Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

В последние годы нормативно-правовые акты Российской Федерации регламентируют то, что сведения о недвижимости могут быть доступны для любого гражданина, организации и службы.

Получить данные о кадастровой стоимости участка земли по кадастровому номеру или получить сведения о его собственнике, а также узнать об ограничениях по объекту можно, совершив несколько действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

От чего зависит кадастровая стоимость земли

Нормативные основания и правила корректного оформления и расчета кадастровой стоимости земельного надела прописаны в статьях Земельного Кодекса Российской Федерации.

Оценить недвижимость массово, специалистам помогают следующие факторы:

• Работы подготовительного характера, которые включают в себя сбор и обработку документов нормативного значения;
• Тип, категория земельного участка, регламентированная со стороны законодательства;
• Характеристика обустройства территории в социальном ключе;
• Количественный показатель наделов, находящихся на конкретной территории земли. Данные сведения содержатся в кадастровой службе по учету;
• Размеры земельного участка, цену которого планируется определить;
• Расчет и временной промежуток, затраченный на эту процедуру;
• Работа по оформлению результатов в форме цифрового и графического выражения;
• Локализация земельного надела.

Посредством проведения экспертизы по оценке, для владельца земельного участка будет доступна информация о средней кадастровой стоимости данного надела.

Обычно кадастровая стоимость имеет отличие от рыночной, однако, имеют место и случаи равной стоимости.

Получение сведений об общей и удельной кадастровой стоимости участка земли целесообразно для:

• Регулировки земельных отношений и беспрепятственного совершения юридических сделок с территорией, которая значится как ваша собственность;
• Уплаты земельного налога. Как правило, цена исчисляется в процентном соотношении. Собственники, которые оплачивают налог на землю согласно рыночной стоимости, должны выплачивать налог по более высокой тарифной ставке;
• Выставления участка на аукцион. При подобном варианте реализации объекта недвижимости, владельцу можно рассчитывать на продажу по минимальной (кадастровой) цене;
• Увеличения рыночной цены на участок. При условии увеличения кадастровой стоимости участка (в результате реконструкции, облагораживании территории), повышается и показатель рыночной стоимости объекта.

Стоит обратить внимание на тот факт, что общая и удельная стоимость по кадастру имеют существенные отличия от стоимости рыночной.

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Стоимость – информация публичной доступности. Это объясняется тем, что она связана не со сделками, а с платежами в пользу государства, поэтому эти данные может получить любой желающий.

Для осведомления в стоимости того или иного объекта, в любом случае предстоит осуществлять взаимодействие с Росреестром.

Почерпнуть сведения из данного источника можно:

• во время непосредственного личного посещения;
• удаленным способом (воспользоваться официальной страничкой в сети интернет).

Каким образом получить сведения о кадастровой стоимости земельного надела в органе регистрации?

Кадастровая цена участка земли, в соответствии с кадастровым номером и местом локализации надела, определяется в результате персонального обращения в отделение Росреестра.

Для этой цели, следует заполнить бланк заявления, а также параллельно с прочей документацией (паспорт, свидетельство на землю и т. п.) посетить учреждение.

Данный способ имеет преимущество в том плане, что по результату выдается официальная «бумага», а недостаток в том, что предстоит столкнуться с некомфортным явлением в виде больших очередей.

Чтобы не стоять по несколько часов для посещения заветного окошка или кабинета, можно воспользоваться почтовыми услугами, отправив запрос таким путем, однако, в данном варианте возможны риски отклонения по причине какой-нибудь ошибки.

В случае личного, «живого» посещения и общения со специалистом, подобные негативные моменты будут нивелированы.

Способ получения сведений о кадастровой стоимости земельного участка согласно его нумерации без личного обращения в отделение органа

Для получения необходимой информации в удаленном порядке, достаточно знать кадастровый номер надела и иметь доступ к интернету.

Официальный портал Росреестра предоставит вам доступ к публичной карте, на которой отображены сведения о каждом из земельных участков, подверженных постановке на учет (в т.ч. и данные по его кадастровой цене).

Вполне достаточным будет указать в строке поиска номер для того, чтобы ознакомиться со всем объемом сведений по участку. Помимо указанного, при условии осведомленности только в части номера, есть возможность просмотра данных о подобных участках и методом исключения обнаружить искомый.

Как рассчитать кадастровую стоимость земли самостоятельно

В рамках портала государственных услуг, кадастра и картографии возможно в самостоятельном порядке произвести расчеты стоимости по любому из участков.

Для вас необходимо будет ориентироваться на следующую инструкцию:

• Выбираем раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online», а после – «Публичная кадастровая карта»;
• Проходим регистрацию на данном ресурсе, заполняя поля необходимой для этого информацией;
• В рамках поисковой строки вписываем адрес земельного надела или же номер такового и нажимаем кнопку «найти»;
• Находим подпункт «Управление картой» и отмечаем в нем параметры, согласно которым будет осуществляться поиск участка. К примеру: указывается кадастровая стоимость или стоимость за 1м²;
• Меню позволяет просматривать информацию о территории.

Как правило, кадастровую стоимость принято рассчитывать по такой формуле:

Sуч. * (Pn+Pc) * K

где:

• Sуч. – площадь территории в кв. м.;
• Pn – линейная функция, зависящая от благоустройства населенного пункта (руб./кв.м.);
• Pc – функция формата сделки или составляющая местного значения (руб./кв.м.);
• K – переходной коэффициент.

Вычислить стоимость у вас получится при наличии данных, указанных выше. Эти цифры можно получить, пообщавшись с кадастровым инженером.

Экспертиза стоимости земли

Проведение подобной экспертизы не выступает принудительной, регламентируемой законодательством, обязанностью.

Но следует знать, что проводить ее стоит в следующих случаях:

• Когда нужно переоценить участок по причине порчи почвы или же, наоборот, когда территория была облагорожена. Помимо этого, может возникнуть необходимость проведения экспертизы почвоведения;
• Если возникает необходимость изменения кадастровой стоимости: увеличения с приравниванием к рыночной цене или же понижения;
• При обнаружении владельцем недостоверных данных в документации. К примеру, неверная дата проведенного экспертного оценивания;
• Если рыночная цена земли имеет разницу по отношению к цене кадастровой менее чем на 30%.

Все должно быть подтверждено документами, в противном случае, данная экспертиза никем не проведется.

Процедура будет проведена в соответствии с такой инструкцией:

• Представителями администрации принимается решение по поводу проведения экспертизы;
• Проходит формирование всех земель, подлежащих переоценке;
• Определяются с кандидатурой мастера-профессионала;
• Мастер подает данные, основываясь на которых составляется отчет по подтверждению проведенной экспертизы;
• Определяется стоимость;
• Производится публикация данных в рамках портала Управления;
• Данные о стоимости подлежат внесению в кадастр.

В обязательном порядке осуществляется уведомление вас о проведении экспертизы, с указанием ориентировочной даты готовности отчета.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

У вас есть право на обжалование решения специалиста кадастровой службы следующими методами:

• Посредством административного пересмотра. Такой вариант предусматривает обращение граждан в Росреестр с целью написания заявления в регламентированной форме. После этого назначается административная комиссия, уполномоченная решить, есть ли необходимость проведения переоценки;
• Обращение в судебный орган. Для данного варианта, необходимо будет подготовить исковое заявление в суд.

Результат оспаривается, если:

• Во время проведения экспертизы брались в расчет некорректные сведения;
• Была внесена некорректная дата проведения процедуры, что требует исправления и перезаписи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!