Вынос границ земельного участка в натуру: что нужно знать?
Установление границ определенной территории непосредственно на местности является важной частью землеупорядочной деятельности государства. Комплекс подобных работ подлежит лицензированию и выполняется специальными организациями или частными инженерами-геодезистами. Несмотря на кажущуюся простоту, установка границ имеет много нюансов, раскрываемых в нашей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Вынос границ земельного участка — что это?
Рассматриваемая процедура по установлению физических границ участка состоит в физической установке («забивании колышек») межевых знаков в ключевых точках территории (поворотные углы). Этот процесс достаточно серьезный, требует точной сверки имеющейся информации о конкретном земельном участке и его реальных размерах. Результаты работ являются важной правовой составляющей документов на землевладение и в дальнейшем неоднократно используются в различных инстанциях.
Межевой знак (маркер) должен быть специального образца, утвержденного уполномоченным государственным органом.
Зачем нужен вынос границ земельного участка?
Выполнить процедуру установки межевых знаков необходимо:
- при формировании нового земельного участка, в случае если границы не были определены, а документы на право собственности были получены. Этот случай является первичным выносом. Все последующие предполагают восстановление или подтверждение ранее обозначенных (установленных) межевых маркеров;
- потеря межевых знаков по различным причинам;
- при возникновении у нового собственника или арендатора сомнений в правильности первичного выноса, проведенного продавцом (арендодателем);
- проведение экспертных работ, связанных с установлением границ на местности;
- выявление самозахвата земли;
- при организации на участке строительных работ;
- возникновение споров о границах участков.
Вынос в натуру границ земельного участка: инструкция
Рассматриваемая процедура проводиться на основании разработанной и утвержденной технической документации по землеустройству про установку (восстановление) границ. Комплекс этих работ включает такие этапы:
- подготовительный – подразумевает сбор и анализ исполнителем существующей землеустроительной документации, материалов инвентаризации земель, правовых основ получения земельного участка, возможных ограничений по пользованию территорией и другие документы.
- топографо-геодезический, картографический и землеустроительный – выезд инженера-геодезиста непосредственно на отрабатываемую территорию и проведение с помощью специального оборудования и использования дополнительной информации вышеуказанных работ;
- камеральный – полученных данные обрабатываются, оформляется соответствующая техническая документация, а именно акт выноса в натуру границ земельного участка.
- физическая установка границ участка и закрепление на них межевых знаков.
Рис 1 — акт выноса границ земельного участка (образец)
После выполнения установки межевых маркеров заказчику выдается пакет документов, включающий в себя:
- пояснительную записку, содержащую информацию об участке, его собственнике, сведения об исполнителе (исполнителях), реквизиты необходимых для проведения работ лицензий, информацию о собственниках смежных участков и сжатое описание проведенных работ.
- техническое задание на проведение указанных работ;
- копию документа, устанавливающего личность физического лица-исполнителя или копию свидетельства о регистрации юридического лица;
- копию документа, подтверждающего право собственности на участок;
- материалы полевых геодезических работ;
- перечень возможных ограничений по пользованию данным участком и возможные земельные сервитуты;
- план границ земельного участка, созданный на основе результатов кадастровой съемки с определением всех поворотных точек участка, его внешних границ, линейных промеров между точками и сведений о собственнике и его соседях. По желанию заказчика вместо указанного плана может составляться кадастровый план участка.
- доверенность для третьего лица на представление интересов собственника при установлении границ участка;
- акт приема-передачи на хранение собственнику межевых маркеров, включаемый в документацию по землеустройству.
Вынос в натуру границ земельных участков: цена
Расчет стоимости выполнения работ по установке межевых знаков производится с учетом затрат на одну точку, но зачастую исполнитель устанавливает и минимальную фиксированную цену на весь объем работ, если таких точек на вашем участке не много.
На стоимость заказа может повлиять:
- конфигурация участка;
- его площадь;
- удаленность от офиса исполнителя;
- срочность выполнения работ.
При выборе исполнителя не забудьте проверить наличие лицензий на проведение такого типа деятельности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
