Главная » Земля » Как разделить земельный участок?

Как разделить земельный участок?

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Согласно положениям статей 11.2, 11.4 Земельного кодекса, под разделом земельного участка понимается вид кадастровых работ, когда из одного земельного участка образуются два или более земельных участков.

Земельный участок можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Вновь образованные земельные участки должны отвечать установленным законодательством предельным требованиям о минимальном размере земельного участка.

Следует отметить тот факт, что предельный минимальный размер земельных участков определяется градостроительными регламентами или земельным законодательством в отношении участков, на которых действие градостроительных регламентов не распространяется.

Для разделения земельных участков, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма, который давайте рассмотрим пошагово.

Первый шаг – необходимо провести межевание земельного участка. Для этого нужно обратиться в организацию, которая проводит землеустроительные работы и имеет лицензию на их выполнение, с заявлением о проведении межевания земельного участка.

В нем следует указать свое согласие на уплату расходов по межеванию. Границы земельных участков, в таком случае, устанавливаются только в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежуемого или смежного с ним земельных участков.

Вместо них, на межевании земельного участка могут присутствовать их представители по доверенности. Следовательно, нужно заручиться представительным согласием других собственников земельного участка, который планируется разделить.

Также необходимо присутствовать лично, либо направить своего представителя с доверенностью на соответствующие полномочия.

Инженер-землеустроитель определит границу раздела земельного участка и границы образующихся земельных участков закрепит межевыми знаками, определит площадь земельного участка, образующихся земельных участков, составит чертежи их границ и сформирует межевое дело.

В него войдут, в частности, акт установления и согласования границ земельного участка, чертеж границ земельного участка и ведомости вычисления его площади.

Акт установления границ и согласования земельного участка утверждается комитетом по земельным ресурсам района либо города соответственно.

Второй шаг – необходимо составить соглашение о разделе земельного участка или получить решение суда о разделе земельного участка.

Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка.

Споры об определении границ земельного участка.

Как оспорить результаты межевания земельного участка, читайте тут.

Как разделить земельный участок, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka.html

По желанию, можно удостоверить соглашение у нотариуса, но это не обязательно. В соглашении приводится адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, сведения о его собственниках и так далее.

Указывается, что собственники участка приняли решение разделить его, описывается, как именно производится раздел (например, пропорционально долям в праве общей собственности).

Обычно в соглашении также указывается, как стороны несут расходы по государственной регистрации права собственности на новые земельные участки, которые возникли в результате раздела.

Если один или несколько собственников земельного участка не согласны заключить соглашение о его разделе, придется обращаться к мировому судье или в районный суд по месту нахождения участка с иском о его разделе.

Иск предъявляют в суд по месту нахождения земельного участка. Подсудность дела о разделе земельного участка зависит от его стоимости.

Так, если стоимость земельного участка составляет до пятидесяти тысяч рублей – в мировой суд, а если выше – то в районный суд.

Третьим шагом является необходимость присвоения адреса вновь образуемому земельному участку. Здесь нужно обратиться с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования.

К такому заявлению необходимо приложить правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ, кадастровый паспорт земельного участка, соглашение о разделе участка или решение суда о разделе участка.

Заявление и документ можно предоставить лично или через представителя, отправить по почте, передать через МФЦ, либо направить в форме электронного обращения через портал государственных услуг.

Решение о присвоении адреса, а также решение об отказе в таком присвоении, принимается в срок не более, чем 18 рабочих дней со дня поступления заявления.

Следующим шагом является необходимость постановки вновь образуемого земельного участка на кадастровый учет.

Для этого нужно обратиться в соответствующее подразделение Росреестра со следующими документами:

Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
Документ, удостоверяющий личность;
Межевое дело;
Решение о присвоении адресов.

Следует отметить, что при отсутствии решения о присвоении адресов образованным земельным участкам, сведения об адресе земельного участка могут быть указаны в соответствии с документом о присвоении адреса исходному земельному участку.

В этом случае, адрес вновь образованным земельным участкам может быть присвоен после осуществления кадастрового учета.

Заявление можно подать лично, направить по почте, через единый портал государственных услуг либо через представителя с соответствующей доверенностью.

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органами кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет.

По истечении указанного срока времени, орган кадастрового учета обязан выдать кадастровые паспорта на новые земельные участки.

Следующий шаг – необходимо зарегистрировать право собственности на образованные в результате раздела земельные участки.

Для этого необходимо подать в Росреестр следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность;
Заявление о государственной регистрации права;
Соглашение собственников о разделе земельного участка или решение суда о разделе земельного участка;
Также необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины. Здесь нужно остановиться подробнее. За регистрацию права собственности физического лица на образованные в результате раздела земельные участки, уплачивается госпошлина в размере двух тысяч рублей. Предоставление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется, однако, заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе. Обратите внимание: если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, а документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением, то сделка не будет зарегистрирована и не будет зарегистрировано право на земельные участки. Поэтому лучше приложить квитанцию. Хуже не будет.

Документы можно предоставить лично или через МФЦ, в электронной форме через портал государственных услуг.

Государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП. С 01.07.2016 года, свидетельства на земельные участки не выдаются.