Заключение кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка

Споры между соседями, к сожалению, дело обычное. Они могут возникнуть по любой причине. Но, наверное, самыми частыми причинами непонимания между людьми выступают земельные вопросы.

Люди переживают за каждый квадратный метр, за каждую сотку своей земли. А ведь таких проблем могло бы и не быть, если бы все необходимые процедуры по определению границ и площадей участков был сделаны вовремя и корректно.

Иногда решение споров переходит в судебные разбирательства. Чтобы не доводить ситуацию до такого завершения, необходимо более серьезно относится к вопросам землеустройства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое уточнение границ земельного участка

Если говорить о статистике, то на данный момент, большинство участков определены на карте и на площади неправильно. При их оформлении не было уделено должного внимания к обрамляющим границам.

В принципе, эта ситуация может обернуться определенными неприятностями как в отношении самих собственников земли, так и в их взаимоотношениях с соседями. Законодательные органы настоятельно предлагают всем владельцам внимательнее отнестись к процедуре уточнения границ.

Что понимают под уточнением границ?

Рассматриваемой процедурой любой собственник может заниматься только в том случае, если у него есть все документы на землю. Самым важным является свидетельство о праве собственности. Специалисты не только выполняют измерительные и уточняющие моменты, но и описывают полученный результат.

Все данные, полученные после выполненных работ, заносятся в кадастровую документацию: план и паспорт. По итогам всех измерений и описаний, участку присваивается конкретный кадастровый номер.

Данный номер является подтверждением того, что участок занесен в единый федеральный, региональный и муниципальный реестр.

Если по уточнению границ все понятно, то стоит обратить внимание и на другие вопросы, вызывающие споры и требующие непременного решения. Рассмотрим данные вопросы, исходя из законодательных документов.

24 июля 2015 года вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями). Ранее этот закон издавался еще в 2007 году, но со временем потребовался его пересмотр и уточнение некоторых вопросов.

В части 9 данного законодательного акта говорится о том, что при уточнении границ участка принимаются во внимание те данные, которые были внесены в бумаги о праве собственности на землю. Если такой документации нет, то информация берется из документов, которые создавались при образовании данного участка.

Бывают ситуации, когда отсутствует и первый, и второй документ. В данном случае, за основу будут приниматься границы, которые были очерчены не менее чем пятнадцать лет назад.

Особенно важным условием является закрепление данных границ, исходя из расположенных рядом объектов природного и искусственного происхождения. Они могут быть приняты за естественные ориентиры в определении границ.

Проведение уточнения границ в массовом режиме

Согласно государственным нормативным актам, иногда происходит массовое уточнение границ. Такая ситуация возникла не случайно. Дело в том, что на сегодняшний день существует много участков, которые не имеют законно очерченных границ.

Чтобы избежать возникновения спорных вопросов, было принято решение, согласованное между собственниками земель и государственными органами, о проведении уточнения границ в массовом масштабе.

Дело в том, что отсутствие порядка в границах участков — достаточно неприятная и хлопотная вещь не только для самих собственников, но и для государства. Вот почему и было принято решение о массовой процедуре.

Неопределенность может привести не только к проблемам морального, но и материального плана. Ведь продать участок, который не имеет официального подтверждения границ, очень трудно. Конечно, сделать это можно, но вот только цена будет значительно меньше желаемой.

Такое положение дел негативно сказывается на общем состоянии рынка недвижимости. Поэтому ежегодно представители специальных инстанций при местных органах самоуправления занимаются массовым уточнением границ участков.

Конкретно данную работу выполняют представители кадастровой палаты. Обычно заказчиком данной услуги становятся государственные органы.

Кадастровым инженерам не позавидуешь. Работа в условиях, где между огромной массой земельных участков нет четких границ, просто адская.

Поэтому такая деятельность должна достойно оплачиваться государством. Если собственник земли имеет желание уточнить границы своего участка, он должен обратиться с заявкой на выполнение таких работ в местную администрацию.

Уточнение границ земельного участка: основания

С какой целью проводится уточнение границ участка? Поводов для выполнения такой процедуры несколько. Прежде всего, это сделать необходимо при покупке участка. Очень жаль, если человек, продавший вам участок, не сделал этого раньше. Вам стоит быть в данном вопросе более ответственными.

Следующим поводом для кадастровых работ может выступать заключение каких-либо сделок, производимых с землей.

Наверное, одной из самых неприятных причин являются споры и склоки с соседями. К сожалению, таких ссор не избежать, особенно если вы не побеспокоились о проведении кадастровых работ на земле изначально.

Вот поэтому люди и прибегают к помощи кадастровых инженеров. Иногда данные работы проводятся на основании решения суда. Такое решение выносится в результате рассмотрения иска одного из соседей, не согласного с положением дел, относящихся к границам земли.

Чтобы не доводить себя и своих соседей спорами до серьезных конфликтов и суда, лучше заранее проведите все необходимые работы.

Иногда пересмотру границ участка предшествует нерадивое исполнение кадастровыми инженерами своей работы. Когда допущены ошибки и неточности, люди прибегают к повторным работам по изменению границ и их фиксации в земельной документации.

Так что, изучив все приведенные нами доводы необходимости выполнения работ по уточнению границ, займитесь этим делом как можно скорее, конечно, если вы не сделали этого раньше.

Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Название процедуры звучит намного весомее, чем ее суть, ничего особенно сложного в ней нет. Самое главное — действовать поэтапно, не допускать ошибок и учесть все нюансы.

Работы по уточнению границ участков, их фиксации в документации – те работы, которые закреплены на уровне законодательных документов. Поэтому просто так заняться измерениями не специалисту нельзя.

Обращаться следует только к кадастровым инженерам. Чаще всего, работы проводятся с теми участками, которые официально учтены и имеют необходимую документацию.

После выполнения всех измерений и занесения данных в документы, можно спокойно заниматься любыми сделками с землей. Вы может продать или обменять землю, соединить несколько участков в один или, наоборот, сделать их обособленными.

Далее мы рассмотрим всю процедуру уточнения границ земли поэтапно. Действуя по инструкции, можно сделать все быстро и без лишних хлопот.

Пункт первый. Подготовительные работы. К ним относятся:

• подготовка необходимой документации;
• определение сроков проведения работ;
• определение имеющихся нюансов;
• оповещение владельцев соседних участков о предстоящей процедуре.

Пункт второй. Выполнение активных действий. Сюда входят:

• проведение специалистами съемки;
• проведение измерений определенного участка.

Пункт третий. Завершение работ. К ним относятся:

• подведение итогов и анализ результатов измерения;
• вручение документов владельцу участка;
• фиксация данных в межевом плане данного земельного надела.

Для того чтобы работы были выполнены с соблюдением всех норм и не было допущено никаких ошибок, необходимо действовать в строго установленном порядке. Требования закона к данной процедуре должны выполняться поочередно.

Прежде всего, собственник участка должен представить для изучения кадастровому инженеру документы, в которых подтверждается право собственности данного лица на этот участок.

Кроме работ по измерениям и вычислениям конкретных координат надела, могут осуществляться и другие виды деятельности, такие как уточнение ориентира адреса, выявление неточностей и прочее. Именно для этого специалистам перед началом работ нужно изучить бумаги, сопоставить данные и только тогда приступать к выполнению работ.

На смену аналитическим действиям приходят практические работы. К ним относятся геодезические измерения. Как только специалисты завершают свои измерения и вычисления, они предлагают собственнику участка подписать документ.

Этот документ является актом согласования работ. Его следует подписывать только в том случае, если вы абсолютно уверены в результате и удовлетворены выполненными работами.

Далее инженеры начинают составлять план межевания. Он будет основываться на тех сведениях, которые специалисты получили на основе проведения измерительных работ.

На следующем этапе составленный межевой план передается на рассмотрение кадастровой палате. Данная инстанция изучает план на предмет выявления ошибок и неточностей. На работу с планом выделяется около 15 дней.

Осуществление работ

Анализ данных, произведение расчетов, обработка полученных сведений – это перечень аналитических работ. Каждый примерно понимает, как все это происходит. Именно аналитическими работами занимаются специалисты на последнем этапе.

Особых вопросов по данной деятельности не возникает. Чаще всего, возникают вопросы по поводу работ на местности.

Как осуществляются работы кадастровыми инженерами?

Прежде всего, лицо, заинтересованное в уточнении границ своего надела, пишет заявление на выполнение данных работ в кадастровую палату.

Стоит заметить, что все работы – платные. По стоимости работы отличаются, в зависимости от площади земли и от местности. Так, специалисты могут получить от трех до шести тысяч за выполнение своих функций.

Обсудив задания, цели и время выполнения работ, специалисты приезжают на конкретный участок. При себе они имеют геодезическое оборудование, необходимое для проведения работ. Первым шагом, который предпринимают инженеры, является снятие мерок с участка в соответствии с существующими параметрами. Далее мерки переносятся на план в виде пунктирных линий.

Следующий шаг – проведение точных замеров земли. Здесь уже они задействуют свой личный опыт. Фотосъемка и осмотр почвы характерны для последующего этапа.

Не все изучаемые участки имеют правильную форму и идеально ровный ландшафт. Многие имеют небольшие впадины и холмики. Они также подлежат измерению, описанию и внесению в план.

На этом этапе, работы на местности заканчиваются и плавно перетекают в обработку сведений. Данная процедура заключается в анализе данных, сравнении с информацией по близлежащим участкам и т. д. После завершения всех анализов, специалисты занимаются обрисовкой границ земельного надела.

Уточнение границ земельного участка: документы

Когда вы начинаете собирать документы для проведения процедуры уточнения, очень внимательно отнеситесь к сбору информации.

Чем четче вы сделаете все, что от вас зависит, тем быстрее и корректнее будут проведены квалифицированные работы. Обязательно узнайте перечень обязательной документации.

К необходимым документам относятся:

• ксерокопия паспорта гражданина России;
• документы на право собственности;
• документация кадастрового плана (оформленная предыдущим собственником);
• план застройки территории;
• проектная документация по межеванию границ.

Как только вы собрали данную документацию, можно обращаться в кадастровую палату. Там вы должны составить заявление определенного образца на выполнение работ. В своем заявлении необходимо указать, на каком основании вам требуется данная услуга, координаты и полное описание участка.

Чаще всего, заявление составляется непосредственно в кадастровой палате. Как уже упоминалось ранее, услуги специалистов платные. К документам необходимо приобщить квитанцию о произведенной оплате. Если вы собрали все необходимое и написали заявление, вы можете рассчитывать на выполнение вашего запроса.

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ: образец

Подготовка проводиться в соответствии с ФЗ № 412 (от 24.11.2008 г.).

В своем заключении, кадастровый инженер должен указать следующую информацию:

• каким образом можно устранить несоответствия в расположении границ участка, указанных в кадастре, с их реальным расположением. Данное несоответствие мешает постановке участка, указанного в заявлении, на учет;
• указать на возражения, которые возникли по поводу местоположения границ надела, если таковой выделяется из земель сельскохозяйственного назначения. Инженер указывает эти возражения в основном заключении.

Из всего выше указанного, можно сделать вывод, что чем тщательнее будет описан участок, тем легче его поставить на соответствующий учет. Кстати, данное заключение специалистов учитывается и при судебных разбирательствах. Заключение кадастрового инженера обязательно будет включено в образец межевого плана. Образец заключения кадастрового инженера можно скачать здесь.

Уточнение границ земельного участка: стоимость и сроки

Работы специалистов по уточнению границ надела имеют свою определенную стоимость. Но она напрямую зависит от двух основных параметров: места расположения участка и его размеров.

Например, в Московской области одна сотка исследуемой земли стоит около 500 рублей. Работа специалистов на участке в шесть соток обойдется собственнику в 3 тысячи рублей. Оплата производится по безналичному расчету на реквизиты кадастровой палаты.

По закону, на выполнение всех работ подобного плана отводится около двух недель. Но это притом, что заказчик подготовит весь пакет документов вовремя. От проволочек самого собственника будет зависеть скорость выполнения работ специалистами.

Изменения в сроках выполнения работ зависят от того, был ли участок ранее поставлен на кадастровый учет. Если таких действий не производилось, то процедура затянется на некоторое время. Будьте внимательны, тщательно собирайте документы, тогда ваша заявка будет выполнена в кратчайшие сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!