Изменение вида разрешенного использования земли

Порой становится необходимо изменить предназначение использования участка земли. Для этой цели подается заявление в адрес органа местного самоуправления и проводится процедура документального оформления. Изменение вида разрешенного использования земли – задача не самая простая, однако, решаемая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Виды разрешенного использования земельных участков

Вид разрешенного использования участка земли – основной параметр, который способен определить варианты возможного использования земли и объектов, относящихся к капитальному строительству.

Виды разрешенного использования земли и капитальных объектов относительно каждой территориальной зоны разделены Градостроительным кодексом РФ на такие типы:

• основные виды;
• условно разрешенные виды;
• вспомогательного характера.

Первый тип – базовые, главные виды использования земли. Они устанавливаются градостроительным регламентом.

Данные регламенты не могут быть установлены для земель, характеризующихся наличием поверхностных вод, земель, относящихся к лесному фонду, а также особо охраняемым природным территориям.

Если имеется необходимость изменения основного ВРИ, собственник имеет право осуществить самостоятельный выбор необходимого ему вида, согласно классификатору, из состава видов использования для соответствующей территории.

Для установления нового вида использования, в подобных случаях каких-то отдельных согласований не потребуется.

Условно разрешенные виды разрешенного использования нельзя отнести к основным видам, однако, введение таковых допускается через градостроительный регламент той территории, к которой участок имеет отношение.

Чтобы установить условно разрешенный ВРИ земельного надела, следует осуществить дополнительное согласование посредством рассмотрения в Комиссии по землепользованию и застройке муниципалитета и публичных слушаний.

ВРИ вспомогательного типа выступают как дополнительные к основным и условно разрешенным видам, а также не имеют самостоятельного и, тем более, преимущественного характера.

Они могут быть осуществимы лишь вместе с основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков.

К вспомогательному типу можно отнести, как пример, следующие: под постройку гаражей, объектов локальной инженерной инфраструктуры и подобные. Осуществлять выбор вспомогательных видов без выбора основного вида запрещается.

Категории земель:

• Земли поселений;
• Земли под сельскохозяйственные цели: животноводство, садовое и овощное хозяйство;
• Земли особо охраняемого статуса: их использование имеет строго ограниченные рамки;
• Территории со специальным назначением (для возведения сооружений промышленного значения, энергетических объектов, коммуникационных линий, а также для постройки объектов, имеющих значение уровня безопасности государства);
• Земли, относящиеся к лесному фонду;
• Территории, с расположенными на них водными объектами;
• Иные земли, относящиеся к фонду государственного запаса.

Виды разрешенного использования земельных участков: как изменить

Для изменения ВРИ, вам потребуется следующее:

• письменное заявление с инициативой изменения ВРИ земельного участка;
• согласование с соседями;
• правоустанавливающие документы и их копии;
• план участка земли;
• кадастровый паспорт земельного надела.

Алгоритм действий:

• В соответствии с Земельным Кодексом РФ, все земли имеют разделение по критерию их целевого предназначения на:
• сельскохозяйственные земли;
• земли промышленного назначения (энергетика, транспорт, нужды промышленного характера);
• земли, относящиеся к населенным пунктам;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли категорий запаса;
• особо охраняемые территории и объекты;
• Для каждого территориального участка характерен свой целевой статус по использованию. Он изменяется согласно заявлению владельца земельного участка. Изменить ВРИ земельного участка реально двумя методами: с переводом земли по категориям и без такого перевода. Первый вариант предполагает, что участок переводится на любой другой вид использования. Для второго варианта характерен выбор одного из предусмотренных в правовых нормах видов пользования конкретной категории земли. Второй вариант является менее сложным, поскольку изменение вида использования земельного участка – задача более простая, нежели изменение статуса земли. Однако заметим, что изменение ВРИ земель разрешено в пределах лишь одной категории земли;
• Итак, подаем заявление по изменению вида разрешенного использования земли в адрес местного органа самоуправления. Далее проводятся публичные слушания гражданами, проживающими на границе с вашим земельным наделом, целью чего будет получение их согласия на проведение необходимых вам изменений;
• Затем в адрес местной администрации подаем такие документы:
• согласие на изменение ВРИ, нотариально оформленное;
• копии регистрационного свидетельства на право собственности относительно земли;
• план участка земли (ситуационный);
• кадастровый паспорт вашего земельного надела;
• документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт), его копия;
• Как правило, для изменения ВРИ земли необходимо порядка 4-5 месяцев, после чего в ваш адрес должно быть выдано свидетельство о госрегистрации права собственности с измененным видом разрешенного использования, а также новый кадастровый план по земельному наделу.

Каким образом поменять ВРИ земельного участка. Совет № 2

При условии, что на участке земли возводятся объекты недвижимого имущества, которые, согласно их функциям, не совпадают с назначением использования данного участка земли, следует менять вид разрешенного использования земли.

Для данных целей вам потребуются:

• Письменное заявление в адрес землеустроительного отдела;
• Кадастровый номер вашего земельного участка;
• Заверенные нотариально 2 копии вашего паспорта или иного удостоверяющего вашу личность документа;
• Выписка из ЕГРП на недвижимость.

Алгоритм действий:

• Для изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой, необходимо написать заявление в виде ходатайства, адресатом которого будет выступать руководитель органа местного самоуправления. В данном заявлении следует предоставить номер кадастра по земельному участку. Также указывается категория земли, в которой значится ваш земельный участок и, кроме того, категория, в которую вы планируете его переводить. В обязательном порядке, следует привести ряд убедительных доказательств относительно необходимости перевода вашего участка в иной вид разрешенного использования;
• Данное заявление (и прилагающиеся к нему документы) следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес органов местного самоуправления на имя глав таковых органов;
• В ходе рассмотрения заявления-ходатайства, выносится как одобрительное решение, так и отказ. Если решение будет положительным, то оно оформится в виде акта (составляемого в течение двух календарных месяцев), суть которого будет заключаться в информировании заявителя о правомочности оснований для изменения ВРИ земли, а также о границах и размере участка, кадастровом номере и локализации. Помимо этого, будут указаны прежний и новый вид разрешенного использования земли;
• Начиная с составления вышеуказанного акта, на протяжении 14 дней он отправляется заказным письмом в ваш адрес. В течение же 5 дней со дня оформления акта, его копия направляется в государственный орган по кадастровому учету объектов недвижимого имущества. С учетом данного документа, в ЕГРП и в Госкадастр будут внесены определенные корректировки;
• Со стороны органа кадастрового учета, вслед за внесением изменений, в течение 7 дней, в ваш адрес сообщается об изменении вида разрешенного использования вашего земельного надела, который примет статус состоявшегося с данного момента.

Это важно!

Заполнение вышеуказанных документов следует осуществлять с максимальной точностью, дабы специалисты органов местного самоуправления не придрались к ошибкам и неточностям, что может существенно замедлить процесс рассмотрения и принятия решения по вашему ходатайству.

Не стоит огорчаться, если в ваш адрес поступил отказ. Всегда можно обжаловать закономерность принятого решения через судебную инстанцию.
3. Заявление о смене вида разрешенного использования земельного участка

Основная суть заявления должна иметь четкое и полноценное обоснование, в котором вы подробно должны расписать об отсутствии намерения нарушать закон при изменении ВРИ земли. Кроме того, указывается кадастровый номер учета, а также описание земельного участка.

Далее указывается принадлежность участка к той или иной категории. Следует указать номера и серии документов правоустанавливающего характера, каким органом и когда они выдавались, а также основания для возникновения прав: получения в дар, наследство или в результате покупки.

Вам будет необходимо дать объяснение, для какой цели следует изменить ВРИ земли, не лишним будет ссылка на тех соседей, которые уже получали аналогичные разрешения, с указанием адресов и описаний их наделов.

Как доказательство, приведите в пример разрешение по ведению строительных работ на данном участке, что отражает соответствие целевого предназначения и категории земли.

Скачать образец заявления на смену вида разрешенного использования участка земли можно здесь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!