Кадастровая стоимость земли в Московской области

Каждый из земельных участков, учитывая положения действующих нормативно-правовых актов: Гражданского кодекса РФ и законов, непосредственно регламентирующих оценочную деятельность, подлежат процедуре госоценки.

Как результат, обозначается определенный показатель, называемый кадастровой ценой земельного участка в 2017 г. в Московской области. Данные о цене участка подлежат обновлению с периодичностью одного раза в пятилетку.

За процесс переоценки отвечает специально созданная оценочная служба, определение которой происходит с участием госорганов, с учетом действующего антимонопольного законодательства и в рамках конкурсной процедуры.

Так, сведения о цене каждого из земельных участков должны обновляться по истечению каждых последующих 5 лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Удельные показатели кадастровой стоимости земель Московской области

Для физических лиц (сюда же относят и пенсионеров) налог на землю в стране с 2015 г. возрос. Ощутимым это будет лишь для жителей 28 регионов страны, включая и Московскую область, где ставка заметно повысилась, оплачивать по новым суммам им пришлось уже в 2016 году. Что же касается 2017 г., гражданам следует ожидать очередного 20-процентного повышения, поскольку оплата налоговых платежей в полном объем должна будет происходить только с 2020 г.

Налог на землю в 2017 г. для юридических и физлиц: определение ставки

Обновленный налог на участки установлен для обычных граждан на уровне 0,3 процента от утвержденной кадастровой цены объекта, в случае использования территории в качестве дачи или же приусадебного участка.

Эта же ставка будет использоваться и в случае, если назначение земельного участка определено как сельскохозяйственное, либо если он застроен постройками жилого типа.

В других случаях, налог на землю будет составлять уже полтора процента от этой же утвержденной кадастровой цены. Преимущественно, подобный сбор определен для всех юридических лиц, а также физлиц, выступающих предпринимателями, и пользующихся землей исключительно с коммерческой целью.

Величина ставки и расчет налога на землю в соответствии с формулой

Сообщение о сумме, подлежащей выплате в качестве земельного сбора, представители налоговой службы направляют всем землевладельцам, однако, если у последних есть такое желание, правильность суммы можно перепроверить.

С этой целью, должна быть применена такая формула: величина налога = Кст x Кв х Д х Cт

В этой формуле:

• Кст – кадастровая цена. Ее можно уточнить, при использовании публичной кадастровой карты;
• Кв – является коэффициентом (он должен учитываться в том случае, если срок владения объектом менее одного года);
• Д – соответствует размеру;
• Ст – таким сокращением обозначается ставка.

Обязательный налоговый платеж на землю в 2017 г. в Московской области для физлиц

Для Подмосковья расчет проводится точно так же, как и на территории всего государства – применяется указанная ранее формула.

Однако сама формула и проведение по ней расчетных действий — далеко не ключевой момент, с которым столкнулся регион с тех пор, как возрос налог на землю.

Этот регион ощутил на себе последствия кадастровой оценки, проведенные результаты которой в 2013 году оказались просто формальными, что, все же, не мешает проводить на ее основании расчетные действия с целью определения объема налога.

Эта процедура, которая проводилась в Московской области, еще в период осуществления оценки подверглась вполне обоснованной критике и негативным высказываниям.

К примеру, счетная палата с момента проведения проверочных мероприятий, обозначила существенные упущения в 2013 г. независимых оценщиков, которые допустили при проведении расчетов ошибку, не учтя такие ключевые факторы, непосредственно влияющие на ценообразование, как расстояние от города, развитие транспортной развязки и инфраструктуры и достаточно много других немаловажных моментов.

Результаты этой проверки обнаружили, что используемая оценщиками формула на тот момент не предусматривала ряд реальных факторов, именно по этой причине, такой расчет в самом начале был ошибочным, поскольку не учитывалось самое главное – реальная цена объектов.

По этой причине, используемая во множестве регионов в пределах Московской области ставка была существенно и необоснованно завышена.

К примеру, зафиксирован один абсурдный случай в Чеховском районе, когда в пределах одного кадастрового квартала цена рядом размещенных земельных участков отличалась буквально в несколько раз.

Как итог, выходило, что за наделы небольшой площади граждане были обязаны выплачивать неподъемные пятизначные суммы, что для категории пенсионеров, как минимум, неприемлемо.

Так как речь идет о местном налоге, за определение которого отвечают местные властные органы, то последние, осознав, насколько результаты оценки, организованной в 2013 г. были неадекватны, приняли кардинальные и глобальные меры по уменьшению кадастровой цены, таким образом, снизив объем имущественного налога.

Подобная ситуация была по всей Московской области. Для примера, областным Минимуществом была снижена оценка порядка восьми сотен земельных участков, и это только в одной из деревень области – Василевское Наро-Фоминского р-на.

Такой массовый ажиотаж продлился несколько месяцев до момента стабилизации ситуации, однако, действие профильных комиссий, все же, продолжается и до сегодняшнего дня.

Таким образом, каждое физическое лицо может с легкостью оспорить объем налога на землю, это касается всех граждан, в том числе и пенсионеров. Услугами комиссии могут воспользоваться и юридические лица.

Льготы по налогу на земельные участки в Московской области

В пределах Московской области, впрочем, как и в столице, имеется свой законодательный акт, с помощью которого осуществляется регулирование льгот для физлиц, здесь какие-либо формулы не нужны.

Льготами в данном регионе могут пользоваться следующие категории граждан:

• Граждане, пострадавшие от любого рода техногенных катастроф;
• Герои РФ/СССР;
• Лица, признанные инвалидами первых 2 групп;
• Ветераны войны.

Также от земельного налога полностью будут освобождены все «особенные категории» граждан-пенсионеров. В пределах некоторых из районов, граждане оплачивают лишь половину от определяемой обычно суммы.

Однако это правило распространяется не на каждое физическое лицо в преклонном возрасте: в определенных регионах такого рода льготными условиями могут пользоваться только пенсионеры в возрасте от 70-80 лет.

Такое разнообразие получается по той причине, что «особенные категории» граждан-пенсионеров пользуются льготами, определяемыми на федеральном уровне, именно по этой причине, величина их ставки и схема расчета почти всегда прогнозируемы.

Льготные условия по земельному налогу для пенсионеров в 2017 г.

Так как земельные выплаты устанавливаются на месте, то на всей территории РФ для лиц со статусом пенсионеров устанавливают различные льготы, в некоторых случаях, их и вовсе нет.

Но в большей доле случаев используется одна формула установления льготных условий по земельному сбору – пожилые граждане выплачивают 50 % от начисляемой полной суммы.

В некоторых регионах, в связи с низкой плотностью населения, устанавливаются льготы в достаточно существенном объеме.

Уточнить сведения по поводу ставки, полагающейся для физлиц (пенсионеров), можно, обратившись в налоговую службу по месту, где разъяснят все вопросы по поводу расчета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!