Как взять в аренду земельный участок в городе?

Учитывая положения земельного законодательства, у граждан и юридических лиц есть право аренды городских и государственных участков. Исключением выступают участки, которые признаны изъятыми из оборота и которые были зарезервированы для нужд государства и муниципалитета. Участок для аренды в городских чертах можно приобрести для целей проведения строительных работ и для иных задач.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Аренда земли в городе

Предоставляться участки, пребывающие в городском владении, могут на условиях аренды юридическим и физическим лицам за определенную оплату. Отказать в аренде таких участков могут исключительно в случаях, предусмотренных ЗК РФ – если рассматриваемые участи не находятся в обороте, и их не зарезервировали для обеспечения нужд муниципалитета и государства.

За предоставление участков на условиях аренды ответственны исполнительные ОМС. Но в каждом из городов ответственные за этот вопрос органы различны. К примеру, по столице – эти полномочия отнесены к Департаменту земельных ресурсов.

Есть два различных алгоритма, согласно которым могут предоставляться земельные участки для аренды: в строительных и других целях. Получить у властей города участок для выполнения строительных работ возможно, как предварительно согласовав место для расположения будущего объекта недвижимости, так и не предпринимая подобных действий.

Без согласования размещения, предоставление участка возможно в рамках проведения торгов, в отличие от варианта с согласованием, где все происходит в такой очередности:

• Выбирается участок (с этой целью подается определенное заявление в специальный орган, в столице таким является районная управа);
• Проводятся кадастровые работы;
• Проходит постановка определенного участка на учет в кадастре;
• И только затем может быть принято решение по поводу предоставления этого участка.

Когда решение положительное, то за указанными шагами следует непосредственное заключение арендного соглашения касательно земельного участка и выполнение его государственной регистрации. При отказе, есть возможность обжалования такого решения в судебном порядке.

Если же предоставление участка никоим образом не связано со строительными планами, все происходит в такой очередности: лицо, заинтересованное в выделении земли, пишет соответственно заявление, направляя его в уполномоченный орган, где должны быть указаны цели его использования, расположение и примерная площадь.

Затем органом утверждается и выдается заявителю схема размещения земли. Сам же заявитель за личные средства должен провести все работы по кадастру и поставить землю на учет. Далее следует принятие решения о предоставлении земли в аренду, проводится подписание и регистрация арендного соглашения.

Если в вашем владении пребывает отдельное здание, сооружение или же строение, то у вас имеется право приобрести арендные права и на землю, расположенную под ними.

Когда вы относитесь к ряду многочисленных владельцев, а земля неделима, то такой участок может быть передан на правах аренды, когда арендаторами будут выступать все владельцы. То есть вы будете относиться к одному из многих арендаторов. Чтобы приобрести арендные права на землю, нужно пойти в муниципалитет с отдельным заявлением и документацией, предусмотренной муниципальным органом для подобных целей.

Как взять землю в аренду у города

Что потребуется в первую очередь от потенциального арендатора? Конечно, разыскать нужный участок. То есть тот, который подходит по всем важным параметрам, и расположение которого полностью устраивает.

Вне зависимости от того, кто будет выступать арендатором, граждане или юридические лица, земля, имеющаяся в муниципальном распоряжении, может быть передана лишь с соответствующей платой. Если вопрос рассматривать в рамках теории, то у административного органа нет прав ответить нуждающимся отказом.

В качестве исключения может выступать случай, если земельная аренда у городской администрации становится невозможной по ряду объективных причин. К примеру, при изъятии из оборота выбранной земли, или если последняя закреплена ранее за обеспечением городских и государственных нужд.

Если же вы относитесь к владельцам недвижимого объекта (не имеет значение, о ком идет речь, о физическом или юридическом лице), то приоритетное право на аренду участка, расположенного под указанными объектами, принадлежит именно вам.

Как правильно подобрать участок?

Вопрос может предполагать несколько вариантов возможных решений проблем. У вас есть возможность обращения с отдельным заявлением в ведающий этими вопросами государственный орган. Служащими последнего будет оказана помощь потенциальному арендатору в подборе оптимального для него варианта участка из перечня свободных.

Другой вариант решения вопроса предполагает участие в открытых торгах, то есть, желающий арендовать участок должен поучаствовать в аукционе, регулярно проводимом в конкретном пункте. На аукционах выставлены участки, отсутствие обременений которых проверено, и уже внесенные в кадастровый учет.

Также заняться поиском участка можно и самостоятельно. Для этой цели нужно раздобыть карту местности с масштабом 1 к 500, в печатном виде. Есть, конечно, и возможность использовать кадастровую карту на центральном ресурсе Росреестра, выставленной для общественного использования.

Интернет как помощник

Те, кто выбрал этот вариант использования онлайн-сервиса, должны позаботиться о включении в «Управлении картой» показа кадастровых делений. В схеме будут содержаться все территории, находящиеся на учете.

Будущий арендатор должен обратить внимание лишь на пустые места, для выбора подходящего, поскольку те участки, которые отмечены квадратами с наличием кадастровой нумерации, уже заняты.

Определившись с подходящим участком, следует провести на карте линии для ограничения, с обозначением рубежей. Это даст возможность более точного подсчета площади. И уже когда пределы территории отмечены, можно отправлять заявление администрацию.

Кроме того, следует рассмотреть и вариант с арендой земли у иных владельцев (организаций или частных лиц). Подобные предложения можно разыскать, просмотрев крупные каталоги по недвижимости и проанализировав расценки.

Выясняем, занята ли земля

До момента аренды земли у городской администрации, нужно позаботиться о сборе необходимых сведений. Площадку нужно выбрать самому, и дополнительно убедиться, что она отнесена к пустующим.

Для этого нужно подать в орган, уполномоченный на решение этих вопросов, заявление с обозначением места размещения и площади подобранного участка. Еще лучше, если дополнительно будет приложена карта, где будет очерчена эта территория.

Согласно заявлению, чиновники должны будут определить статус обозначенного вами объекта, т. е. обозначить круг владельцев земли и предполагаемый круг арендаторов. Если указанные лица отсутствуют, то право использовать землю будет вам передано.

Следует все же помнить, что распоряжаясь конкретным земельным участком, нужно в точности придерживаться правил по землепользованию, с учетом генерального плана. Арендатору должны будут предоставляться сведения касательно территориального зонирования, целевого назначения участка и присутствующих регламентов.

Если претенденты на участок отсутствуют, следует переходить к следующему этапу – проверке располагающихся в его пределах объектов особого значения. К примеру, там может размещаться газопровод, который станет существенным ступором в возможности проведения строительных работ на участке. Проверка такого плана также должна быть выполнена по отдельному заявлению.

О получении участка: уточнение моментов

Принципиально важным вопросом является дальнейшая эксплуатация земли, поскольку именно это определит план последующих действий. Если запланирована земельная аренда для целей строительства, то место для расположения будущего строения может и предполагать согласование, и нет.

Первый случай, при котором вы сами или не без помощи органов исполнительной власти нашли землю, требует написания отдельного заявления арендатором, осуществления им кадастровой оценки земли и внесения ее в Реестр.

Далее нужно будет обзавестись постановлением о передаче территории для аренды, подписав отдельное соглашение. Когда по тем или иным причинам получен отказ, то есть возможность судебного обжалования.

Есть ли альтернатива?

При втором варианте, участок может выставляться для торгов. При этом раскладе, потенциальный арендатор заполучит участок лишь при предложении им наибольшей суммы, либо когда он будет единственным претендующим на эту землю.

Когда же строительных работ не предвидится (территория нужна для выполнения других нужд), схема большей частью не отличается от первой: начало земельной аренды у городской администрации заключается в подаче заявления, с указанием данных, где располагается этот участок, его размеры и запланированная цель его использования. Весь объем затрат постановки земли на учет в кадастре несет арендатор.

Последующие действия для постановки земли на учет

Если обойти случай с торгами, потенциальный арендатор должен сам заниматься процессом межевания личного участка и ставить его на учет в кадастре. Как результат подобных действий, земля, числящаяся бесхозной, приобретает определенные границы с официально подтвержденной площадью.

Для того чтобы внести территории в базу Росреестра, арендатор должен подать отдельное заявление о межевании в земельный комитет определенного района. В заданный день нужно ожидать приезда инженера из кадастра. Его задачей будет проведение обмера территории, топографической съемки, и оформление нужной документации.

Далее арендатор должен прийти в Федеральное управление, ведающее земельным учетом, кадастром и картографией – там земля должна быть внесена в Единую базу. Затем на руки должна быть выдана копия кадастрового плана с выпиской, сделанной из паспорта территории по кадастру.

Вариант с торгами

В крупных городах земельная аренда у городской администрации  не может быть простой задачей. Это связано с тем, что количество лиц, претендующих на землю, значительно превышает количество свободных земель. В этих условиях, именно аукционные торги – единственная причина получения участка в пригородном районе.

Преимущественно земельные участки уже сформировались, с присвоением им персональной кадастровой нумерации и четко определенных границ – за подобные нюансы ответственна муниципальная власть. Лица, претендующие на аренду, должны подать заявки для принятия участия в аукционе.

Большей частью торги за право эксплуатации определенной территории инициируются арендаторами. Но есть также и случаи часто проводимых аукционов, где за список пустующих объектов между претендентами ведется борьба.

Если при торгах речь ведется о строительных правах, то участок может быть арендован на срок до окончания строительства. После этого арендатор имеет право выкупить его с сопутствующей льготной ценой в 2,5 процента от объема кадастровой цены.

Исходя из этого, вариант земельной аренды у городской администрации более финансово выгоден, нежели заключение сделки с частником. После того как торги объявлены, прием заявок длится один месяц. Если же претендент на землю всего один, то именно с ним будет заключен прямой договор.

Какая документация нужна, чтобы участвовать в торгах

Помимо заявления, нужны паспорт и сведения о наличии статуса предпринимателя, по данным государственного реестра. Также необходимо подготовить доказательства внесения задатка, и номера счета в банке для обеспечения возврата. Подача документов дозволена не ранее, чем за 5 суток до момента проведения аукциона.

Средства для внесения задатка на специальный счет нужно перечислить заблаговременно, чтобы исключить момент банковской задержки, во избежание срыва торгов. Если задатка нет и к концу срока приема документации, участник будет отстранен от проведения торгов.

Этап подписания договора аренды

Когда торги успешно завершены и соблюдены формальности, проводится подписание постановления о передаче земли. После этого должен заключаться договор аренды. В обязательные атрибуты последнего включено указание границ территории и кадастровых сведений. Если таковых нет, договор в судебном порядке может быть с легкостью признан недействительным.

Такого рода регистрационные действия делают процесс оформления земли во владение проще (здесь говорится о выкупе участка). Для получения прав владельца, арендатору будет достаточно просто забрать в исполнительном органе постановление о том, что земля передана.

Арендные сроки

Аренда земельных участков относится к довольно серьезным решениям. Само же оформление соответствующего договора относится к важным процедурам, поскольку от того, насколько верным будет его составление, в дальнейшем будет зависеть участь территории. Здесь говорится о длительном периоде, который исчисляется как годами, так и десятилетиями.

По этой причине, при появлении даже незначительных нечеткостей и сомнительных моментов, следует подумать о консультации у юристов либо риэлторов.

Арендный срок несколько ограничен. Если арендодателем выступает частное лицо или же организация, то срок устанавливается индивидуально. Если же говорить о государстве либо муниципалитете, участки могут быть получены в использование не больше, чем на 49 лет.

Арендный платеж за участок, переданный государством, идентичен ставке налога за землю. Когда участком, взятым вами для временного использования, владеет третье лицо, то последнее и обязано вносить пошлину.

В дальнейшем муниципальным органом может быть инициирована аренда участка у физического лица, если появляется необходимость в изысканиях (к примеру, при добыче ископаемых). В этом случае арендный срок устанавливается не более года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!