Росреестр (официальный сайт): кадастровая стоимость

Кадастровая цена – это одна из разновидностей данных, наличие которых в центральной базе кадастра недвижимости является обязательным. Кадастровая цена недвижимости учитывается государством. Но для чего нужны подобные финансовые сведения в структуре кадастра?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна

Кадастровая цена являет собой рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости, зафиксированную при выполнении государственной кадастровой оценки, в определении которой используется методика массовой оценки, либо, при невозможности ее определения подобным способом, стоимость объекта на рынке, устанавливаемая персонально для отдельного объекта недвижимости, в порядке законодательства в сфере оценочной деятельности.

Главная причина использования кадастровой цены на недвижимость, а не инвентаризационной (как это было еще в советские времена), заключается в процессе налогообложения.

Цифры инвентаризационного значения включают в себя исключительно затраты, которые были понесены в процессе возведения жилого строения и в пропорциональном соотношении с квартирой.

Конечно, подобная сумма существенно уступает реальной стоимости квартиры, в случае ее реализации на рынке недвижимости. По этой причине, государство, оправданно проявляя желание получить большие налоговые платежи, стало действовать в этом направлении, результатом чего является принятие мер по увеличению сумм, устанавливаемых при оценке имущества, подлежащего налогообложению.

Вместе с этим, кадастровая цена, установленная на объекты недвижимости, может учитываться для:

• Оплаты налоговых платежей по имуществу;
• Платежей, которые связаны непосредственно со сделками, осуществляемыми по отношению к подобной недвижимости (это может быть приобретение, реализация, дарение и т. д.);
• Формирования объема платежей по использованию недвижимости (если речь идет о социальной найме);
• Проведения расчетов платежей в процессе наследования;
• Оформления кредитов на совершение покупок и т. п.

Если говорить проще, в любых ситуациях, где присутствует государственный интерес в необходимости регулирования или оплате обязательных платежей за выполнение различных операций, касающихся жилой недвижимости, в обязательном порядке берется в расчет цена объекта, установленная по кадастру.

Росреестр: узнать кадастровую стоимость

Сейчас есть несколько методов узнать точную кадастровую цену:

• Используя основной ресурс Росреестра в интернете в онлайн-режиме, с помощью сервиса «Публичной кадастровой карты»;
• Заказав официальную выписку из Государственного кадастра недвижимости в электронном формате;
• Через сервис Росреестра, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости в онлайн-режиме;
• Через сервис Росреестра, предназначенный для получения информации из фонда данных государственной кадастровой оценки;
• Обратившись в офис Федеральной кадастровой палаты или Многофункциональный центр;
• При оформлении кадастрового паспорта на квартиру.

Рассмотрим каждый вариант более подробно.

Справочные сведения по объектам недвижимости в онлайн-режиме

Для получения справочных сведений по определенному объекту недвижимости в онлайн-режиме, возможно использование специального сервиса, при переходе к разделу «Электронных услуг и сервисов».

По данным кадастрового номера, условного номера или адресным сведениям по объекту недвижимости, всегда можно узнать справочные данные по объекту, включая информацию о его кадастровой цене.

Как получить необходимую информацию через фонд данных государственной кадастровой оценки

Через сервис «Получение информации из фонда данных государственной кадастровой оценки» любой сможет ознакомиться с открытыми данными проведения кадастровых действий по оценке, проводимой органами госвласти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Для этой цели, переходите к разделу «Физические лица» или же «Юридические лица», и нажимаете на соответствующую отметку получения информации из фонда данных кадастровой оценки.

Чтобы получить данные по объекту недвижимости, будет достаточным выполнить ввод кадастрового номера объекта, в котором вы заинтересованы, используя поисковое поле с последующим нажатием кнопки поиска.

Будет открыта отдельная ссылка для перехода на вкладку с данными об интересующем вас объекте недвижимости или же появится надпись, говорящая о том, что подобные сведения отсутствуют (при отсутствии каких-либо сведений в фонде данных государственной кадастровой оценки).

Есть возможность скачивания отчета об определении кадастровой цены в электронной форме, где можно просмотреть искомые данные по объекту недвижимости. Сведения сервиса могут предоставляться на бесплатной основе, с соблюдением режима реального времени.

Можно зайти в МФЦ или офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Если, по тем или иным причинам, у вас не получилось заполучить данные о кадастровой цене объекта недвижимости, используя портал Росреестра, доступен запрос кадастровой справки, которая отобразит точные данные о кадастровой цене из Государственного кадастра недвижимости.

Необходимо лично обратиться или же направить письменный запрос в один из филиалов ФКП Росреестра либо в МФЦ (многофункциональный центр).

При наличии данных в Госкадастре недвижимости о кадастровой цене объекта, получить кадастровую справку можно будет на бесплатной основе, но не позже чем по истечению 5 дней (рабочих) со дня направления запроса.

Если вы направили запрос, в нем следует упомянуть выбранный вами способ получения подготовленного документа: можно забрать нарочно, при самостоятельном посещении филиала ФКП Росреестра или Многофункционального центра, а можно через почту.

Использование публичной карты

Электронная публичная карта относится к одному из общедоступных сервисов Росреестра. Здесь сведения всегда открыты для ознакомления, однако, они носят исключительно ознакомительный характер.

Разыскать объект можно вручную, перетаскивая курсор на карте, или же по адресным данным, его нумерации по кадастру или же координатам.

В появившейся вкладке будет указан перечень основных данных по объекту: кадастровая цена и адресные сведения. Чтобы определить для себя примерный объем подлежащего оплате налога, этих данных хватит вполне.

Выписка из Госкадастра недвижимости

Если нужен документ, который будет официально подтверждать кадастровую цену жилья, то будет необходима выписка из Госкадастра недвижимости.

Для ее получения необходимо около пяти дней. Заявка заполняется в письменном виде, а далее передается собственноручно в Росреестр.

Но, все же, куда удобнее использовать электронную услугу и выполнить это в режиме-онлайн. Из этого следует, что и запрашиваемый документ можно получить в двух форматах (он может быть электронным или же бумажным).

Кадастровый паспорт

Это своеобразная разновидность выписки данных из базы Росреестра. Представлен документ в бумажном формате и с наличием гербовой печати. Без этого обязательного документа, не состоится ни одна сделка, где объектом фигурирует квартира.

Документ выдается на руки любому, кто в нем нуждается. Преимущественно структура сведений, представленных в документе, разделена на две части: это данные Госкадастра недвижимости и непосредственный план квартиры, представленный в схематическом виде.

Этот документ получается несколькими способами:

• Персональное обращение в одно из отделений Росреестра;
• Получение данных в Многофункциональном центре;
• Отправление и получение документации почтовой корреспонденцией.

Важно знать, что подобная услуга имеет платный характер. Чтобы получить бумажный вариант кадастрового паспорта, нужно заплатить 200 рублей.

Плюс к этому, возникает необходимость в предъявлении документа, подтверждающего личность заявителя, и оригинала квитанции по оплате госпошлины.

Как можно обзавестись электронной выпиской

Давайте рассмотрим наиболее упрощенный и отличающийся удобством вариант приобретения данных о кадастровой стоимости.

Это, несомненно, приобретение электронной выписки из Госкадастра недвижимости. Выполнить ее заказ можно через сайт Росреестра в онлайн-режиме. Запрос выполняется в течение пяти дней.

Что необходимо

Чтобы получить такой документ, нужен компьютер, имеющий выход в интернет и, помимо этого, сведения по объекту, в котором заинтересовано лицо.

Имеется в виду кадастровая нумерация объекта. Ее числовое значение в обязательном порядке упоминается в свидетельстве о регистрации права на объект недвижимости.

Если этот документ отсутствует, воспользуйтесь сервисом Росреестра, для того, чтобы узнать кадастровый номер. Для этого потребуется ввести адресные данные в отдельное поле окна.

Детальная инструкция

После получения кадастрового номера, перейдите к формировке запроса. С этой целью, зайдя на сайт Росреестра, нужно перейти к разделу «Физические лица».

Затем выбирается необходимая вам услуга: «Получение данных из ГКН».

Затем вам нужно в определенной последовательности произвести заполнение нескольких форм в электронном виде.

Заполняя первую, нужно будет обозначить:

• Из какого документа необходимо получить данные;
• Данные по объекту, в отношении которого производится запрос;
• Кадастровую нумерацию и/либо адресные данные;
• Желательную форму, в которой должен быть получен ответ;
• Вводится код с картинки.

Когда будут заполнены все поля, сразу же открываете следующую форму. В ней указываются личные сведения. Заполняются не все свободные строки, а лишь отмеченные как обязательные.

С момента отправки подобной формы, возникнет страница с данными по отправленному запросу. Те же сведения дублируются в электронном письме, которое будет оправлено на адрес, упомянутый при заполнении формы №1.

Данные по кадастровой цене открыты для пользователей бесплатно. За остальные сведения нужно вносить оплату. Для физических лиц, стоимость услуги будет составлять 50 рублей.

Оплату производят в том же виде, как и отправку запроса – в режиме-онлайн. С этой целью, необходимо всего лишь перейти по упомянутой в письме ссылке.

Метод оплаты здесь не один, и есть из чего выбрать более удобный. Если выполнить оплату в онлайн-режиме по тем или иным причинам не представляется возможным, то средства можно перевести через платежные терминалы, банкоматы и даже используя счет телефона.

Лишь когда оплата будет выполнена, будет начата обработка поступившего запроса. Запрашиваемая выписка через пять дней поступит на электронный адрес, указанный в запросе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!