Стоимость земли по кадастровой стоимости 2016

При проведении кадастровых работ на участке, согласно учету его целевого назначения, рассчитывается кадастровая стоимость земли.

Если гражданина интересует стоимость какого-нибудь земельного участка, ему стоит обратиться к помощи электронной кадастровой карты. Данная карта размещена на официальном сайте Росреестра.

Земельный кодекс Российской Федерации законодательно закрепляет кадастровую стоимость каждого конкретного земельного участка (ст.66).

В процессе выкупа земли из муниципальной или федеральной собственности, необходима процедура уточнения кадастровой стоимости земельного участка.

Данные действия проводятся для того, чтобы впоследствии установить точную сумму налога за данный участок. Таковы условия ст.65 Земельного кодекса РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

От чего зависит кадастровая стоимость земли

Предлагаем вашему вниманию факторы, помогающие специалистам рассчитать стоимость земельного участка:

• сбор и последующая обработка данных по участку;
• к какой категории принадлежит земля;
• как обустроена территория в социальном плане;
• какое количество участков находится на данной территории (эти данные может представить региональный филиал кадастровой службы);
• данные о размерах участка;
• какое количество времени было затрачено на проведение кадастровой оценки участка;
• занесение данных о кадастровой оценке в отчет (отчет представляется в графическом и цифровом варианте);
• месторасположение участка на карте.

Одним из результатов проведения кадастровой работы на участке является определение его кадастровой стоимости. Иногда рыночная стоимость конкретного участка и его же кадастровая стоимость могут быть идентичными. Но, чаще всего, они отличаются. Рыночная цена может быть выше кадастровой.

С какой целью потенциальные покупатели или владельцы земельного надела узнают его кадастровую стоимость?

Данная информация необходима для:

• упрощения процесса купли-продажи участка, совершения сделок, имеющих юридический характер;
• расчета налога на землю, который производится с учетом кадастровой стоимости участка (налог на землю оплачивается по большей ставке, чем налог по рыночной цене);
• возможности выставления земельного участка на продажу посредством проведения аукциона (в данном случае, земля может быть продана по оценочной стоимости);
• повышения стоимости участка на рынке земли (кадастровая стоимость непостоянна, она может меняться в зависимости от проведения различных работ по улучшению состояния участка или изменения почвы).

Как общая, так и удельная стоимость участка может быть отличной от его стоимости на рынке земли.

Как узнать кадастровую стоимость участка

При проведении кадастровых работ на участке и его последующей регистрации, данные о стоимости заносятся в Единый государственный реестр. В поисковике вводятся данные об адресе участка или его кадастровый номер.

Предлагаем вашему вниманию способы поиска номера нужного объекта или его кадастровой стоимости.

Поиск информации в Государственном кадастре недвижимости

Данную информацию вы можете получить при обращении с заявлением непосредственно в кадастровом учреждении.

Для получения сведений, необходимо предоставить следующие документы: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на землю.

Время ожидания ответа на ваш запрос займет не более 5 дней.

Поиск информации по кадастровому паспорту участка

Каждый гражданин, имеющий в частной собственности земельный участок, внесенный в единый кадастровый реестр, должен иметь и кадастровый паспорт на этот участок.

В пункте 12 данного документа, вы можете легко найти цифры, обозначающие номер участка. А в следующем пункте есть информация о кадастровой стоимости данного участка.

Поиск сведений о кадастровой стоимости по плану земельного участка

План межевания участка является еще одним источником получения информации о стоимости участка. В данном документе можно найти кадастровый номер участка, а уже по нему, вы легко сможете узнать его кадастровую стоимость.

Поиск кадастровой стоимости земельного участка по публичной кадастровой карте

Отправка письменного запроса в кадастровую службу

Обращаясь в государственную кадастровую службу с письменным запросом, вы обязаны предоставить копию документа, подтверждающего ваше право собственности на данный участок, копию паспорта или другого документа, удостоверяющего вашу личность. Ожидание письменного ответа займет около 7 дней.

У граждан России есть возможность рассчитать кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно. Инструкция дана на сайте Росреестра.

Предлагаем подробную инструкцию определения кадастровой стоимости земельного участка:

• обратитесь в онлайн режиме к разделу о справочной информации, далее перейдите к кадастровой карте;
• постарайтесь зарегистрироваться на сайте (дальнейшая работа без регистрации невозможна);
• внесите в поисковик данные об адресе, кадастровом номере участка;
• на карте ищите участок, отмечая его параметры (там есть данные о кадастровой стоимости участка или его удельной стоимости за квадратный метр);
• далее рассмотрите сведения о территории.

Для расчета кадастровой стоимости, используется формула, приведенная ниже.

Для точного расчета кадастровой стоимости вашего участка, вам необходимы данные, приведенные выше.

Когда и с какой целью проводится экспертиза стоимости земельного участка?

Экспертиза проводится в случае:

• изменения состояния участка в худшую сторону или его улучшение (иногда экспертиза включает в себя анализ почвы);
• изменения кадастровой стоимости;
• когда сведения, изложенные в документах на землю, не внушают доверия;
• когда существует значительная разница в рыночной и кадастровой стоимости земли.

Просьба о проведении экспертизы должна быть подана в письменном виде.

План проведения экспертизы:

• рассмотрение заявки об экспертизе, принятие решения о ее проведении;
• уточнение объема земель, подлежащих экспертизе;
• определение ответственного человека, который будет заниматься данной процедурой;
• подготовка отчета о проведенной процедуре;
• определение кадастровой стоимости;
• обнародование данных экспертизы;
• занесение данных о стоимости земельного участка в единый реестр.

Экспертная комиссия обязана сообщить о дате проведения экспертизы и сроке исполнения данной процедуры.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Не всегда результаты проведенной экспертизы и установленная кадастровая стоимость участка вызывают доверие у заказчика. Все результаты могут быть перепроверены по вашему требованию.

Для этого нужно:

• обратиться в государственный реестр Российской Федерации с заявлением о переоценке участка. Пересмотром может заняться назначенная административная комиссия (данная процедура называется административным пересмотром);
• обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции (такая процедура называется судебным пересмотром).

В каких случаях гражданин может требовать пересмотра результатов экспертизы?

Вескими причинами для пересмотра результатов проведенной экспертизы могут быть:

• внесение недостоверной информации в оценочную экспертизу;
• указание в экспертизе неправильной даты ее проведения.

Не имеет значения, для какой категории населения проводилась экспертиза. С просьбой о пересмотре результатов могут обратиться как юридические, так и физические лица.

Для этого стоит подготовить нужный пакет документов, доказательства ошибок, допущенных при проведении предыдущей экспертизы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!