Как арендовать или получить в собственность земельный участок?

Сегодня мы расскажем о том, как получить земельный участок в аренду у государства либо у муниципалитета для различных нужд.

На сегодняшний день с 2015 года государственные или муниципальные органы обязаны предоставить земельный участок гражданину по его заявлению, в случае, если этот земельный участок, который с точки зрения публичной кадастровой карты может быть приватизирован (то есть находится в муниципальной или государственной собственности).

Такие участки обязаны предоставляться в собственность либо в аренду, если лицо, к примеру, не хочет приобретать земельный участок в собственность или не готово платить полную стоимость участка, и его устраивают арендные платежи.

Другой вариант – когда гражданин либо организация хочет построить дом, а потом его продать (то есть коммерческое предназначение) и сам участок ему не нужен.

Получить этот участок земли от администрации в аренду не так уж и сложно. Для начала необходимо выбрать место, которое хочется получить в арендное пользование.

Нужно иметь понимание того, что вы хотите арендовать либо купить. На участке не должно быть строений и сооружений – это важное условие.

Чтобы упростить эту задачу, можно зайти на сайт Росреестра, посмотреть публичную кадастровую карту, а затем узнать информацию о том, свободен ли данный участок.

Для этого нужно посетить администрацию и написать соответствующее заявление. Если земля окажется занятой, необходимо заново начать поиск участка. Если все хорошо, администрация объявляет аукцион на продажу, и если землю не купят, ее будет возможно арендовать.

Чтобы узнать решение по данному заявлению, придется подождать несколько недель. Если оно будет положительным, проводится аукцион.

О результатах проведения данного аукциона можно узнать через средства массовой информации. Аукцион проводится обязательно. Правила пользования передаются только после него.

Сам договор аренды будет заключен только с лицом, которое подало заявку на данный аукцион. И здесь нужно отметить, что земельный участок, прежде чем он станет объектом аукционных торгов, должен отмежеваться (выделиться из общей земли), ему должен быть присвоен кадастровый номер, получен кадастровый паспорт, и когда будет известна его кадастровая рыночная стоимость, только тогда он будет выставлен на торги.

Здесь очень важно понимать, что гражданин или юрлицо, которое начало все это (то есть по заявлению которого сформировался этот земельный участок), не имеет права преимущественного его получения в аренду либо в собственность.

Даже если он очень сильно этого хотел, то есть инициировал эту процедуру, нашел этот участок, выделил, все рассчитал, он все равно может проиграть в аукционе и получит его тот, кто выиграет торги.

Это то, что касается самой процедуры получения земельного участка без учета тонкостей, коих там достаточно много. Немаловажным моментом является предлагаемый на подписание договор аренды. Точнее его отдельные условия.

Ведь в составе проектной документации будет находиться в том числе проект договора. И мы рекомендуем вам тщательно изучить условия данного договора.

Чаще всего, эти договоры являются типовыми, и разговор с муниципалитетом выглядит примерно так. Вы приходите и говорите «Покажите договор», на что вам отвечают «Не нравятся условия? Либо подписывайте, либо вообще не участвуйте».

Здесь стоит задуматься, надо ли вообще подписываться под такими условиями. То есть на практике бывали случаи, когда договором арендодатель обязывал арендатора вести благоустройство территории, следить за чистотой прилегающей территории, производить застройку не так, как он хочет, а как задумал собственник либо прямой арендатор.

Это все нужно учитывать, потому что такие условия, какие обременения существуют – в общем, необходимо заранее провести комплексную юридическую экспертизу договора.

Второй момент, на который мы бы хотели обратить внимание – это то, что данные государственного кадастра недвижимости, данные Росреестра и БТИ, к сожалению, не полные, даже если их все вместе сложить и рассматривать.

Опять же, пример из практики: участок взялся в аренду муниципалитета из состава городских земель, впервые был сформирован и выставлен на торги.

Все хорошо, по правилам. Ведется строительство коттеджного поселка и ничто не предвещает беды. И тут появляется лицо со свидетельством о праве собственности на этот земельный участок и в судебном порядке требует его освободить и снести самовольные постройки.

Позже оказывается, что корни этого свидетельства растут еще с 90-х годов, когда проходила земельная реформа. И дело в том, что данные об этом участке сохранились только в старых архивных документах, которые старый собственник и предоставил.

То есть он взял документы из архива, которые никто не знал, и потом признал право собственности. Но дело в том, что на тот момент, в начале 90-х, не было единой базы, где содержалась бы информация о земельных участках.

И фактически мы сейчас можем наблюдать большое количество земель, которые не отмежеваны, на которые нет ни одного документа, абсолютно никому не принадлежащие, на первый взгляд.

Даже не имея дела с органами власти, где все, казалось бы, должно быть отлично, по закону, правильно и соблюдено, все равно всегда нужно особо внимательно проверять и запрашивать всю полноту сведений, включая архивные.

И еще одни очень немаловажный момент, на который стоит обратить внимание – материальная составляющая земельного участка, потому что участок всегда приобретается для определенных нужд.

Просто так, как голая земля, он никому не нужен, и ценности никакой не несет. Бывают такие случаи, когда граждане или организации приобретают земельные участки, после этого начинают на них застройку, а потом выясняется, что прямо посреди участка проходит газовая труба, кабели высокого напряжения и др.

При этом на проектных документах ничего этого нет, так как эта документация 10 раз переделывалась и какие-то моменты затерялись ввиду халатности тех, кто ее составлял.

Естественно, на таком участке никто не разрешит производить какую-либо застройку. Интересный момент – когда это все выяснится, попробуйте его продать.

Почти наверняка у вас это не получится, и в итоге он у вас просто останется висеть. На самом деле, это лишь малая часть того, с чем можно столкнуться, взяв земельный участок в аренду или собственность у государства.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем не надеяться, что все пройдет нормально, а принять меры заранее, чтобы удостовериться в том, что:

• Договор аренды никакими условиями вас не обременяет. То есть провести полный юридический анализ договора с учетом ваших нужд. Если какие-то застройки – проверяем, можно ли строиться по вашим условиям;
• Что никто не приедет и не скажет: «Освободите мой участок». Здесь нужно запросить информацию по архивам, пообщаться с соседями и др., поскольку много информации всплывает уже потом;
• Что никаких газовых труб, кабелей высокого напряжения и прочих моментов нет, чтобы можно было спокойно строиться и вести деятельность на этом участке.

Это делается, чаще всего, профессиональными юристами, которые специализируются на земельных вопросах, которые могут подсказать или направить в нужную сторону, где можно получить такую информацию.

Потому что, действительно, перед тем как отдавать денежные средства за земельный участок, взятый в аренду или приобретаемый в собственность, нужно понимать, нужен ли он вам, и на каких условиях. В общем, нужно быть с открытыми глазами. Приобретайте участки выгодно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!