Частный сервитут на земельный участок

Что такое земельный сервитут? Как установить сервитут на свой земельный участок? Ниже мы разберемся в тонкостях этого института земельного права.

Понятие земельного сервитута берет свое начало в Римском праве, когда под сервитутом подразумевалось получение прибыли для собственника участка.

На данный момент мы видим в сервитуте один из способов реализации права собственности – право владения, пользования и распоряжения земельным участком как объектом недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оформление частного сервитута на земельный участок

Сервитут является ограничением прав третьих лиц на пользование земельным участком. По сути, это является неким обременением земельного участка, установленным владельцем.

В ст. 23 ЗК РФ указаны виды земельных сервитутов – государственный и частный (в зависимости от того, в чьей собственности находится участок).

Действие земельного сервитута для владельца ограничивается действием права собственности на земельный участок.

В данном виде правоотношений есть два основных субъекта:

• Обязанная сторона – субъект, в отношении участка которого установлен земельный сервитут. Имеет право распоряжаться сервитутом;
• Управомоченное лицо – владелец сервитута. Имеет право пользоваться частным сервитутом.

Пользование сервитутом, согласно Гражданскому кодексу РФ, может быть возмездным, т.е. владелец имеет право требовать плату с обязанной стороны.

Однако возмездность правоотношения может быть поставлена под вопрос – все зависит от земельного участка и субъектов. Земельный сервитут можно сделать бесплатным, но законодательство еще не выработало такого механизма.

Есть два основания возникновения частного земельного сервитута:

• По соглашению сторон;
• На основании решения суда, вступившего в юридическую силу.

Земельный сервитут подлежит государственной регистрации. Для этого правообладателю необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка и написать соответствующее заявление.

Допускается подача заявления другим лицом, но по нотариально заверенной доверенности от правообладателя. Если основанием является решение суда, то регистрация осуществляется судебным приставом.

Образец заявления на установление сервитута на земельный участок.

К заявлению прилагаются следующий пакет документов:

• Расчетный документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на освобождение от ее уплаты. Налоговый кодекс РФ в статье 333.33 устанавливает 2 размера госпошлины:
  • Для физических лиц – 1500 рублей;
  • Для юридических лиц – 6000 рублей.
• Если заявление подает представитель физического или юридического лица, то должна быть нотариально заверенная доверенность, срок действия которой еще не истек;
• Основание для установления сервитута:
  • Соглашение сторон;
  • Решение суда, вступившее в юридическую силу.
• Кадастровый план объекта недвижимости (земельного участка);
• Если сервитут был установлен на весь участок, то кадастровый план не требуется.

Соглашение сторон должно быть письменным и выражать обоюдную волю управомоченного лица и обязанной стороны.

Если у земельного участка несколько собственников, которые владеют им на праве общей совместной собственности, то разрешение требуется от всех совладельцев.

Юридическим последствием установления сервитута для собственника является обременение участка. Процесс отчуждения сервитута без земельного участка невозможен.

Запись о регистрации сервитута должна быть внесена в ЕГРН и является мерой ограничения. Если заявитель не является правообладателем, то о факте регистрации последний должен быть уведомлен в течение пяти рабочих дней.

Причины установления частного сервитута

Зачем нужен земельный сервитут?

Причины его установления могут быть разные, описаны они в статье 274 Гражданского кодекса РФ:

• Необходимость приобретения права прохода через соседский земельный надел;
• Необходимость прокладки коммуникаций (водопровода, канализации, газа), а также линии электропередач и связи;
• Необходимость удовлетворения иных нужд землевладельца;
• Удовлетворение нужд животноводства:
  • Снабжение водой животноводческих угодий;
  • Выпас крупного рогатого скота;
  • Водоотвод и водозаготовка.

Как установить частный сервитут на земельный участок в судебном порядке

Обычно к помощи суда прибегают в случае отсутствия взаимопонимания между сторонами. Это особо наглядно проявляется в случае с несколькими собственниками земли, когда минимум один из землевладельцев высказал свое «нет» сервитуту. Сначала необходимо уплатить госпошлину за подачу искового заявления – 300 рублей.

После этого уже есть смысл составлять сам иск, который должен содержать следующую информацию:

• Доказательства-основания для обращения в суд – информацию об отказе одного из землевладельцев установить сервитут путем подписания соглашения;
• Цели установления сервитута, сроки и условия;
• Доказательства обоснованной необходимости установления сервитута.

Образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок.

Кроме искового заявления, подайте следующие документы:

• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• Письменный отказ землевладельца или подтверждение факта неоднократного обращения к нему без получения ответа;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на землю.

Если таким несогласным землевладельцем являетесь вы, то отказ от установления сервитута является также вашим правом. И никто не имеет права обременять вашу землю без подписанного сторонами соглашения или решения суда, вступившего в силу.

При этом вы не обязаны ничего доказывать – такая обязанность ложится на плечи истца – лица, заинтересованного в установлении сервитута.

Все сводится к тому, что заявитель должен доказать невозможность осуществления определенного вида деятельности или удовлетворения своих потребностей без сервитута, а не их дороговизну.

Кроме того, следует позаботиться о том, чтобы требования, изложенные в исковом заявлении, были соизмеримы с реальной ситуацией.

Прекращение частного сервитута на земельный участок

Прекращение действия земельного сервитута может произойти в таких случаях:

• По инициативе землевладельца, если пропала необходимость в этом. Документально это оформляется соглашением о прекращении сервитута;
• На основании решения суда, если суд установит, что сервитут является необоснованным препятствием в реализации права собственности. Документальным подтверждением является собственно судебное решение, вступившее в силу.

Так как любые действия с обременением земли отражены в ЕГРН, о них можно оперативно узнать, подготовив соответствующий запрос в Росреестр и получив выписку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!