Главная » Земля » Как можно объединить земельный участок?

Как можно объединить земельный участок?

Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, которые позволяют определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Новые земельные участки образуются, в том числе, путем объединения двух и более ранее существовавших участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Земельные участки, которые участвуют в объединении, то есть исходные земельные участки, прекращают свое существование с даты регистрации права пользования на новый земельный участок.

При объединении земельных участков, у собственников исходных участков возникает право собственности на образуемый новый земельный участок.

Если же исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей долевой собственности.

Образование нового участка путем объединения земельных участков, которые принадлежат нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных. Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый земельный участок, если иное не установлено соглашением сторон.

Для объединения земельных участков, которые находятся в частной собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Объединение двух и более участков в один.

Как оспорить результаты межевания земельного участка, читайте тут.

Как определить границы земельного участка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-mozhno-opredelit-granicy-zemelnogo-uchastka.html

Первый шаг. Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования.

Эта информация указывается и в кадастровом паспорте земельного участка и в свидетельстве о праве собственности, выданном до 15.07.2016 года, либо в выписке из ЕГРП, которая является документом, который удостоверяет государственную регистрацию прав на недвижимость с 15.07.2016 года.

Если объединяемые земельные участки имеют разную или категорию, или вид разрешенного использования, то необходимо перевести их в одну категорию, один вид разрешенного использования, либо двигаться дальше.

На этом же этапе следует посчитать, не будет ли вновь образованный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством.

Также необходимо иметь в виду, что объединение участка фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте.

Шаг второй. Обратитесь в межевую компанию для проведения межевания объединяемых земельных участков и объединения межевого плана.

Межевание — это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения.

Для проведения межевания, нужно получить акт согласования границ участка с соседями. Результатом процедуры межевания является получение вами межевого плана, который будет передан составившим его кадастровым инженером в орган кадастрового учета для последующей постановки участка на кадастровый учет.

Третий шаг. Обратитесь в орган кадастрового учета для постановки вновь образованного участка на кадастровый учет.

Для присвоения участку кадастрового номера вам понадобятся следующие документы:

Заявление о постановке на кадастровый учет участка;
Паспорт заявителя или представителя и доверенность на представителя;
Межевой план, который направляется в кадастровую палату в форме электронного документа, который усилен электронной подписью кадастрового инженера. Это заявление можно подать лично, можно направить по почте, передать в электронном виде, в том числе, через МФЦ или портал государственных услуг.

Участок будет поставлен на кадастровый учет в течение десяти календарных дней со дня получения органами кадастрового учета соответствующего заявления.

Если вы представляли заявление через МФЦ, до данный срок исчисляется со дня передачи заявления центром МФЦ в орган кадастрового учета.

Кадастровый паспорт вы получите в форме электронного документа либо на бумажном носителе, при наличии соответствующего указания в заявлении, либо под расписку, либо по почте, либо в МФЦ.

Четвертый шаг. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок.

Для регистрации права нужно предоставить в Росреестр:

Заявление о государственной регистрации;
Паспорт ваш или представителя и доверенность;
Соглашение между собственниками об объединении участков;
Правоустанавливающие документы на исходные участки. Кстати их предоставление не требуется, если право на участки ранее уже было зарегистрировано в Росреестре.

За государственную регистрацию права на земельные участки, потребуется уплатить государственную пошлину в 350 рублей.

Предоставление документа вместе с заявлением не требуется, но вы вправе предоставить документ по собственной инициативе. Если же сведений об уплате государственной пошлины нет в муниципальной государственной базе об уплате государственной пошлины, и вы не представили документ, то услуга вам, к сожалению, не будет оказана.

Данные документы можно подать лично, можно отправить по почте, можно передать через МФЦ либо в электронном виде через интернет, в том числе через портал Госуслуг.

Здесь, опять же, обратите внимание, что заявление о регистрации прав и другие документы, которые необходимы для регистрации этих прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Срок проведения государственной регистрации прав составляет десять дней рабочих со дня приема заявления регистрирующим органом.

Одновременно с регистрацией права собственности на новый участок, будет зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.

По истечению этого срока, вы получите выписку из ЕГРП. При отсутствии времени или при отсутствии желания для самостоятельного разрешения ситуации, вы можете предоставить свои полномочия другому лицу — юристу, представителю, которые оказывают услуги по оформлению прав собственности на земельный участок. Но в этом случае, вам необходимо будет предоставить ему нотариальную доверенность.