Обременение земельного участка – это…

Когда принято взвешенное решение о покупке земельного участка, не нужно второпях останавливаться именно на договоре о купле/продаже. Ведь облюбованный земельный участок вполне может быть с ограничением на его эксплуатацию.

А это чревато рядом дополнительных сложностей при последующем использовании приобретенной территории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое обременение земельного участка

Такое понятие, как обременение участка, на практике довольно распространено. Если немного углубиться в юридическую трактовку – это определенный вид условий, устанавливающих ряд ограничений и действующих в случае использования земли по своему личному усмотрению.

Какие есть обременения?

Установление земельного сервитута

Часто, приобретая объекты недвижимости, в особенности это касается земельных участков, будущие владельцы имеют дело с сервитутом. Что подразумевается под этим понятием?

Сервитутом называется принцип, имеющий юридическую силу ограничения/стеснения/обременения владельца недвижимости, передавая конкретному третьему лицу право на использование части такого имущества на условиях заключенного соглашения или в соответствии с административной резолюцией. При рассматриваемой ситуации, таким имуществом выступает земля.

Выражаясь яснее, в соответствии с предоставленным владельцем земельного участка разрешением, другой человек получает законные основания использования чужого участка. Появляется вполне логичный вопрос: для чего владельцу необходимо обременение на его личную собственность – участок земли?

Причины подобного шага могут быть такие:

• Человек использует имущество владельца, руководствуясь необходимостью (без своей на то воли). Подобный случай возникает, когда иного способа прохода или проезда к соседней территории нет. При этих условиях будет куда разумней пойти на сервитут, чем устраивать долгоиграющие судебные споры, которые рано или поздно разрешатся, однако, в пользу второй стороны;

• С помощью сервитута, как юридического документа, контролируется использование вторым человеком личного земельного участка;
• Второе лицо, пользующееся сервитутом, должно оплачивать владельцу соответствующее обременение. При этом сторона, приобретшая сервитут, каких-либо прав на земельный участок не приобретает. У него есть обозначенная условиями сервитута возможность ограниченного использования части земли.

Оформление ипотечного кредита

Очередная разновидность обременения, присутствие которой до момента приобретения участка нужно обязательно проверить. Она появляется в том случае, если владелец земли использует ее в залоговых целях при оформлении в банковском учреждении крупной суммы в качестве кредитного займа.

Финансовые организации рассматривают для себя этот вариант, как более предпочтительный, нежели поручительство физических лиц. В случае внезапного прекращения оплаты человеком определенных для него ежемесячных платежей по кредитным условиям, учреждение имеет право реализации залогового земельного участка.

Такие же правила распространяются и на ипотечные займы. Порой действующий собственник участка может смолчать о том, что его земля приобретена на условиях ипотеки. В случае если владелец решит реализовать земельный участок, числящийся в банке как залоговый, то все установленные обязанности по оплате ипотечного кредита, приобретает новый собственник.

Порой новому собственнику о данном факте ничего не известно вплоть до того момента, пока специалисты из банковского учреждения не придут взыскивать долг вместе с приставами. До тех пор, пока земельный участок пребывает в банковском залоге, владелец не сможет реализовать его. Полное снятие обременений возможно только при погашении всей задолженности перед банком или же при замене предмета залога на иной равнозначный объект.

Налоговый залог

За любой вид имущества, который находится в собственности, согласно закону начисляется налоговый платеж. Однако существуют владельцы, которые недобросовестно относятся к исполнению своих обязанностей, полностью игнорируя данные правила. В случае наличия долга, участок может перейти в залог налоговой службе.

При этом до момента погашения всей суммы задолженности, собственник не имеет прав передачи земли третьим лицам во владение. Любого рода действия в этом направлении будут расцениваться как мошеннические.

Пребывание участка в аренде

До момента принятия решения о приобретении, следует уточнить о наличии действующего договора аренды на участок. Если временное использование участка оформлено на период свыше 12 месяцев, собственник должен иметь на руках письменный договор.

Действующие правила с нормами по составлению такого договора предусматриваются в статье 651 Гражданского кодекса РФ. В случае составления его не по данным требованиям, его могут признать недействительным. Как снимается обременение? Владельцу стоит просто выполнить ряд действий, направленных на расторжение арендного договора.

Доверительное управление

Когда владелец участка нуждается в оказании помощи по управлению своим имуществом, у него есть возможность найма управляющего. Подобные действия и называют доверительным управлением. У этого доверенного человека есть целый перечень полномочий по представлению интересов собственника в делах, касающихся участка.

Подобный вид отношений полностью должен быть оформлен юридически верно. Иначе при нарушении требований, установленных законодательством, как в ситуации с арендой, договор могут официально признать не имеющим юридической силы, в соответствии со статьей 30 ФЗ № 122.

Специальные зоны

Порой может появиться и такая разновидность обременения, как специальные зоны. В этот список включены объекты, отнесенные к культурному наследию, санитарные и охранные зоны, а также земли, на территории которых имеются вредные для человека выделения веществ.

Возводить жилой дом рядом с такими объектами запрещено, также закон не позволяет на подобных территориях и строительство дачных домиков. По этой причине, выбирая участок, следует обращать особое внимание на его размещение.

Какие документы нужны для снятия обременения с земельного участка

В случае если участок «удерживается» банковским учреждением, то его «освобождение» возможно при использовании таких методов:

• Через погашение кредитного долга. Следует обратить внимание, что есть существенная разница между «закрытием» кредита и снятием обременения. Служащие банка часто игнорируют имеющиеся у них обязанности по пересылке в регистрационную палату сведений о том, что необходимости в наличии обременения нет. По этой причине бывшему должнику следует позаботиться об инициации подобной процедуры через составление соответствующего письменного требования в банковскую администрацию;
• С помощью смены залогового имущества. Данный метод менее распространен, и банковские учреждения идут на него, только в случае представления большей ценности или ликвидности нового объекта. Вместе с этим кредитная сумма может не учитываться банковскими учреждениями. По этой причине до того, как прийти к кредитору, нужно обзавестись заключением, сделанным оценщиком. Но следует подготовить себя к тому, что вероятней всего банк пожелает повторного проведения оценки имущества у «проверенного» эксперта;
• Через банкротство кредитора. Эта схема может сработать только когда у кредитора не будет правопреемников и его долг будет подлежать списанию, поскольку будет считаться безнадежным. Возможность использования подобного права есть как у самого банкрота, так и у назначенного арбитражного управляющего, который будет выполнять определенные обязанности ликвидатора в ходе процедуры банкротства юридического лица;
• При обращении в судебные органы. В случае утраты актуальности повода обременения и игнорирования кредитором требований ликвидировать ограничения, или когда проводилась замена объекта залога, и не было проведено снятие обременения с жилья при установлении нового обременения, спор подлежит решению через суд. Иск должен быть направлен вместе с подтверждающими документами в суд по месту пребывания имущества. Так как подобные требования имеют неимущественный характер, объем госпошлины будет равняться 200 рублям (к заявлению следует приложить квитанцию по выплате госпошлины).

Чтобы снять обременение, в адрес уполномоченного органа должен быть направлен пакет документации, состоящий из:

• Ксерокопии паспорта, принадлежащего заявителю (владельцу);
• Доверенности, в случае если вместо собственника заявителем выступает другое лицо;
• Свидетельства о праве владения;
• Письма, присланного из банковского учреждения, подтверждающего отсутствие каких-либо претензий;
• Закладной банковского учреждения, с проставленной в ней отметкой по поводу полной выплаты кредитной суммы;
• Требования о снятии соответствующего вида обременения.

Когда владелец хочет получить другой документ правоустанавливающего характера на объект, без обозначения в нем данных об обременении, должна дополнительно быть выплачена госпошлина.

Документация должна быть рассмотрена органом службы Государственной регистрации кадастра и картографии на территории, с соблюдением трехдневного периода.

Государственный орган может выразить отказ в выполнении регистрационных действий. Подобное решение заявителю доводится до сведения через направление обоснованного письма. Любой отказ заявитель имеет право опротестовать при обращении в вышестоящую инстанцию или судебные органы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!