Земельно-кадастровые работы

Говоря о кадастровых работах, подразумевают проведение специалистом в сфере кадастра (инженером) работ в отношении недвижимого имущества, результатом которых является подготовка документации, отображающей комплекс сведений, в достаточном объеме для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков

Цель таких работ – внесение в базу Росреестра данных о конкретном земельном участке, отображающих все сведения по объекту, имеющиеся по факту. Итогом выполнения работ кадастрового направления считается межевой план, включающий в себя перечень информации об участке, который подлежит учету в Госкадастре недвижимости.

С момента включения всех данных, у инициатора выполнения кадастровых работ возникает возможность оформления права собственности, с учетом действующих положений законодательства, или же официального внесения изменений в характеристики участка.

В кадастровом паспорте должен иметься такой информационный список:

• Схематический рисунок участка, представленный в виде чертежа;
• Закрепленный за земельным участком его персональный номер по кадастру;
• Конкретная, точная величина площади земельного участка;
• Адресные сведения, при наличии таковых. Если же их нет, то должно иметься детальное описание размещения земельного участка;
• Принадлежность к земельной категории и указание на разрешенные виды использования земель;
• Кадастровая стоимость земли;
• Дата, когда участок официально был поставлен на учет в базе кадастра;
• Информация, касающаяся соответствия сведений о линиях земельных границ действующим положениям закона.

Вместе с кадастровым паспортом, выдается и соответствующая выписка, содержащая такие данные:

• Об отдельных фрагментах земельных участков и имеющихся обременениях;
• Исчерпывающее описание поворотных точек на линиях земельных границ (точные координаты);
• Описание точного размещения линий земельных границ.

Кадастровый паспорт, информация в котором отображена в графическом и текстовом формате, должен в полной мере иметь соответствия с критериями, упомянутыми ранее.

Если данных, которыми располагает кадастровый паспорт, недостаточно, может быть принято решение об отказе в проведении регистрации прав и переходе земельных прав (к примеру, в ходе оформления сделок).

Если сведения об участке внесены в Госкадастр неверно, они подлежат ликвидации, в свою очередь, занесение точных данных связано с непосредственным выполнением кадастровых работ и проводится лишь по их завершению.

То есть кадастровые работы необходимы для юридической фиксации линий земельных границ с непосредственным закреплением их на местности.

Кадастровые работы – это четко продуманный список мероприятий, выполнение которых диктует необходимость задействовать геодезические приборы, при наличии соответствующих разрешений, лицензий и сертификатов.

Ряд кадастровых работ связан с необходимостью обращения в определенные организации с целью выполнения изысканий и информационной обработки.

Именно по этой причине будет вполне оправданным обращение в единый центр, где весь перечень работ выполняется комплексно, для достижения единого результата – получения столь желаемого для заказчика кадастрового паспорта, использовать который можно будет в различных сделках.

В список кадастровых работ включены работы по:

• Установлению всех владельцев и пользователей определенного участка или же участков, примыкающих к нему;
• Разработке и дальнейшему согласованию схем размещения участка в структуре ОМС;
• Выполнению территориальной съемки (контурной/кадастровой);
• Описанию контуров, размещенных в пределах участка строений;
• Правовым обоснованиям возникновения и формирования земли;
• При необходимости – уточнению линий земельных границ;
• Если надлежаще не оформлены земельные границы, задействуют процедуру уточнения земельных координат;
• Выводу границ земельного отвода в натуре;
• Межеванию и созданию межевого плана.

По завершению кадастровых работ, за землей закрепляют персональную кадастровую нумерацию. В дальнейшем предусматривается выдача кадастрового паспорта.

Кадастровые работы на земельных участках

Кадастровые работы имеют право проводить лишь кадастровые инженеры – специалисты, имеющие определенной направленности аттестат в подтверждение своего квалификационного уровня.

Провести проверку такого аттестата, подтверждающего квалификацию и другие сведения об отдельном кадастровом инженере, к примеру, список контактов и дату, когда был выдан квалификационный аттестат, можно через специальный госреестр кадастровых инженеров, размещенный в интернете, если быть точнее, на центральном сайте Росреестра.

Кадастровые работы проводятся непосредственно кадастровыми инженерами. Основанием для этого служит отдельный договор подряда по выполнению кадастровых работ.

Договор подряда подразумевает проведение работ кадастровым инженером, имеющим регистрацию в качестве ИП, или же юридическим лицом, сотрудником которого выступает кадастровый инженер.

Последние обязуются провести кадастровые работы согласно заданию заказчика, с передачей последнему документации, составленной по итогам работ. В свою очередь, у заказчика имеется обязанность по принятию подобных изготовленных документов и полной оплате всего комплекса проведенных кадастровых работ.

Завершающий этап и итог выполнения работ по кадастру – составление межевого плана. Этот документ составляют, основываясь на кадастровом плане определенной территории или же выписке из кадастра определенного земельного участка, где отображены данные, внесенные в Госкадастр недвижимости и упоминается информация, характеризующая земельный участок/участки, его часть/части или же новоприобретенные сведения о земельном участке/участках, подлежащие внесению в ГКН.

Территориальный кадастровый план – это план кадастрового квартала или другой территории в его пределах тематического направления, в качестве базы создания которого использовалась картографическая основа.

В кадастровой выписке по объекту недвижимости из Госкадастра содержится определенный информационный перечень в запрашиваемом объеме данных по заданному объекту.

Межевой план разделен на тестовую и графическую структуру. Во второй части плана отображены данные из кадастрового плана определенной территории или выписки по кадастру о заданном участке, с отдельным указанием размещения линий границ, образуемого участка/участков или же линий границ его части/частей или границ земель, подлежащих уточнению.

Также отображены сведения о доступе к образуемому или измененному земельному участку/участкам (наличие прохода или отдельного проезда от участка общего использования), включая оформление сервитута.

Текстовая часть плана содержит обязательные для занесения в Госкадастр недвижимости данные, характеризующие конкретный земельный участок/участки.

Детальные требования, предъявляемые к плану, можно найти, просмотрев Приказ, утвержденный Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании расположения земельных границ».

При образовании участков, соблюдается ряд требований:

• Участок должен быть в пределах допустимого размера. Он может быть минимальным или максимальным, показатели эти содержатся в градостроительных регламентах. Невозможно образовать участок земли менее и более допустимых параметров;
• Линии границ земель, которые образуются, не должны быть пересечены с линиями границ муниципальных образований или граничными линиями населенных пунктов;
• Недопустимо возникновение участков, когда их появление влечет за собой невозможность разрешенной эксплуатации размещенных на подобных землях отдельных объектов недвижимости;
• Недопустимо разделение, перераспределение или же выделение земель, когда установленные по отношению к таким землям ограничения/обременения не дают возможности их эксплуатации в рамках разрешенного использования;
• Появление участков земли должно исключать факты изломанностей, вклиниваний и вкраплений линий границ, а также чересполосицы, невозможности расположения на площади объектов недвижимости и иные недостатки, создающие препятствия рациональной эксплуатации и земельной охране.

Кроме того, размещение территориальных линий границ должно пройти этап согласования. Межевой план в обязательном порядке должен отображать данные, подтверждающие факт проведения подобного согласования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!