Государственный кадастровый учет земельных участков

Единый Госкадастр недвижимости содержит сведения о земельных участках. Полномочный орган проводит не только регистрационные действия, но и вносит необходимые коррективы. Недвижимость, представленная участками земли, подлежит кадастровому учету.

В результате объекты индивидуализируются и заносятся в Единый государственный реестр. Осуществление указанных действий дает возможность закрепить за каждым земельным участком присущие только ему характеристики, дающие возможность выделить его среди других.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы для постановки на кадастровый учет земельного участка

Главной целью проведения кадастрового учета является подтверждение факта наличия определенного объекта недвижимости с конкретными характеристиками, которые заносятся в Единый госреестр.

При помощи процедуры происходит идентификация земельных участков, которые принадлежат на праве собственности гражданам или организациям на всей территории России.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и иные подзаконные акты Российской Федерации наделяют Росреестр полномочиями по проведению учета объектов недвижимости.

Бумаги, необходимые для кадастрового учета земельных участков

Поставить объект недвижимости на кадастровый учет вправе как собственник, так и иные лица, заинтересованные в этой процедуре.

Для того чтобы Росреестр начал проводить мероприятия по регистрации земли, заявителю необходимо представить в указанный государственный орган следующие документы:

• Заявление о постановке участка на кадастровый учет. Бумага должна быть составлена в соответствии с приказом № 529 Министерства экономического развития России от 2011 г.;
• Паспорт заявителя или доверенного лица, представляющего его интересы;
• Бумага, подтверждающая полномочия лица, подающего заявление. Нужна в том случае, если документы подает представитель собственника;
• Межевой план. Указанная бумага подается в Росреестр практически при любом обращении, а не только при постановке участка на кадастровый учет. Без нее невозможно изменить ряд характеристик объекта недвижимости;
• Согласовательная документация, в которой имеются сведения об отсутствии претензий в части расположения границ относительно соседних участков. Необходимость в этой бумаге возникает тогда, когда межевое дело не содержит указанных данных;
• Свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ на участок, подлежащий регистрации;
• Документ, подтверждающий обо всех обременениях на землю в пользу заявителя;
• Бумага, устанавливающая определенную категорию объекта недвижимости;
• Свидетельство о виде разрешенного использования участка.

Весь перечисленный пакет документов необходимо предоставить в регистрирующий орган вместе с копиями.

Иногда новые границы образуются вследствие раздела, объединения или перераспределения изначальных участков, находящихся в частной собственности. В этом случае заявителю необходимо в орган кадастрового учета принести согласие всех владельцев на совершение указанных действий с землей.

Наличие обременений, наложенных на объект недвижимости или арендаторов, требует от заявителя получить от заинтересованных лиц (арендаторов, держателей залога и пр.) согласие в письменном виде и представить его в орган кадастрового учета. Бумагу необходимо получить от всех собственников изначальных участков.

Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков

Процедура по учету объектов недвижимость проводится посредством специальной автоматизированной системы.

Государственный кадастровый учет включает следующие данные:

• Местонахождение и форма;
• Площадь, линейные размеры границ и координаты поворотных точек;
• Целевое назначение;
• Характеристики почвы;
• Права собственности и пользования, а также имеющиеся обременения и ограничения на объект недвижимости;
• Основания получения прав на участок (пользования, собственности и др.).

Каждый новый надел земли в результате государственной регистрации получает кадастровый номер, являющийся уникальным. Он не повторяется на всей территории Российской Федерации. В нем содержатся сведения о территориальной принадлежности.

Кадастровая палата — государственный орган, занимающийся учетом объектов недвижимости на местах. Ее подразделения имеются во всех субъектах страны.

Федеральное законодательство предусматривает осуществление следующих процедур, связанных с объектами недвижимости:

• Внесение вновь образованных участков в земельный кадастр;
• Добавление сведений о наделах, которые были зарегистрированы ранее;
• Учет всех изменений, касающихся земель в кадастре;
• Внесение корректив в земельный кадастр на основании документов, поступающих от муниципальных властей в порядке обмена данными;
• Исправление обнаруженных ошибок технического характера (как графических, так и семантических), выявленных в элементах внесенного в кадастр или регистрируемого объекта недвижимости.

Процедура регистрации земли в кадастровой палате:

• Собственник участка или иное заинтересованное лицо подает соответствующее заявление в Росреестр;
• Регистрационные действия выполняются Кадастровой палатой на безвозмездной основе. Стоит помнить, что перед этим необходимо провести ряд подготовительных работ. Оплата понадобится в том случае, если их поручить коммерческим организациям или предпринимателям;
• Помимо заявления, в Росреестр необходимо представить перечисленный выше пакет бумаг.

Сроки

Законодательство регламентирует сроки проведения работ:

• Регистрация участка, внесение корректив и устранение ошибок производится в 20-дневный срок с момента подачи заявления;
• Сведения из государственного кадастра (паспорт объекта недвижимости, выписка) предоставляются в течение 5 дней;
• Кадастровые планы территории должны быть выданы заявителю в 15-дневный срок.

Помните, что указанные временные интервалы учитывают лишь рабочие дни. При подаче заявления и иных документов следует убедиться, что сотрудник Росреестра проставил на них дату принятия бумаг в работу.

Корректировка данных

Если индивидуальные характеристики участка земли изменены, то их следует зафиксировать в Кадастровой палате.

Основанием для внесения корректив служат:

• Заявление и подтверждающие документы;
• Бумаги, поступившие в Росреестр от муниципальных властей и других государственных органов;
• Прекращение существования участка.

Снятие земли с учета

Кадастровая палата снимает участок с учета на основании заявления и сопутствующих документов. При этом не придется заниматься оформлением межевого плана. Конечный список бумаг составляется в индивидуальном порядке на основании исходных сведений.

Причины снятия участка с учета:

• Надел образован свыше 2 лет назад, однако права на него не были оформлены должным образом;
• Обнаружены накладки или разрывы на границе между регистрируемым и смежным участками;
• Обнаружена техническая ошибка.

Отказ в проведении регистрационных действий

Во время процедуры постановки земельного участка на учет, возможны случаи отказа. Оснований для этого предусмотрено немало. Решение полномочного органа об отказе обязательно должно указывать причину, подтвержденную ссылкой на определенную статью в действующем законе.

Оформление отказа происходит в течение 12 рабочих дней. Срок отсчитывается с момента подачи заявления. Решение может быть оспорено в суде.

Есть одно правило, которое было проверено практикой и временем. При отсутствии уверенности в собственных силах, наличии недостатка свободного времени для осуществления регистрационных действий с земельным участком, поручите эту процедуру специалистам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!