Кадастровая оценка с 2018 года

Не так давно в налоговой системе снова возникли определенные изменения: на этот раз обновления коснулись сферы недвижимости.

Удивляться подобным изменениям не нужно, поскольку в период пришедшего кризиса, затронувшего финансовую и экономическую отрасли, на государственном уровне серьезно поставлен этот вопрос, что повлекло за собой обновление источников, с помощью которых можно было бы восполнить финансовые потери и урегулировать временную нестабильность в государственном бюджете.

Именно поэтому за изменениями в налогообложении сейчас необходимо следить особо тщательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кадастровая оценка в 2018 году

Одним из параметров, который используется при подсчете размера земельного налога, в том числе и в 2018 году, считается стоимость объекта по кадастру.

Внесенные изменения, касающиеся в этом плане юрлиц, каких-либо исключений не содержат. Таким образом, для каждого юридического лица расчет цены принадлежащих им участков будет происходить при непосредственном участии кадастра.

Интересно то, что каждый желающий, проявив желание, сможет сам просмотреть информацию о том, какую именно стоимость налоговая служба определила для его земли, что позволяет использовать подобный параметр в процессе определения объема отчислений в налоговую службу.

Такие сведения можно найти, зайдя на кадастровую публичную карту. Найти ее очень просто: достаточно зайти на интернет-ресурс Росреестра (эти сведения не относятся к секретным, поэтому просмотреть их может любой пользователь).

Использовать карту достаточно просто, нужно только знать некоторые персональные сведения по земельному участку, которые можно получить в органе местного самоуправления (особой важностью отличается кадастровый номер).

При введении полученных данных в отведенную для этого строку, в возникшем на сайте окне можно просмотреть все интересующие сведения по объекту.

Конечно, этот метод получения информации не относят к наиболее надежным, так как на этом ресурсе может обозначаться лишь примерная цена, однако, такое получение интересующих сведений, несомненно, наиболее быстрое.

Только так можно избавиться от неприятных ощущений ожидания в очереди, – достаточно выгодная альтернатива. Задавшись вопросом о налоге на участок в 2017 г., следует вооружиться именно этим способом.

Необходимо упомянуть и тот факт, что на текущий момент рыночная цена часто завышается, поскольку досконально принципы, по которым она рассчитывается, не установлены. Часто ее подсчетом занимаются специалисты. Именно по этой причине, необходимо иметь представление о том, каким образом происходит процесс расчета.

Следует упомянуть, что еще в самом начале, до момента вступления закона в действие, специалистами были организованы исследования с целью проведения анализа. При изучении цены в объявлениях о реализации земли и взятии за основу добытых сведений, была составлена кадастровая карта.

При подсчете обязательного платежа на землю в 2017 г., необходимо акцентировать свое внимание на том, что суть используемой формулы сводится к перемножению цены одной единицы площади на общую величину площади взятого земельного участка.

Проблемным упущением в данной схеме на сегодня считается оставление без внимания при совершении расчетных действий, направленных на установление рыночной цены земельного участка, удаленности последнего от больших населенных пунктов, а также темпа, с которым развивается инфраструктура (в каждой области он будет свой) и уровня имеющейся транспортной развязки.

Как полагают специалисты, именно подобные факторы на данном этапе напрямую формируют цену участков земли, что требует обращения на них особого внимания при осуществлении расчетных действий.

Лучшее решение – суд

О возникших практических недоработках, выявленных при расчете цены объектов недвижимости, чиновникам прекрасно известно. Именно по этой причине, для исправления ситуации, уже сейчас на территории Московской области начали функционировать специальные комиссии.

В эти структуры обращаются в том случае, если при расчете точной цены объекта недвижимости возникают явные проблемы и неточности.

После проведения оценки конкретного случая, они оформляют свое заключение, и если рассчитанная стоимость все же окажется неверной, обратившееся в комиссию лицо будет иметь возможность оспорить ее через суд.

Конечно, юристы сразу же предоставлять гарантии успешности дела о пересмотре расчета налоговых сумм не станут, но шансы на успех, все же, присутствуют, так или иначе, следует отстаивать свою позицию.

Какие именно ставки предвидятся?

Говоря о процедуре расчета обязательных налоговых платежей на участок для физлиц, отдельно необходимо упомянуть налоговые ставки, которые в соответствии с нововведенным федеральным законом, властные органы на месте могут определять сами, поскольку в законе обозначается лишь их минимальная величина.

Для земельных участков, предназначенных для строительных целей и садоводства, используется ставка, равная 0,3 процента. Если же говорить об объектах, используемых в коммерческих целях, здесь ставка будет составлять 1,5 процента.

Властным органам на территории выделены полномочия с целью снижения ставки налога до 1/10 процента, однако, надеяться на подобное новшество, все же, не нужно.

Так или иначе, отстаивать свои права необходимо. По этой причине, направлять обращение в адрес чиновников с подобной просьбой – самое верное решение, поскольку они прямо заинтересованы в том, чтобы были соблюдены интересы их возможных избирателей (мало кто захочет терять голоса на выборах).

Следует обозначить еще один момент: если на территории участка располагается домик либо хозпостройка, то такие объекты также нужно учесть в ходе проведения расчета отчислений в налоговую службу.

Что касается такой категории граждан, как пенсионеры, то каких-либо изменений в 2017 г., касающихся земельного налога для них, не предвидится, поэтому россиянам можно особо не рассчитывать на предоставление льгот в ближайшее время.

Новые правила установления кадастровой стоимости

Чиновниками утвержден проект методических рекомендаций по расчету кадастровой цены объектов недвижимости, однако, эксперты, все же, не считают, что это существенно облегчит задачу владельцам.

С начала ноября 2016 г. вступили в силу методические указания по проведению кадастровой оценки. Этим документом обновлены ранее действующие правила, используемые при расчете цены по объектам недвижимости, но лишь для оценщиков госструктуры.

В соответствии с законом, который начинает действовать с начала 2018 г., кадастровая цена подлежит пересмотру с периодичностью в 5 лет.

В соответствии с новыми правилами, оценке подлежат лишь здания. Но согласно рекомендациям Минэкономразвития, использовать введенные указания по определению кадастровой цены можно для любого объекта.

Применяться они могут по отношению к любому помещению, сооружению, зданию, единому недвижимому комплексу и объекту незавершенного строительства.

В соответствии с новыми правилами, оцениваться будут именно объекты недвижимости с земельными участками, которые предназначаются для градостроительных целей.

Иные нормы должны использоваться оценщиками в процессе оценки земель, расположенных вне пределов населенных пунктов, а также сельхозугодий, участков, занятых водоемами, особо охраняемых природных территорий.

Из каких элементов состоит кадастровая оценка?

Кадастровая цена нужна, чтобы рассчитать объем налога на принадлежащее гражданам и юридическим лицами имущество. Учитывая рекомендации, расчет должен основываться на определенной информации (рыночной и прочей, непосредственно касающейся экономических характеристик объекта).

Непосредственное влияние на цену будет оказывать место расположения оцениваемого объекта и процент его износа.

Из уточнений чиновников, можно сделать вывод о том, что кадастровая цена объекта не будет превышать рыночную. В случае невозможности уточнения рыночной стоимости, используются ориентировочные сведения.

Ко всему прочему, методические указания обозначают, что при сравнении цены типовых объектов, располагаемых в пределах единой ценовой зоны, полученная разница не должна быть больше 10 процентов.

Если говорить об уровне износа, то чем он больше, тем цена объекта, используемая в расчете налогового объема, будет меньше. Когда же в здании проведен капремонт, в расчет не берется общий период его службы, а уровень износа будет нулевым.

Откуда будет взята информация?

Минэкономразвития предложило оценщикам использовать разного рода информационные системы, с целью выявления реальных факторов, от которых зависит кадастровая цена объекта.

Из таких факторов следует выделить:

• Информационную систему, применяемую, чтобы обеспечить градостроительную деятельность;
• Реестр данных поставщиков с зонами их деятельности;
• Система учета объектов электросетевого хозяйства, включенных в общую государственную электросеть;
• Федеральную государственную информационную систему по территориальному планированию;
• Госкадастр действующих месторождений и источников полезных ископаемых;
• Реестр фонда курортного назначения РФ;
• Государственная система учета объектов производственного характера, отнесенных к опасной категории;
• Информационный ресурс Минсельхоза РФ;
• Информационная система адресных данных;
• Система реестра заключенных заказчиками контрактов (учитываются и муниципальные контракты, и государственные).

Окажется ли полезной для владельцев нововведенная методика проведения оценки объектов недвижимости?

Чиновники объясняют, что процесс разработки детальных методических указаний, касающихся определения оценки объектов, напрямую связан с фактом подписания закона «О государственной кадастровой оценке».

Этот законодательный акт должен вступить в силу уже с 1 января 2017 г. и позволит проводить оценку объектов лишь оценщиками госструктур.

С помощью создания отдельных методических указаний, можно будет существенно уменьшить число выражающих недовольство владельцев, так как теперь будут предусматриваться четкие, законодательно определенные рекомендации, каким образом и как выполнять оценочные действия.

Эксперты говорят о том, что созданный документ, все же, не прошел достаточного обсуждения и всестороннюю оценку его положений.

Но что наиболее важно, положения рекомендаций не проходили апробацию на практике по каждому из регионов, чтобы обеспечить возможность впоследствии учесть все возникающие проблемные моменты и внести соответствующие исправления в документ.

Это означает только одно: владельцы все также будут испытать проблемы. В особенности, это будет ощутимо в связи с тем, что учитывая нормы нового закона, процесс госоценки будет выполняться с периодичностью раз в пятилетку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!