земельного участка, через который коммуникации будут проведены.

В этом случае речь, идет о сервитуте частном. Если же через район индивидуальной жилой застройки необходимо провести коммуникации для вновь застраиваемой застройки, устанавливается публичный сервитут.

Сервитуты разделяются на срочные и постоянные. Срочный сервитут устанавливается на определенный срок, постоянный – без указания срока. Это в равной степени относится к сервитутам и публичным сервитутам.

Какова плата за сервитут?

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Ее размер, а также порядок внесения, следует указать в соглашении с лицом, с которым заключено соглашение. Плата за земельный сервитут может быть определена в судебном постановлении, на основании которого он установлен.

При установлении публичного сервитута, собственник обремененного участка может требовать соразмерную плату от органа государственной власти или местного самоуправления, который установил данный сервитут, но только если установление сервитута существенно затрудняет использование земельного участка.

Размер платы за публичный сервитут может указываться в нормативно-правовом акте, в котором он установлен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!