Как арендовать землю у города?

Земельное законодательство предполагает наличие у граждан и юридических лиц прав на оформление аренды земельных участков у любого из городов.

В качестве исключения, приводятся лишь земельные участки, которые были изъяты из оборота с зарезервированием их для муниципальных и государственных целей. Землю для аренды у города можно заполучить для строительных и прочих целей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как арендовать землю у администрации города

В соответствии с законодательными нормами, у граждан есть возможность использовать свое право оформления аренды на участок. Последним можно воспользоваться в целях жилищного строительства, а также организации сельскохозяйственной деятельности и прочих нужд.

Указанные направления возможного применения участка напрямую зависят от того, какие намерения имеются у арендаторов, а также принадлежности арендованной земли к определенной категории.

Возможность подачи заявки на временное использование участка открыта для каждого, включая и граждан других государств.

В качестве арендодателя может выступать как частное лицо, так и государство. Преимущественно, разговор идет об аренде участка размером в пару соток или же нескольких гектаров, владельцем которых выступает федеральный или муниципальный орган.

Но даже учитывая тот факт, что такое правовое понятие как аренда, является самой распространенной разновидностью правоотношений, которые связаны с землей, этот вопрос нельзя отнести к простым, так как он требует от сторон заключаемой сделки знания многих тонкостей. Давайте детально рассмотрим их.

Как арендуется участок земли у администрации: пошаговая схема

К чему, прежде всего, стремится будущий арендатор? Удачно подобрать для конкретных целей участок. То есть тот, который подходит по каждому параметру и располагается именно там, где необходимо в предусмотренных целях.

Земля, находящаяся в муниципальном владении, может быть передана на условиях арендного договора юридическому или физическому лицу, однако, за определенную плату. В теории, административный орган не имеет возможности отказать в этом заинтересованным лицам.

В качестве исключения, можно считать обстоятельства, при которых временное использование участка городской администрации становится невозможным, в виду определенных объективных причин.

К примеру, когда избранный земельный участок был целенаправленно изъят из гражданского оборота, или же его зарезервировали для государственных (городских) целей.

У владельца объекта недвижимости (юридического или физического лица), существует приоритетное право, касающееся аренды участка, на котором размещена принадлежащая ему на праве собственности недвижимость.

Как подобрать земельный участок?

Арендовать землю у городской администрации можно несколькими способами. Можно написать отдельное заявление в соответствующий государственный муниципальный орган. К примеру, в столичных пределах таким органом выступают районные управы.

Сотрудники смогут оказать будущему арендатору помощь в подборе наиболее оптимального варианта из всех участков, которые имеются в наличии.

В другом случае, можно прибыть на открытый торг, став непосредственным участником проводимого аукциона, организуемого в населенном пункте. На подобном аукционе выставляют лишь участки, являющиеся свободными, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастре.

Найти наиболее подходящую землю можно также и самостоятельно. С этой целью, необходимо обзавестись картой местности, оформленной в печатном виде в масштабе 1 к 500. Но также можно использовать и имеющуюся кадастровую карту, расположенную на ресурсе Росреестра, которая предназначена для публичного использования. Интернет – ваш помощник!

Тем, кто решился использовать подобный он-лайн сервис, необходимо в «Управлении картой» воспользоваться показом кадастрового деления. В схеме будут отображены все находящиеся на учете земли. Будущий арендатор должен выбрать из пустых мест, не имеющих квадратных рамок с обозначением кадастрового номера.

Подобрав оптимальный по всем параметрам земельный участок, нужно провести в пределах карты линии границ, для определения его пределов. Эти действия позволяют подсчитать примерную площадь.

Далее необходимо прийти в администрацию по месту. Кроме этого, есть возможность арендовать землю у частных лиц и организаций, которые относятся к владельцам. Варианты действующих предложений можно просмотреть в каталогах объектов недвижимости с обозначением их расценок.

Как выяснить, является ли участок свободным?

До того, как арендовать земельный участок у городской администрации, следует собрать все необходимые сведения. При самостоятельном подборе площадки, нужно удостовериться в том, что она фактически пустует.

С этой целью, следует в соответствующий орган направить заявление с обозначением места расположения и параметров выбранного участка. Лучше будет приложить карту, очерченную квадратными рамками.

Чиновники, в соответствии с заявлением, определяют текущий статус участка (проводится поиск информации о владельцах участка и вероятных арендаторах). Если такой информации не найдено, право на использование участка будет предоставлено.

Нужно помнить, что распоряжаясь землей, нужно в точности соблюдать правила землепользования с учетом генерального плана. Для будущего арендатора предоставляются все сведения территориального зонирования, целевого назначения площади и действующих регламентов.

При отсутствии прочих претендующих на землю лиц, можно будет перейти к дальнейшему этапу, – проверке размещенных на ней объектов особого значения. Речь может идти, к примеру, о пролегании через территорию газопровода, который создаст неразрешимые проблемы, воспрепятствовав будущему проведению строительных работ, направленных на возведение жилого дома. Такого рода проверка проводится по отдельному заявлению.

Приобретение участка: уточнение моментов

Достаточно важным вопросом является дальнейшее использование территории. Именно от него напрямую будет зависеть порядок последующих действий. В случае планирования аренды участка для строительных целей, место для расположения будущей постройки не обязательно должно быть согласованным.

В случае с согласованием, разыскав участок через исполнительный орган или в самостоятельном порядке, арендатором составляется заявление, проводится кадастровая оценка земли, с внесением ее в реестр.

Далее необходимо взять постановление о передаче земли в аренду и провести подписание договора. В случае получения по той или иной причине отказа, арендатор имеет возможность направить обращение в судебный орган.

Альтернатива

Без согласования, земельный участок выставляется в рамках проведения торгов. При этом арендатор получить его сможет, только если предложит наивысшую сумму из предложенных, или когда он будет единственным лицом, претендующим на выставленный лот.

Когда строительных работ не предвидится (участок планируется использовать для других целей), схема действий преимущественно такая же, как и в первом из вариантов: процедура аренды участка у городской администрации берет свое начало с направления отдельного заявления с просьбой о предоставлении земли и обозначением ее размещения, размерных характеристик и запланированной цели использования. Все затраты, связанные с постановкой земли на учет в кадастре, в полной мере несет арендатор.

Постановка участка на учет

При исключении случаев с торгами, потенциальный арендатор сам приступает к процедуре межевания личного земельного участка с его постановкой на учет в кадастре.

Как результат таких действий, земля, условно подпадающая под категорию бесхозной, приобретает очерченные линии границ с официально подсчитанной площадью.

Для того чтобы избранную территорию внесли в базу Росреестра, арендатор должен оформить заявление по поводу межевания в районный земельный комитет. В договоренный день кадастровый инженер подъезжает к объекту для проведения обмера территории, выполнения топографической съемки и оформления необходимых документов.

Далее арендатор вместе с ним посещает управление Росреестра, где данные о земле будут внесены в структуру единой базы. На руки арендатора выдается копия, сделанная из кадастрового плана, а также выписка, подготовленная из кадастрового земельного паспорта.

В случае с торгами

В пределах больших городов, аренда участка у городской администрации – достаточно сложная задача. Это связано с тем, что здесь существенно большее количество претендентов не сопоставляется с малой и ограниченной долей свободных участков.

Поэтому именно с помощью аукционных торгов можно обзавестись столь желанным клочком земли в районе пригорода.

Преимущественно, участки уже полностью сформировавшиеся, с кадастровыми номерами и установленными очерченными линиями границ. За это отвечает муниципальная власть.

Претенденты на аренду должны подать заявки, чтобы иметь возможность принять участие в процессе аукциона. Большей частью инициируются торги на определенный участок (право пользоваться им) именно арендатором.

Однако есть и регулярно проводимые аукционы, на которых за свободные земельные объекты сражается буквально каждый, кто пожелает.

Когда во время торгов проводится выкуп прав на проведение строительных работ, аренда подобного участка выполняется до момента окончания данных работ. Далее арендатору предлагают право выкупа с обозначением льготной цены (в объеме 2,5 процентов от значения кадастровой цены). То есть оформление аренды участка с городской администрацией куда выгодней, нежели с частным лицом.

С момента, когда были объявлены торги, заявки должны приниматься на протяжении одного месяца. В случае наличия лишь одного претендента, именно он получает землю в пользование, при заключении с ним прямого договора.

Какая документация нужна, чтобы участвовать в торгах

Помимо заявления, следует предоставить паспорт и сведения о наличии предпринимательского статуса, в соответствии с данными госреестра. Также следует предъявить доказательства внесения суммы задатка и подготовить номер счета в банке (для возврата).

Подача документации проводится за 5 суток до даты проведения аукциона, не ранее.

Средства в качестве задатка надежнее направить заблаговременно, чтобы из-за каких-либо задержек в банках не были сорваны торги. Если задаток отсутствует, в последний из дней определенных для принятия документации, участник будет отстранен от проведения торгов.

Процедура заключения договора аренды

С момента выигрыша на торгах и соблюдения формальностей, должно быть подписано постановление, касающееся предоставления участка. Далее должен быть заключен договор об аренде.

В обязательных атрибутах должно присутствовать: обозначение линий земельных границ и кадастровые сведения, без которых подобных договор в судебном порядке с легкостью будет аннулирован.

Составлением этого документа занимается администрация по месту. Если срок документа будет более года, потребуется регистрация. Последнюю проводят на протяжении месяца в органе Федеральной регистрационной службы на территории.

Подобная регистрация упрощает последующее оформление земли во владение, то есть процесс выкупа земли у городской администрации. Чтобы иметь право собственности, арендатору остается только получить в исполнительном органе отдельное, подтверждающее передачу участка, постановление.

Об арендных сроках

Аренда участка является достаточно серьезным шагом, а процесс оформления арендного соглашения – очень важным, поскольку именно от правильности его проведения будет в дальнейшем зависеть будущая судьба участка.

Разговор идет о длительном периоде (годах, десятилетиях). Если возникают какие-либо неясности или малейшие сомнения, будет лучше обратиться за консультацией к таким специалистам, как риелторы или юристы.

Если используется государственная земля, плата за аренду будет полностью соответствовать величине ставки налога на землю. Когда же земля взята для временного пользования у третьего лица, оплата пошлины в этом случае будет обязательной. В дальнейшем, у муниципального органа есть право аренды земли у частного лица, если вдруг возникнет необходимость в любого рода изысканиях (к примеру, добыче ископаемых). Однако арендный срок не может быть больше, чем 12 месяцев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!