Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Для того, чтобы владелец земельного участка (будь то физическое или юридическое лицо) смог полноценно распоряжаться своей собственностью, ему необходимо пройти через процедуру оформления недвижимого имущества.

Наделенный официальным правом собственности, землевладелец сможет продать участок, обменять его, передать через завещание или дарственную, взять в банке ссуду, заложив землю. Также процедура оформления предоставляет больше возможностей по защите прав собственника, если власти захотят изъять участок для муниципальных или государственных нужд.

Только после надлежащего оформления права собственности, землевладельцу будут обеспечены гарантии компенсации рыночной стоимости земельного участка, согласно пункту 2, статьи 281 Гражданского Кодекса. Наличие у собственника юридических прав на землю существенно увеличивает стоимость его имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оформление земли в собственность

Согласно экономической теории, земля является одним из базовых активов. Инвестиции в земельные угодья всегда считались одними из самых надежных и выгодных капиталовложений. Приобретение земельного участка сопряжено с установленной законодательством процедурой, для проведения которой необходимо собрать определенную документацию.

Перед началом оформления и сбором документов, необходимо определить, на кого будет оформлен объект недвижимости: на юридическое лицо или конкретного гражданина. И в том, и в другом случае от корректности проведения процедуры оформления зависит законность дальнейшего распоряжения землей.

Юридическим основанием, позволяющим считать участок чьей-либо собственностью, могут быть: договор купли-продажи, дарственная, договор мены, свидетельство о наследстве.

Также для оформления обязательно потребуется выписка, сделанная из похозяйственной книги. Ее выдача поручена местным администрациям или другим профильным муниципальным органам. Там же можно получить свидетельство о предоставлении земельного участка, которое точно идентифицирует нового собственника земли.

Во время подачи заявления, не обойтись без паспорта гражданина РФ или другого документа, удостоверяющего личность. К заявлению следует прикрепить квитанцию, которая подтвердит, что заявитель оплатил государственную пошлину.

При составлении заявления, обязательно указывается целевое использование приобретенного земельного участка. Чаще всего заявители указывают в качестве цели индивидуальное строительство жилья или один из вариантов сельскохозяйственной деятельности.

Подготавливая пакет документов, создайте копии каждого из них – они могут понадобиться во время регистрации.

Исполнительная съемка участка

При оформлении земельного участка, обязательным этапом является исполнительная съемка, задача которой – подтвердить расчеты, произведенные во время проектирования будущих построек на участке. Для съемки необходимо нанять геодезиста, обратившись в землеустроительную компанию.

Процесс съемки не занимает много времени – в среднем на все работы потребуется не более месяца. Хотя за эту услугу заявителю придется заплатить из собственных средств, ее цена не очень большая (от 10 до 12 тысяч рублей, в зависимости от региона).

Уточнение границ участка

После завершения исполнительной съемки необходимо заняться уточнением меж земельного участка. Данная процедура проводится в архитектурном отделе местного муниципалитета на основе материалов, предоставленных геодезистами. Весь процесс отнимет не более двух месяцев, после чего территориальный орган выдаст постановление о передаче земельного участка заявителю.

Процесс межевания

Дальнейшим шагом оформления собственности является проведение межевания участка. Оно осуществляется исходя из данных, содержащихся в выписке, выдаваемой в Федеральном агентстве кадастра. Межевание позволяет точно установить границы конкретного надела земли после его первичной регистрации или изменения конфигурации. Если участок уже был занесен в кадастр, межевание призвано подтвердить его границы.

Процедура межевания крайне важна для землевладельца, так как у его недвижимого имущества появятся юридически подтвержденные границы. Заказать межевание можно в землеустроительной организации, либо в частном агентстве. Выписка о завершенном межевании будет получена в среднем через месяц, а стоимость работ не превышает 8000 рублей.

Получение кадастрового паспорта

После окончания предыдущих процедур, можно приступить к завершающему этапу оформления собственности на землю, коим является получение кадастрового паспорта на участок. Этот документ выдается бесплатно, если не считать государственную пошлину за регистрацию.

Выдачей паспорта занимается отдел кадастрового учета, находящийся по адресу расположения земельного участка.

Для получения паспорта необходимо предъявить Свидетельство о праве собственности, заключение об завершенных работах по межеванию, квитанцию за оплаченную государственную пошлину, паспорт заявителя и ИНН.

Как оформить землю в собственность, если нет документов

Довольно часто землевладельцы начинают использовать в хозяйстве землю, расположенную возле их собственного участка. Не обладая правом собственности на землю и занимаясь ее обработкой, гражданин фактически осуществляет ее самозахват. Если эта земля действительно пустует, почему бы не оформить ее как свою собственность?

Закон позволяет использование земли после составления арендного договора или оформления в собственность. Поскольку земли в большинстве случаев находятся в распоряжении муниципальных органов власти, для получения прав владения необходимо обращаться в местные органы власти с соответствующим заявлением.

Если, после проведения проверки выяснится, что у запрашиваемой земли действительно отсутствует собственник, муниципалитет выдаст разрешение на передачу участка лицу, занятому его обработкой.

Но перед этим необходимо оформить заявление в муниципалитет, выказав желание получить надел земли в личную собственность. Заявителю также потребуется заказать весь комплекс кадастровых работ.

Муниципалитет вправе не только передавать землю посредством оформления сделки купли-продажи, но и через бессрочную аренду. Разница состоит в том, что на арендованном участке нельзя вести строительство – арендатору разрешается исключительно ведение сельскохозяйственных работ.

Оформление участка в упрощенном порядке

После принятия в сентябре 2006 года нового закона об упрощении процедуры оформления земельных участков, для получения земельного надела потребуется намного меньше документов и разрешительной документации.

В данном законе определен перечень земель, для которых применима упрощенная процедура:

• территории, задействованные в дачном и садовом хозяйстве;
• земли для индивидуального строительства (в т. ч. жилого);
• наследуемые пожизненно участки;
• земли, которые были переданы в бессрочное пользование.

Упрощенная процедура выставляет одно, но очень существенное требование: переданная земля должна быть задействована только для индивидуального строительства или для личного хозяйства.

Для оформления участка по упрощенной схеме нужно представить документы, подтверждающие права владения: свидетельство о выделении надела для жилого строительства, или справку их хозяйственных книг, закрепляющей за участком целевое использование в форме огородничества или садоводства.

Упрощенное оформление не отменяет необходимости получения кадастровых документов. Кроме них для получения свидетельства о собственности ничего не потребуется.

Отказ в оформлении земли

На законодательном уровне утвержден список земель, которые не могут быть переданы в частное владение. К ним относятся территории природно-заповедных зон и земли, необходимые для обеспечения государственной безопасности. К примеру, территории, находящиеся возле военного аэродрома не будут передаваться в частные руки, ввиду своего стратегического значения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!