Земли сельхозназначения СНТ и ДНП

Для многих граждан остается загадкой вопрос о том, в чем заключается отличие между СНТ и ДТП, и что вообще представляют собой два данных понятия.

Если говорить кратко, то это юридические лица, которые были созданы с целью удовлетворения некоммерческих целей их участников. Эти цели подразумевают под собой решение общих задач в ведении садоводства или дачного хозяйства.

На первый взгляд, эти понятия могут показаться схожими, но если обратиться к вопросам земельного права, можно найти множество существенных различий в двух понятиях. Давайте попробуем максимально точно разобраться с каждой из них, а также понять, какие различия между собой они имеют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое земли сельскохозяйственного назначения СНТ

СНТ — это садоводческое некоммерческое товарищество. Если говорить развернуто, то это одна из категорий земель, которая может находиться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки, входящие в СНТ, предназначены в первую очередь для выращивания сельскохозяйственных культур. Исходя из этого, можно сделать вывод, что на таких участках чаще всего находятся поля, либо огороды.

Законом также не запрещена постройка дачных домиков на таких участках. Но вот построить большой полноценный дом вряд ли получится, ведь ситуации, когда на земли СНТ подведены газ или вода, достаточно редки.

Членом садоводческого товарищества может стать любой гражданин, который достиг возраста 18 лет и приобрел участок земли на территории товарищества. В течение 90 дней с момента приобретения участка, гражданин получается книжку члена товарищества.

Стоит обратить внимание и на то, что товарищество образуется для реализации некоммерческих целей, а это означает, что его члены фактически не получают прибыли от земли. Важно заметить, что речь не идет о продаже произведенной продукции на участке.

Стоит отдельное внимание уделить и членским взносам. Законодательством РФ установлено, что каждый член товарищества должен регулярно делать взносы.

При этом не существует точного указания о том, какой должна быть сумма. Оговорено только то, что сумма взноса должна зависеть не от желания руководителя или от бухгалтера, а от количества земли во владении каждого участника.

Говоря проще, устанавливается конкретный размер взноса за сотку или гектар, а после, исходя из площади во владении участника, выплачивается взнос за каждую сотку или гектар.

Чаще всего, подобные взносы бывают ежеквартальными или ежегодными, но руководство товарищества имеет право ввести и другие взносы. Чаще всего, таким является взнос за вступление в товарищество при покупке земельного участка.

Важно знать, что любое СНТ действует на основе четко установленного устава. Устав составляется еще при создании СНТ, а вносить изменения в него можно исключительно на собрании всех членов товарищества.

Рассмотрим перечень информации, включаемой в устав СНТ:

• Дата образования товарищества;
• Точное место расположения;
• Организационно-правовая форма;
• Цель деятельности товарищества. Целей может быть несколько, но важно, чтобы они были некоммерческими;
• Права и обязанности членов товарищества;
• Полный перечень имущества СНТ;
• Членство в товариществе;
• Органы управления СНТ;
• Контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью;
• Порядок образования и существования специального фонда конкретного СНТ;
• Ответственность участников. В том числе, это ответственность каждого участника за общие задолженности СНТ;
• Делопроизводство.

Помимо этого, в состав устава могут быть включены и другие пункты. Правовые документы не ставят конкретных рамок для устава. Единственное требование заключается в том, что он должен быть составлен в письменном виде на собрании всех членов товарищества.

Что такое земли сельскохозяйственного назначения ДНП

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство. Особенностью ДНП является то, что оно может находиться сразу на двух различных видах земель:

• Земли сельскохозяйственного назначения;
• На территории существующего населенного пункта.

Попробуем разобраться во всем подробнее. Земли сельскохозяйственного назначения не принадлежат к территории ни одного населенного пункта. Строительство на таких участках может быть исключительно дачным, и то, при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Второй вариант – это свободные территории населенных пунктов. Чаще всего, подобные территории отдаются под застройку поселков или деревень. Получить разрешение на постройку какой-либо недвижимости на подобных участках можно только при условии, что данному участку присвоен статус жилой зоны.

Несмотря на плюсы и минусы каждого из вариантов, в настоящий момент сложилась такая ситуация, что большинство ДНП расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Рассмотрим, в чем заключается принцип работы ДНП, и как оно функционирует.

У ДНП всегда есть высший управляющий орган, который решает все возникающие вопросы. Высшим органом является общее собрание всех членов (участников), которые состоят в партнерстве. Главная цель подобного партнерства между всеми участниками заключается во взаимной помощи разного характера всем участникам.

Прежде чем создавать ДНП, необходимо разобраться с рядом следующих вопросов:

• ДНП — это юридическое лицо, то есть по факту, это полноценная организация. Каждая организация должна иметь свое название, поэтому первая задача участников при создании — определиться с точным названием, которое будет фигурировать во всех документах;
• Установить конкретные цели создания организации. Это может быть как одна конкретная большая цель, так и множество мелких целей, на достижение которых работает вся организация и каждый отдельно взятый участник;
• Каждый учредитель ДНП в обязательном порядке при создании должен предоставить свои личные паспортные данные;
• Для регистрации юридического лица понадобится заплатить государственную пошлину. Только после предоставления квитанции об уплате, государственные органы начнут рассматривать заявку на регистрацию;
• Составить Устав. Положения тут схожи с уставом СНТ.

Важно знать, что в состав ДНП в обязательном порядке должно входить не менее трех человек. Это значит как минимум то, что создать дачное партнерство самостоятельно не получится. Впоследствии, в ДНП могут появляться новые участники.

Отдельное внимание стоит уделить статусу. По своей сути, ДНП — это юридическое лицо, которое после регистрации получает право на конкретный участок, переходящий в общую собственность.

Вступительный взнос и его размер определяется на собрании всех участников ДНП и являются фиксированными для каждого нового участника.

Помимо вступительного взноса, существуют и ежегодные взносы, которые также равны для каждого. Связано это, в первую очередь, с тем, что собственность находится в общем владении. Теперь попробуем детально разобраться с тем, какую деятельность можно вести на приобретенном участке.

Заплатив вступительный взнос, любой гражданин может начинать себя чувствовать полноправным хозяином на приобретенном участке. Это означает то, что он имеет право построить дом или любые другие сопутствующие постройки.

Если ДНП находится на землях сельскохозяйственного назначения, то участник может строить любые сельскохозяйственные постройки. Одним словом, это ничем не отличается от обычного приобретенного участка, на котором человек может жить и вести свое хозяйство.

Единственной особенностью является то, что приобретенный земельный участок должен использоваться для обозначенных целей в документах ДНП. Также использование подобных участков должно происходить с соблюдением установленных законодательством норм.

Это означает, что любой земельный участок должен использоваться по своему назначению, в зависимости от того, к какой категории земель он принадлежит.

Еще одной особенностью является то, что новый владелец должен освоить свой участок в течение трех лет с момента покупки. Освоить участок – это означает полноценно его использовать с какими-либо целями.

Отличие ДНП от СНТ

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой юридическое лицо, главной целью создания которого является развитие, поддержание, строительство и обслуживание поселков или поселений дачного типа.

В его обязанности также входит обслуживание дорог, благоустройство территории, обеспечение безопасности участников, вывоз мусора и прочее. Говоря проще, дачное партнерство направленно на комплексное развитие населенного пункта и его территорий.

Часто, даже разобравшись с каждым понятием по отдельности, остается много вопросов относительно того, в чем же заключается конкретное отличие этих двух юридических лиц.

Давайте попробуем разобраться в этом вопросе:

• Для садоводческого товарищества могут быть использованы только земли сельскохозяйственного назначения. В свою очередь, в дачном партнерстве могут быть использованы территории существующих населенных пунктов;
• Земли в садоводческих товариществах используются исключительно для создания садовых, огородных или дачных участков. В случае с ДНП, земли могут использовать для полноценного проживания участников партнерства;
• Постройки разрешены на обоих видах участков, но при этом в случае с дачным партнерством, это делать обязательно, а с садовым товариществом – нет. Также в построенных домах как на территории СНТ, так и территории ДНП можно без проблем прописаться;
• Форма собственности. В случае с садоводческими товариществами, все имущество считается совместной собственностью всех челнов. В случае с дачным партнерством, имущество может находиться в собственности объединения как юридического лица.

Если говорить простым языком, то СНТ применяется в случаях, когда земельные участки создаются с целью использования их для ведения хозяйства, выращивания сельскохозяйственных культур, садов и прочее. В свою очередь, ДНП — это более привычный вариант поселка, где у каждого человека есть свой дом, дополнительные постройки и, возможно, огород или сад.

Главной целью создания ДНП может быть не выращивание продукции или каких-либо растений, а благоустройство жилой зоны, улучшение условий жизни членов партнерства и общее развитие созданного населенного пункта.

Особенности земель СНТ

Садовническое некоммерческое товарищество представляет собой своеобразное объединение, которое помогает владельцу участка решать различные вопросы относительно использования своего земельного участка.

Как уже говорилось ранее, земли для СНТ предоставляются исключительно на землях категории сельскохозяйственного использования. Если отталкиваться от категории земель, то основной их целью является использование для выращивания сельскохозяйственных культур.

Но при этом еще в 1998 году было принято решение о том, что на подобных территориях разрешено строительство дачных домов. Дома называют дачными, потому что они не предназначены для полноценной жизни на протяжении всего года. Но бывают дома на землях товарищества, в которых есть все условия для проживания.

Получить прописку в домах, построенных на землях сельскохозяйственного назначения, по действующему законодательству нельзя.

На практике ситуация сложилась иначе, и прописаться в подобном доме не составляет никакого труда, вот только придется это делать через судебные органы. Также важно, чтобы дом, находящийся на участке, был пригодным для проживания и соответствовал государственным стандартам.

Участки в СНТ значительно дешевле, нежели в ДНП. Это означает, что если стоит вопрос о выборе одного из двух вариантов с целью ведения сельского хозяйства и сезонного проживания, данный вариант является более выгодным.

Одной из главнейших особенностей является то, что члены товарищества не обязаны строить какие-либо постройки на своих участках.

Это можно сделать по желанию, но изначально необходимо поинтересоваться, можно ли провести электричество, воду и газ.

Часто на подобных участках устанавливаются небольшие вагончики для проживания или трейлеры, что также может сэкономить большую сумму, которая бы ушла на строительство полноценного дома.

Особенности земель ДНП

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение граждан, которые получают в свое распоряжение дачный участок.

Зачастую ДНП — это именно дачные кооперативы, которые построены на землях сельскохозяйственного предназначения. Если же речь идет о территории населенного пункта, поселение скорее можно назвать поселком или деревней.

Отличительной особенность ДНП является то, что разводить сельскохозяйственные культуры, сады или заводить огороды не обязательно. Чаще всего, у каждого члена ДНП есть участок, на котором он может делать все что угодно, например, может высаживать огород, а может построить бассейн.

Важно знать, что если ДНП находится далеко от населенных пунктов, здесь тоже могут возникнуть проблемы с проведением электричества, воды, газа и тем более канализации.

Если же к дачному участку проведено электричество и водопровод, хозяину, помимо ежегодных членских взносов, придется оплачивать данные коммунальные услуги. С другой стороны, прописаться в домах, построенных на территории ДНП, не составит никакого труда.

Плюсы и минусы СНТ

Рассмотрим перечень положительных и отрицательных моментов садоводческого некоммерческого товарищества.

Плюсы:

• Низкая стоимость участков. Конечно, все зависит от конкретного варианта, но если брать общую картину, то стоимость участков часто достаточно невысока из-за удаленности и отсутствия каких-либо условий для жизни;
• Нет необходимости создавать проект;
• Зачастую СНТ находятся на большом удалении от городов и крупных населенных пунктов, поэтому в этих местах всегда красивая живописная природа, чистый воздух и все прелести нетронутой природы;
• Низкие налоги на земельные участки. Опять же, это связанно с удаленностью, отсутствием условий для проживания и малым количеством конкурентов на покупку.

Минусы:

• Сложность прописки в построенном доме на территории СНТ. Зачастую подобный процесс занимает несколько месяцев;
• Практически всегда отсутствует отопление, водопровод и другие блага цивилизации;
• Участок невозможно оформить в ипотеку.

Плюсы и минусы ДНП

Сначала рассмотрим перечень основных плюсов:

• Низкая собственность по сравнению с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Цена обычно ниже на 20-40%, при этом нередко подобные участки могут находиться по соседству;
• Нет необходимости составлять проект дома, а после заверять его во множестве государственных инстанций;
• Являясь полноценным членом дачного партнерства, гражданин имеет право участвовать в голосовании на общих собраниях, тем самым, решая серьезные вопросы. Также любой участник может вносить свои предложения или писать жалобы, которые обязательно будут услышаны;
• Низкая налоговая ставка по сравнению с объектами ИЖС.

Минусы:

• ДНП предполагает, что участки будут использовать под дачи, а значит, люди не будут проживать в домах. Из-за этого часто возникают проблемы с проведением отопления, водопровода и электричества. Чаще всего, эту проблему решить можно, но это обойдется в круглую сумму;
• Необходимость вносить ежегодный взнос. Нельзя сказать, что подобные взносы наносят сильный финансовый удар (зачастую снос не превышает несколько тысяч рублей), но все же платить нужно обязательно и регулярно;
• Получить ипотеку на подобный участок можно, но сделать это крайне сложно и, чаще всего, переплата будет заоблачной. Также подобные участки нельзя использовать как залоговое имущество, в отличие от объектов ИЖС.

Как земли СНТ или ДНП перевести в ИЖС

Часто, по тем или иным причинам, владельцы участков СНТ и ДНП желают перевести свои участки в индивидуальную жилую собственность. Подобный процесс в теории возможен и должен проходить достаточно просто.

На практике ситуация достаточно сложная, так как муниципальные органы зачастую не заинтересованы в подобном переходе. Исходя из этого, переход часто занимает множество времени, сил и нервов.

Давайте рассмотрим, как происходит процедура перехода в ИЖС:

• Составьте и подайте заявление в уполномоченный муниципальный орган о переводе земли из одной категории в другую. Если речь идет о населенном пункте, то это администрация района, поселка и так далее;
• К ходатайству приложите следующий пакет документов: паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН;
• Иногда муниципальные органы могут запросить дополнительные документы, которые также придется предоставить.

Подав ходатайство, гражданину скажут, когда будет вынесено решение по данному вопросу. В указанный день необходимо будет прийти в государственный орган и узнать результат. Он может быть как положительным, так и отрицательным.

Если ответ отрицательный, то он обязательно должен содержать в себе обоснования. Но, так или иначе, данное решение можно обжаловать в суде.

Существует также несколько серьезных трудностей, с которыми сталкиваются желающие провести процедуру перехода в ИЖС:

• При переходе участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений, необходимо изменить генеральный план участка. Это длительная, сложная и дорогостоящая процедура;
• Земли находятся в большом удалении от населенных пунктов. Часто именно из-за этой причины поступает отказ в ходатайстве. Как показывает практика, обжаловать подобные отказы крайне сложно.

Стоимость СНТ и ДНП

В первую очередь, стоит разобраться в том, что подразумевается под стоимостью. Это может быть вступительный взнос, либо регулярные членские взносы.

Так или иначе, и в первом, и во втором варианте приобретения земли в ДНП обойдется намного дороже. Связано это с тем, что в дачных партнерствах, чаще всего, есть комфортные условия для проживания (электричество, водопровод), а также они редко находятся на большом удалении от города.

Сразу стоит предупредить всех желающих приобрести земли в СНТ или ДНП о том, что при покупке такого земельного участка существует ряд скрытых расходов, которые часто могут превысить экономию при покупке.

Скрытые расходы — это необходимость проведения электричества, газопровода, водопровода (можно пробурить скважину), кабельного ТВ и многое другое.

Когда речь идет об объектах ИЖС, то все эти расходы не ложатся тяжелым грузом на владельца, а если и приходится что-то делать, то затраты минимальны.

Исходя из указанного выше, очень важно перед покупкой консультироваться и проверять наличие различных удобств и интересоваться тем, каким образом все можно обустроить. Чаще всего, подобные вопросы решаются намного проще в дачных партнерствах. Это еще одно преимущество, от которого зависит ценник.

Что лучше, СНТ или ДНП

Нельзя с уверенностью сказать, что один или другой вариант лучше другого. Все зависит от того, какие цели преследует покупатель.

Если речь идет об участке на природе, куда можно съездить летом на выходные и где можно высадить огород, то вполне можно обойтись СНТ.

Если же человек хочет получить полноценную дачу со всеми удобствами, где можно полноценно жить круглый год, то придется приготовиться к дополнительным затратам и выбрать ДНП.

Перед тем как приобретать тот или иной участок, очень важно ознакомиться с законодательной базой в данном вопросе, а также четко определиться с тем, что хочется получить в результате.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!