Главная » Земля » Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка

Согласно статьям 39.1 и 39.5 Земельного кодекса, приватизация земельных участков – это приобретение в частную собственность земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В определенных законом случаях, можно приобрести земельный участок в собственность бесплатно:

По истечении 5 лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование на срок не более чем 6 лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
По истечении 5 лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях на срок не более чем 6 лет при условии, что гражданин использовал земельный участок в указанный период, в соответствии с установленным порядком, и работал по основному месту работы в муниципальном образовании по установленным законом специальностям;
Гражданам, имеющим трех и более детей. Примечание: гражданам, имеющим трех и более детей, а также иным категориям граждан, установленным федеральным законом и законами субъектов Российской Федерации, земельный участок предоставляется один раз (однократно);
Иным категориям граждан, установленным федеральным законом и законами субъектов Российской Федерации;
В соответствии с законодательством о предоставлении земельных участков, расположенных на территории субъектов Российской Федерации, которые входят в состав Дальневосточного федерального округа. Для оформления таких земельных участков в собственность, предусмотрен отдельный порядок.

Как пройти процедуру приватизации?

Шаг 1

Подготовить документы:

заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или заявление о предварительном согласовании предоставления участка, в случае, если земельный участок предстоит образовать (если участок не сформирован, выполняется межевание и подается заявление об уточнении и согласовании границ);
документ, удостоверяющий личность заявителя или полномочия представителя (доверенность);
документ, удостоверяющий права заявителя на приватизацию земельного участка;
кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП (примечание: заявитель вправе не предоставлять выписку из ЕГРП и сведения из кадастра недвижимости, поскольку орган, рассматривающий заявление, может получить их самостоятельно, однако, для ускорения решения вопроса, рекомендуется прилагать эти документы);
приказ о приеме на работу (выписка из трудовой книжки, договор либо контракт для граждан, работающих по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, установленным законодательно);
документ, подтверждающий условия предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей;
документ, подтверждающий право приобретения земельного участка отдельными категориями граждан, предусмотренными законом;
в зависимости от оснований обращения, могут потребоваться иные документы, поэтому рекомендуется заранее уточнить полный список в уполномоченном органе.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования?

Как приватизировать дом и земельный участок, читайте тут.

Как приватизировать земельный участок под частным домом, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html

Шаг 2

Представить документы в уполномоченный орган. В зависимости от того, кому принадлежит приватизируемый земельный участок, заявление нужно подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, или в территориальное управление Росреестра (Росимущества).

Сведения о собственнике земельного участка указываются в выписке из ЕГРП. Заявителю должны выдать расписку, которая подтверждает получение заявления и прилагаемых к нему документов.

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность по основаниям, установленным в статье 39.5 Земельного кодекса, должно быть подано до дня прекращения права пользования таким земельным участком, одновременно с заявлением о прекращении этого права.

Уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или отказе в предварительном согласовании в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления.

Принятое решение направляется заявителю. Уполномоченный орган может отказать в предварительном согласовании предоставления земельного участка только в случаях, установленных законом.

Шаг 3

Поставить приватизируемый земельный участок на кадастровый учет (при необходимости). Если земельный участок предстоит образовать или его границы нужно уточнить, заявителю придется за свой счет выполнить в отношении земельного участка кадастровые работы, проводимые кадастровым инженером.

Для выполнения кадастровых работ, нужно заключить договор подряда с инженером или организацией, которая выполняет кадастровые работы.

После выполнения кадастровых работ и получения согласованного межевого дела, следует обратиться в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условия об обязанности кадастрового инженера предоставить документы для постановки на кадастровый учет и проведения госрегистрации прав на вновь образованный земельный участок.

Шаг 4

Получить решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность гражданина бесплатно.

Шаг 5

Зарегистрировать право собственности на земельный участок. Государственная регистрация права собственности на земельный участок производится на основании заявления правообладателя, а также документа, удостоверяющего личность, решения уполномоченного органа о предоставлении участка и квитанции об оплате госпошлины.

Госпошлина за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, в зависимости от назначения земельного участка, составляет 350 рублей.

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется, однако, заявитель вправе предоставить его по собственной инициативе.

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной информационной системе о государственных и муниципальный платежах, и документ об оплате госпошлины заявителем не был предоставлен вместе с заявлением о государственной регистрации права, документы не пройдут сделку (в регистрации права собственности будет отказано). Лучше приложить квитанцию об оплате, это ускорит дело.

Документы можно предоставить лично, в том числе:

через МФЦ;
в электронной форме через интернет;
направить почтой заказным письмом с описью вложения.

Государственная регистрация прав проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Если у заявителя нет времени или желания ходить по инстанциям, он может обратиться к посреднику – организации или физическому лицу, которое оказывает услуги по приватизации земель.

Для этого потребуется предоставить ему доверенность с соответствующими полномочиями. Следует обратить внимание: собственники земельных участков являются плательщиками земельного налога.