Внесение изменений в ЕГРН на земельный участок

Первоначальные параметры участка земли, которые были внесены в кадастр, могут быть изменены. Примером этому может быть изменение назначения участка, или общей площади. Любая информация, которая касается земельного участка, должна найти свое отражение в базе кадастра (ЕГРН).

Законодательство четко регулирует внесение изменений подобного рода, даже разработан специальный порядок. Земельный участок обладает рядом индивидуальных характеристик.

Федеральный закон «О государственном кадастре» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ дает перечень таких параметров:

• Вид объекта недвижимости;
• Номер объекта и дата его установления;
• Площадь участка;
• Описание местонахождения границ участка.

Если хотя бы один из этих параметров изменяется, то владелец должен пройти процедуру корректировки сведений в ЕГРН.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как внести изменения в ЕГРН на землю

Фиксация любых изменений параметров надела в документах, связанных с наделом, это и есть внесение изменений в ЕГРН.

Фиксация изменений параметров надела требуется:

• Если на земельный участок установлено ограниченное право пользования и у него сменился хозяин;
• Если произошло изменение площади надела;
• Если на территории надела появились новые объекты недвижимости;
• В случае различия площади участка в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте;
• Если произошло изменение адреса;
• Если произошла смена целевого назначения участка;
• В случае изменения кадастровой стоимости;
• В случае появления или исчезновения на участке природного объекта.

Рассмотрев практику работников кадастровой службы Российской Федерации, чаще всего корректировка сведений происходит по причине смены владельца или изменения параметров участка (появление или снос построек на участке).

Кроме вышеуказанных причин, которые относятся к манипуляциям с участком земли, также к причинам можно отнести и обнаружение ошибок в данных. Эти данные могут быть допущены сотрудниками кадастровой службы РФ.

Различают 2 вида ошибок:

• Геодезические работы (то есть ошибки допущены в связи с невнимательностью сотрудников кадастра, которые привели к неточности сведений: грамматические или арифметические ошибки, опечатки и прочее). Исправление таких ошибок не требует времени или сил, оно происходит быстро и без проблем;
• Ошибки, допущенные в процедуре межевания и оформления кадастровых документов. Такие ошибки влекут за собой искажение параметров участка земли в документах. Данный вид ошибок очень сложно исправлять, чаще всего, в таких случаях необходимо повторное проведение процедуры межевания и оформления документов.

Порядок внесения изменений в документы, если изменены параметры участка земли:

• Соберите необходимый перечень документов. В случае подачи документов лично, достаточно копий документов. В случае подачи документов через представителя, все копии документов должны иметь нотариальное удостоверение. Кроме этого, к необходимым документам приложите копию доверенности, а оригинал покажите государственному служащему непосредственно в момент сдачи документов;
• Заполните бланк заявления, который можно взять в кадастровой службе, в случае затруднений его заполнения, сотрудники помогут с заполнением. На заявлении обязательно укажите свой телефон, чтобы в случае необходимости работник кадастра смог связаться с вами;
• В момент сдачи документов, государственный служащий выдаст расписку с указанием даты и времени принятия документов, перечня всех документов и даты корректировки сведений в ЕГРН. Срок, необходимый для внесения изменений в кадастровые документы, не превышает 18 дней. В случае подачи документов через многофункциональный центр, срок может занять три недели;
• В указанную дату явитесь в кадастровую организацию, проводившую процедуру фиксации изменений в кадастровые документы, с паспортом и распиской. После этого вам выдадут документы с внесенными изменениями, подайте их в Росреестр, обычно сама организация которая проводила работы это делает, но можете и вы сами. Это считается завершением процедуры;
• Чтобы не возникло дополнительных вопросов, проверьте перечень необходимых документов.

Если были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы проведите повторно:

• Вызовите кадастрового инженера и заключите с ним договор о межевании земли;
• Внесите авансовый платеж по договору межевания;
• Выполните подготовительные действия, связанные с получением данных из ЕГРН – в общем, эта процедура занимает до 10 дней; (сделать это можно 2 способами: 1) бесплатный через росреестр, но не всегда актуальный и 2) платный [250 руб], но самый актуальный и самый быстрый вот на этом сервисе.
• Кадастровые геодезические работы, создание межевого плана – в среднем, процедура занимаем неделю;
• Согласование границ земельного участка с соседями, то есть собственниками соседних участков земли – примерно на эту процедуру уходит до одного месяца;
• Ошибки исправляются в кадастре, а также непосредственно в самих документах на надел – этот этап является завершающим в процедуре изменений кадастровых документов.

Документы для внесения изменений в ЕГРН на земельный участок

Для фиксации изменений в кадастровых документах представьте пакет необходимых документов, в который входит следующий перечень:

• Копия документа, удостоверяющего личность гражданина;
• Копия доверенности, заверенной нотариусом (в случае участия в процедуре представителя);
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• Заполненное заявление о внесении изменений в кадастровые документы;
• Документы, в которые будут вноситься изменения (паспорт, постановление о переводе земли в другую категорию, межевой план).

Отказ во внесении изменений в ЕГРН на земельный участок

Помните, что могут быть случаи, когда отказывают во внесении изменений в кадастровые документы.

Причиной этому может служить неправильное оформление документов:

• Не хватает некоторых документов в поданном пакете, потому что каждый документ из вышеуказанного перечня является обязательным к предъявлению;
• При подаче заявления через представителя, копии документов не заверены нотариально, срок полномочий по доверенности истек или доверенность написана с ошибками;
• Заявление о внесении изменений в кадастровые документы заполнено неправильно;
• Внесение изменений противоречит действующему законодательству России.

Чтобы не столкнуться с отказом или избежать дополнительных проблем и потери времени, лучше всего подавайте документы самостоятельно.

Плюсы такого способа подачи документов:

• Уход от лишних денежных расходов. При подаче заявления через представителя, необходимо будет тратиться на оформление доверенности и удостоверение копий документом. При отправлении почтой заявления, вы оплатите нотариальное удостоверение копий, а также услуги пересылки;
• Получение консультации государственного служащего, а также исправление допущенных ошибок в заявлении на месте.

В случае повторного отказа, обращайтесь в судебную инстанцию с заявлением о внесении корректировок в кадастровые документы.

Заявление о внесении изменений в кадастровые документы оформляется легко, необходимо только правильно собрать весь пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!