Как найти незанятый земельный участок на кадастровой карте?

Сегодня мы познакомимся с новой публичной кадастровой картой, узнаем как с ней работать. И на новой публичной кадастровой карте мы будем искать свободный участок, который имеет границы.

Во второй части мы будем рисовать участок на свободных землях. Что такое свободные земли, узнаем в процессе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Итак, чтобы попасть на эту публичную кадастровую карту, в поисковой строке пишем: «публичная кадастровая карта».

Нажимаем, вот она выпала у нас первая. Нажимаем и переходим, карта грузится. Карта тяжелая, у всех она может грузиться по-разному: быстро, медленно.

Карта двигается в разные стороны. Мышку берем и таскаем ее по экрану. Здесь у нас есть в левом нижнем углу «плюсик» — увеличить карту, «минус» — уменьшить карту.

Мы пользуемся мышкой. Мышку, колесико, крутим вперед — карта увеличивается, крутим колесико назад на мышке — карта уменьшается.

Что еще? Когда мы с вами подберем свободный участок, вы можете сохранить ссылочку. Каким образом? Вот здесь внизу три точки нажимаем и картинка показывает, что именно сохраняется. Здесь можно поделиться где-то и можно нажать на ссылку, скопируете ее, сохраните ее и можете вернуться к своей карте.

Закрываем здесь и переходим к меню карты. Справа в столбик у нас расположение меню.

Поиск

По поиску мы можем найти участки. Если здесь мы кликнем на кнопочку, у нас выпадают разные возможности поиска.

Если будут адреса, то по адресу. Адрес нужен будет тот, который вы знаете, который должен быть в кадастровой карте.

Участки

Кварталы нам не нужны, можно по районам, по округам здесь. Это нам сейчас не нужно. Загружать мы вас не будем. Оставляем участки, как есть.

Здесь у нас будут просто отображаться координаты участка. Или сюда можно будет забить кадастровый номер участка, нажать кнопочку «найти», и участок найдется.

Теперь дальше. Что здесь еще есть? Есть объекты в точке. Это что значит? Если мы нажмем, мы в какой-то точке. Грузит, что-то хочет показать…

Показал нам Московскую область, хорошо. Закроем. В общем, вы поняли. Точку кликаем, и в точке можем посмотреть, только увеличьте карту.

Дальше. Что еще здесь можно? Нам нужно будет управление картой, вот эти вот похожие на слои. Кликаем. Общедоступные кадастровые сведения: здесь оставляем все как есть, ничего не трогаем.

Потом поиграетесь сами: территориальные зоны, зоны с особыми условиями, схема расположения земельных участков.

Если есть дополнительные сведения, то кликнуть, и оно закроется.

Красные поля нам тоже не нужны для работы сейчас. Нам нужны тематические карты. А что здесь? Если мы кликнем на эту кнопочку, у нас получится, что участки, которые в собственности, они окрасятся в определенный цвет.

Давайте посмотрим, в какой. Для этого нужно увеличить карту. Вот, видите, окрасилось все в розовый цвет. Это участки, которые в собственности, которые заняты, которые не нужны.

Нам нужно с вами искать свободный участок, поэтому мы можем кликать на свободные участки, свободные земли. Вот не всегда это значит, что они будут свободны. Потому что не все сведения еще вынесены на публичную кадастровую карту. Давайте смотреть.

Вот, например, мы кликнули на участок. Что у нас здесь? Ранее учтенный, категория, кадастровая стоимость… Обращайте внимание при подборе участка на кадастровую стоимость и площадь.

Вам же нужно, чтобы у вас было 1500 гектар? Вы себе подбираете участок 5 гектар, 10, 20… Для поместья оптимально 15–20 гектар. Поверьте мне, на этих землях вы сможете заработать выше крыши.

Но если вы будете брать больше, то тогда вам нужно будет больше усилий, больше вкладываться, скажем так. Можно, конечно, территорию лесом засадить и ходить по своему лесу на своей территории. Но так вот 15–20 гектар — и лес хватит посадить, и на все.

Если вы под личное подсобное хозяйство подбираете землю, тогда смотрите в землях населенных пунктов. Тоже проверяйте участки, не факт, что они не оформлены.

Может быть, они просто не зарегистрированы еще. Есть такие участки, которые в собственности, но еще не проведены по карте. Вот, скажем так.

Давайте смотреть. Вот мы здесь. Уточненная площадь есть: 11,9 гектар. Обращайте внимание на кадастровую стоимость, потому что если вы участок хотите получить, вы его сначала в аренду с правом выкупа берете, потом выкуп будет составлять 10–20% от кадастровой стоимости. Вот считаем, один значок убираем, получаем 10–20 тысяч при выкупе.

Но если оформили вы участок в аренду с правом выкупа, дали вам участок на пять, на шесть лет, на десять, насколько угодно.

Под поместье мы открываем крестьянско-фермерское хозяйство. Здесь вы строите дом, сначала вы обустраиваете, сажаете какие-то деревья, сажаете какие-то растения, кустарники, ягоды.

Потом вы сюда к себе берете каких-то животных, у вас тут есть какой-то маленький домик, первый, в котором вы живете. И вы строите дом. Вы построили дом, у вас на все про все ушло два года, к примеру. Что-то здесь уже растет.

В таком случае, не стоит ждать пять лет. Построили дом и оформляете дом в собственность. Поэтому делайте так, чтобы не самостроем вы ставили, а получали разрешение на строительство.

А чтобы вы могли получить разрешение на строительство (давайте раскручивать ситуацию), нужно будет узнать, что здесь по карте градостроительного зонирования.

Что такое карта градостроительного зонирования и правила землепользования и застройки?

У всех земельных участков устанавливается юридический статус. Это что такое? Это значит, что они для чего-то предназначены (предназначение земель). Вы должны проверить, что по карте градостроительного зонирования здесь планируется, под что эти земли планируют.

Если сельхозугодья — пашни, вам могут сказать: здесь строить нельзя. Хотя у вас может быть категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Там нужно решать вопрос с администрацией, и они уже в правилах землепользования и застройки прописывают, что здесь можно.

Если по градостроительному плану будут земли сельскохозяйственного назначения, а по правилам землепользования и застройки там будет все расписано, и КФК, и ЛПХ, и фермерское и даже расписано, что можно поставить там маленький гараж, маленький домик, туалет…

Не будем все рассказывать. Даже палатку можно поставить легкой конструкции, в общем, много всего. Там расписывается все.

Если так, то вы смело можете с этим участком работать. А как найти правила землепользования и застройки и градостроительную карту, это не в этом уроке, это в другом.

А здесь наша задача — искать свободные земли. Значит, ждите следующий урок, потому что сейчас мы просто ищем, тренируемся подбирать свободные земли.

Вот смотрите, как легко стало, на той карте не было такого: все розовым цветом, по свободным покликали и что-то нашли. А давайте проверим через услуги участок.

Услуги, справочная информация по объектам недвижимости, попадаем на сайт Росреестра, здесь ничего заполнять не нужно, потому что кадастровый номер уже стоит. Вот он, и он уже автоматически встал. Просто опускаемся вниз страницы и жмем кнопочку «сформировать запрос».

Здесь сведения ГКН (это государственный кадастр недвижимости), адрес не определен. Такая запись должна быть на свободном участке. Больше ничего. Мы покажем участок, который оформлен, чтобы вы понимали, что здесь есть еще ЕГРП (что такое, тоже расскажем).

Здесь адрес не определен и ранее учтенный, а значит его когда-то пытались оформить, не оформили. Категория не установлена, значит, нужно еще будет подавать декларацию на категорию земель, решать вопрос. Адрес отсутствует. В общем, вот так вот.

Когда вы все сделаете, проверите по карте градостроительного зонирования, нужно будет сформировать запрос в государственный кадастр недвижимости, проверить, действительно ли участок свободный.

Это прежде, чем ехать к главе сельского поселения. Потому что вы приедете, вам скажут: «А он уже оформляется» и т.д. Может такое быть, что кому-то уже дали согласование.

Чтобы вам помогли с участком в сельском поселении, до того как подадите заявление, приехать и поговорить по поводу того, что вы здесь хотите получить землю, что вы хотите здесь создать свое семейное крестьянско-фермерское хозяйство, где у вас будет и садоводство, и семеноводство, будут у вас тут курочки, зайчики.

Т.е. полностью свое такое хозяйство, и в то же время, вы хотите здесь и деревья, чтобы у вас были красивые (красиво все создать), плодоносящие деревья и деревья ценных пород. Продукция, которая будет у вас здесь вырабатываться, она пойдет потом в продажу. Но еще вы должны рассказать о том, что у вас есть бизнес-планирование, что у вас все распланировано по годам (что вы будете делать в первый год, что во второй и, прежде всего, вы будете заниматься восстановлением плодородия почвы).

Сделать запрос, заполняем только то, что выведено. Заполняйте электронный адрес, чтобы ответ пришел на электронный адрес.

Не отправляйте подряд на все участки запрос, потому что каждый запрос стоит 200 рублей. Если вам по ГКН пришли такие же сведения, что он не оформлен, скажем так, адреса нет и все то же самое, какой бы запрос не пришел, сделайте.

Еще один запрос нужен будет: если этот участок получать хотите, нужно будет в ЕГРП сделать запрос. Это единый государственный реестр прав на недвижимость.

Оттуда должен прийти ответ о том, что такой участок в собственности по такому кадастровому номеру не оформлялся. Эти сведения нужны будут при подаче документов. Будет хорошо, если вы это сделаете.

Давайте вернемся к нашей карте, и продолжим. Вот мы с вами смогли найти какой-то участок. Давайте вот этот посмотрим, чтобы показать вам еще, что по регпалате, что еще можно просматривать: учтенные земли, сельхозназначение, частная собственность и т.д.

Давайте мы вам покажем. Услуги, то что мы хотели показать, и вот смотрите, появилось еще одно окошечко. Ну, во-первых, здесь адрес прописан. Мы видели, что он в собственности, что показала публичная карта.

ЕГРП

Если будете покупать участок, обязательно найдите его на кадастровой карте при покупке участка и проверьте сведения по ЕГРП. Нажимаем.

Как их проверить?

Вот у нас данные. Нажимаем вот здесь: «права и ограничения» и смотрим — участок 18 декабря 2015 года оформлен в собственность. Это право.

Ограничения

Если участок заложен в банк, допустим, взят кредит какой-нибудь и ипотека, а участок заложили в банк. Вот здесь так и будет написано: ипотека и дата.

Если участок сдан в аренду (долгосрочная аренда проводится через регпалату тоже), то здесь будет написано: аренда и какого числа.

Пока ограничения не будут сняты, здесь они будут висеть. С ограничениями участок нам не нужен. Просто сказали, чтобы вы знали, как бы в курсе были.

В любом случае, перед покупкой участка сделайте запрос вот здесь вот внизу — «сформировать запрос в государственный реестр прав ЕГРП» и по своему участку (здесь указать адрес вручную).

Кадастровый номер сюда вписываете, площадь пишите, а здесь выбираете, в каком виде вы площадь записали: в квадратных метрах пишите и записывайте так, как будет на публичной кадастровой карте.

Выбираете регион, кликаете, выпадают все области, дальше район выпадет, заполните его, улица, дом… А вот это вот окошечко обязательно для заполнения (мы не знаем, что сюда вводить).

Населенный пункт, улица, дом, строение, корпус. Кликаем и просто ставим прочерк. Электронный адрес, капчу, и дальше переходите к сведениям, заполняете дальше то, что попросит.

И потом еще раз перейти, провести оплату и ждать. Они в течение буквально 3–5 дней присылают ответ.

Вернемся к нашей карте. Давайте будем учиться рисовать участок в свободном месте. Вот сейчас нам не сложно, потому что видно. Возьмем, допустим, вот это место. Вот видите, сколько свободного места.

Мы хотим, чтобы рядом лес был. Вспомнили, что можно по участку еще посмотреть. Давайте сейчас сначала нарисуем. Вот здесь все участки квадратиками нарисованы.

Вот здесь вот нет квадратика и номера. Видите, у каждого участка есть номер, а вот здесь нет номера. Нам тут нравится, потому что здесь рядом лес.

Тут вот есть какая-то земля оформленная. Вот к ней прилепим сейчас еще для себя участок. Нарисуем и получим координаты данного участка. Это нужно будет нам потом, чтобы делать схему участка.

Мы делаем сейчас с вами предварительную схему участка. Нажимаем, выбираем вот этот карандаш. Рисование, что здесь можно? Точку, линию… Н

ам с вами нужно вот это: добавить полигон. Добавляем полигон и начинаем точки выводить сюда на карту. Здесь есть расстояние между лесом, и мы тоже должны оставить такое же расстояние.

Здесь есть расстояние (может какая-нибудь дорога), мы тоже должны оставить такое расстояние. Одна граница есть уже, это упрощает процесс.

Видите, бегает с точками линия, вот ее выводим в следующую точку. Кликаем, и она здесь отображается. Дальше свой участок рисуем, вот так, например. Потом выводим сюда, здесь нужно отступить, потому что там лес.

И здесь еще точку поставить, и здесь еще точку поставить, вот она, и теперь завершить. Двойной клик, и у нас получился наш участок нарисованный.

Как нам увидеть данные по участку?

Мы его нарисовали, а данные? Появилось такое: полигон 1. Здесь рядом справа кликаем, и наш участок, посмотрите, сколько сведений мы сразу получаем: во-первых, площадь (16,5 гектаров мы нарисовали, нормально), дальше мы получили координаты всех точек (вот она одна, две, три, четыре, пять и шесть), между ними еще какие-то точечки появились и расстояние.

Вот это мы берем на скриншот. Почему? Потому что сначала мы с вами должны поехать к главе сельского поселения и поговорить по поводу этого места (мы здесь хотим обустроиться, мы здесь хотим то, се, пятое, десятое).

Обращайте внимание на то, где линии электропередач, сколько вам тащить, тянуть. Можно было этот участок нарисовать вот здесь вот поближе к населенному пункту, чтобы как-то поближе было электроэнергию подвести. Но она и так тут недалеко. Но это уже каждый сам себе смотрите дороги, смотрите, что здесь рядом лес или что-то.

Что нужно сделать еще?

Нужно открыть карту, найти данное место на карте, выбираем слой «гибрид» и выбираем это место, где нарисован участок. Что здесь? Лес можно посмотреть, какой он.

Потом можно будет нарисовать напротив своего участка леса кусочек и тоже попросить в аренду. Смотрим на карте, смотрим внимательно, строений здесь нет. Нет здесь рядом ничего такого страшного, опасного.

Кладбище, вот видите. Круто. Но кладбище далеко. Берем линеечку, смотрим, сколько у нас тут до кладбища расстояние. Примерно вот так, километр. Мы вам рассказываем, как смотреть на карте, где вы выбрали свой участок.

Вернемся к кадастровой карте публичной. Теперь что делаем? Делаем скриншот вот этого места. Что здесь? Здесь у нас населенный пункт видно один, видно другой.

Здесь у нас есть координаты точек. И идем предварительно к главе сельского поселения вот с этой картинкой. Когда нам глава сельского поселения скажет, хорошо, давайте на эти земли.

Вы можете у них взять бланк заявления на согласование. Вы тогда летите к кадастровому инженеру, чтобы он уже согласно вот этой вашей картинке (вы говорите ему: хочу здесь, предварительные координаты есть), кадастровый инженер должен сделать схему вашего участка на кадастровой карте, и у него уже есть предварительные данные с точками координат.

Ему будет проще, не надо будет искать координаты, хотя они могут это сделать, но так как-то полегче, попроще, быстрее сделают.

Они нарисуют ее правильно, выгрузят через программу и дадут вам документы с уже нарисованным участком, как на публичной кадастровой карте будет он выглядеть.

Этот вот документ вам нужно будет приложить к документу о согласовании. Это когда участок рисуем на новом месте. Ну и там дальше пакет документов необходимый. Не забудьте посмотреть данную территорию по карте градостроительного зонирования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!