Кадастровая стоимость земли в Московской области в 2016 году: Росреестр

Кадастровая стоимость используется гражданами и юридическими лицами для определения величины налогообложения земли. Получить актуальные сведения о ней можно в Росреестре.

Гражданский кодекс РФ и другие нормативные акты, которые регламентируют оценочную деятельность, гласят, что государственной оценке подлежат все участки на территории страны.

Результатом указанных мероприятий в Московской области в 2016 г. является кадастровая стоимость недвижимости. Переоценка земель должна осуществляться не реже одного раза в 5 лет.

Определением кадастровой стоимости участков занимаются организации, назначенные госорганами. Выбор оценочных служб осуществляется в результате конкурсных мероприятий, как того требует антимонопольный закон. Один раз в 5 лет процедура для каждого земельного надела повторяется.

Рассматриваемый показатель для любой территории доступен для ознакомления в публичной кадастровой карте, размещенной на портале Росреестра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кадастровая стоимость земельного участка – это

Данное значение выражает нормативную стоимость надела, которая высчитана, исходя из местонахождения и категории земли. Кадастровая оценка используется в регулировании земельных отношений, при сделках купли-продажи, аренде объектов недвижимости, а также для расчета суммы налога.

Определение стоимости участков государство организует не реже одного раза за 5 лет. Государственный кадастр недвижимости содержит результаты оценки. В него же вносятся все уточненные и обновленные сведения об этой величине. Работа с указанной информацией осуществляется Кадастровой палатой.

Этапы проведения государственной оценки

Правила проведения государственной кадастровой оценки земель утверждены 8 апреля 2000 г. Мероприятия осуществляются в соответствии с указанным нормативным актом:

• Субъекты Российской Федерации самостоятельно определяют сроки проведения кадастровой переоценки земельных участков, территориально им принадлежащих;
• Территориальный отдел Кадастровой палаты формирует список объектов недвижимости, подлежащих определению кадастровой стоимости. Законодательство России выделяет среди земель населенных пунктов 17 видов их разрешенного использования. Каждый город (село, деревня и пр.) подразделяется на административно-территориальные зоны, в каждой из которых выделяются кадастровые кварталы;
• Перечень участков содержит следующие характеристики каждого объекта: площадь, расположение, имеющиеся строения (их тип и назначение);
• Выбранная Кадастровой палатой организация, занимающаяся оценкой недвижимости, определяет удельный показатель по каждому кварталу и виду разрешенного использования. За основу расчетов берется значение средней рыночной (или нормативной) стоимости квадратного метра участка земли;
• Утверждение результатов проведенной кадастровой оценки происходит через составление нормативного акта региональными властями Российской Федерации;
• Полученные значения заносятся в государственный кадастр недвижимости региональным управлением Росреестра.

Определение кадастровой стоимости

Удельная кадастровая стоимость участка земли – основа проведения оценки недвижимости, в нее заложена цена одного квадратного метра. Кадастровая стоимость участка получается путем умножения этого параметра на площадь земли.

Значение удельного показателя может варьироваться в зависимости от конкретного квартала и вида разрешенного использования.

А если у данного участка их несколько? За основу расчета берется тот вид разрешенного использования, у которого значение удельного показателя наибольшее.

Каждый регион Российской Федерации усредняет удельные показатели кадастровой стоимости:

• По муниципальным районам;
• По виду разрешенного использования;
• По категории земель.

Данная операция производится с целью упорядочить статистический анализ, а также для создания ориентировочных значений.

Подобным образом осуществляется определение минимальных значений удельных показателей. Это касается земель промышленного и другого спецназначения. Такая мера защищает от занижения кадастровой стоимости указанных территорий.

Кадастровая стоимость земли в Московской области в 2016 году: карта

Получить сведения о результате кадастровой оценки можно на официальном портале Росреестра (https://rosreestr.ru) или в территориальном отделе этого государственного учреждения.

Отправить запрос в Кадастровую палату с просьбой предоставить информацию о земельном участке можно посредством Почты России или при личном визите. Существует еще один способ передачи заявки – заполнение электронной формы на портале Росреестра.

В разделе «Электронные услуги и сервисы» находится ссылка на получение справочной информации по недвижимости online.

В открывшемся окне, пользователю предстоит заполнить поля формы, требующие идентификационных данных земельного участка. После отправки формы, на экране появятся дальнейшие инструкции.

Сформируйте запрос для получения результата по интересующему объекту недвижимости. В появившемся списке необходимо выбрать искомый участок.

Нажатие на адрес объекта приведет к выводу на экран подробной информации по нему, включающей кадастровую стоимость.

Портал Росреестра позволяет получить информацию из ГКН. В базе данных содержатся сведения о кадастровой оценке объектов недвижимости. Для доступа к ней, следует из раздела для юридических или физических лиц перейти по ссылке «Получение сведений из ГКН».

Необходимо сформировать заявку, заполнив открывшуюся форму.

В предназначенное для этого поле, вводится адрес электронной почты и текст с картинки.

Пользователю предстоит выбрать способ получения ответа на запрос. Помимо электронного варианта, сведения могут быть отправлены Почтой России или получены в ближайшем отделе Росреестра.

Сведения о себе заявитель указывает в специальной форме. Нужно обязательно отметить галочкой свое согласие на передачу персональных данных Кадастровой палате.

После успешного выполнения всех описанных шагов, пользователь попадет на страницу, где отображается текущий статус заявки. За предоставление данных не требуется оплачивать государственную пошлину. Ответ будет предоставлен в течение 5 рабочих дней с момента получения запроса.

Публичная кадастровая карта, доступная для граждан по адресу http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ — еще один способ получить сведения о недвижимом имуществе.

Поиск объекта может осуществляться разными способами: по адресу, кадастровому номеру или вручную, путем перемещения схемы.

Колесо прокрутки мышки позволяет увеличивать или уменьшать масштаб отображения карты. Отыскав интересующий участок земли, пользователю остается лишь щелкнуть по нему. В открывшемся окне, отобразится подробная информация об объекте, включая кадастровую стоимость.

Расширенный поиск доступен в левом верхнем углу окна. Использование этого инструмента позволяет осуществлять поиск по адресу.

В открывшемся поле вводится название населенного пункта. Поиск по наименованию улицы не доступен. Дальнейшие действия аналогичны предыдущему варианту.

Налоговый кодекс РФ (п.3 ст.391) гласит, что на юридическое лицо возложена обязанность по самостоятельному определению размера кадастровой стоимости, на основе которой рассчитывается налогообложение земли. Во избежание неточностей, следует отслеживать актуальность значения на официальном портале Росреестра.

Данные о кадастровой стоимости участков земли размещаются в открытом доступе в интернете (ПП РФ №52 от 7.02.2008 г.).

Обновленная информация с портала Росреестра обязательна для расчета налоговых (авансовых) платежей даже в том случае, если нормативный акт об изменении кадастровой оценки еще не опубликован в официальных печатных изданиях.

Различие в разрешенном использовании земельного участка также влияет на определении ее стоимости. Объясняется это суммой налоговых удержаний и процедурой смены статуса надела.

Изменение категории земли повлечет за собой корректировку ее кадастровой стоимости. Уточнить значение оценки той или иной территории в столичном регионе можно в публичной карте Росреестра или другими описанными выше способами.

Для отдельных участков расчет осуществляется одновременно по нескольким значениям средней стоимости. Это связано с тем, что земля имеет сразу нескольких видов разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости происходит путем умножения площади надела на среднюю цену вида назначения, соответствующего его реальному использованию.

В некоторых случаях, для установления характеристик участка, поднимаются архивные сведения. Часто к этому прибегают при наследовании недвижимого имущества.

Для точного расчета стоимости собственности в подобной ситуации, необходимо поднять бумаги с данными о предоставлении надела. Из них можно узнать и вид разрешенного использования земли.

Для доступа к этим документам в Московской области, следует обратиться в муниципалитет по месту нахождения кадастрового квартала. Администрация района обязана в двухмесячный срок рассмотреть заявление и передать гражданину запрашиваемую информацию.

Отсутствие результата в установленный законом срок может означать необходимость самого муниципалитета обращаться в иные инстанции для получения важных сведений о запрашиваемом земельном наделе.

В 2016 г. кадастровая оценка участков земли в столичном регионе сохранится в виде расчетной величины, которая получается из условных значений. В действительности, рыночная стоимость максимально близка к искомой, однако, не всегда ей в точности соответствует.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется, чаще всего, для определения суммы налогов и сборов. Это значение подлежит пересчету каждые 5 лет. В особых случаях, законодательство предусматривает и более частую переоценку кадастровой стоимости участков земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!