Как определить границы земельного участка на местности?

Определение границ земельного участка может проводиться как самим собственником, имеющим право привлекать к этому любых третьих лиц, так и специально приглашенным уполномоченным лицом.
Однако учтите, что в первом случае, очерченные вами границы не будут иметь юридической силы и сгодятся только для ознакомления.
Следовательно, если вам нужно не просто посмотреть на очертания своего участка в натуре, а использовать полученные данные для оформления связанной с переходом вещных прав на участок сделки, вам все равно придется обращаться в соответствующие инстанции, которые придадут определению границ юридическое значение.
Кроме того, только уполномоченная организация, в соответствии с принятыми нормативными актами, имеет право на официальное установление границ надела земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Определение границ земельного участка
Хотя земельное законодательство в современном виде существует в России уже довольно давно, в нем до сих пор есть пробелы, в том числе, в части терминов.
Например, все еще не дано определения часто используемому словосочетанию «граница участка». Однако сам порядок определения таких границ существует, и в достаточной мере разработан.
Порядок определения границ надела земли предполагает, что это можно сделать несколькими путями:
- самый простой из них — сверка с существующей документацией;
- получение данных с помощью официальных интернет-ресурсов;
- в результате договоренности с соседями;
- обращением в соответствующую организацию с целью приглашения кадастрового инженера.
Следует рассмотреть подробнее варианты установления границ.
Если вы решили определить их своими силами, а ваши отношения с соседями позволяют договориться об определении границ ваших наделов, можете сделать это без привлечения третьих лиц.
Воздержитесь от определения границ без согласования с соседями: единственное, к чему это может привести, — продолжительные противоречия и конфликты, которые в итоге, скорее всего, закончатся судебным разбирательством. А любой суд — это всегда лишняя трата времени, денег и нервов.
Прежде чем приступить к определению границ, договоритесь с соседями о времени начала операции. Прежде чем определять их окончательно, установите столбики-наметки, которые при обнаружении ошибки всегда можно сдвинуть в нужную сторону.
По окончании предварительной разметки, еще раз вместе с соседями проверьте, устраивают ли каждую из сторон определенные границы. Если противоречий не возникает, можно спокойно приступать к окончательной разметке.
Хотя выполняется она, в соответствии с действующими законами, при помощи межевых знаков, обычно на границе просто устанавливают заборы или даже столбики (колышки).
После того, как разметка закончена и все стороны пришли к заключению, что определение границ произведено верно, наступает время приглашать кадастрового инженера.
Споры при восстановлении границ земельного участка.
Об уточнении границ земельного участка читайте тут.
Как вынести границы земельного участка в натуру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/vynos-granic-zemelnogo-uchastka-v-naturu-chto-nuzhno-znat.html
Прибыв на место, он должен официально закрепить установленные границы и оформить соответствующие бумаги. Составленный специалистом акт согласования границ земельного участка должен быть подписан каждой из заинтересованных сторон, иначе документ не будет иметь силы.
Далее инженер оформляет план межевания: в нем отображаются установленные границы и указываются площади всех вовлеченных земельных участков.
После завершения всех процедур необходимо подать подготовленные заблаговременно документы в Росреестр, который и завершит государственную регистрацию.
Следует еще раз отметить: такой способ работает лишь при условии добрососедских отношений. Если вы просто самостоятельно поставите забор, это не приведет ни к чему, кроме продолжительных и трудноразрешаемых конфликтов, а возможно, и судов.
Следующий распространенный способ — установление границы по кадастровому номеру. Для этого необходимо, в первую очередь, чтобы выделенный вам участок уже был поставлен на кадастровый учет.
В этом случае, в документации на него (кадастровом плане) должны быть указаны четко установленные границы. Это решение наиболее эффективно, когда вы уверены, что на границах соседних участков не было самозахвата и произвольного несогласованного перемежевания.
Все, что нужно сделать для уточнения границ надела земли, свериться с кадастровым планом участка. Документ содержит в себе пять разделов, включающих все важнейшие характеристики надела.
В первом разделе содержатся следующие данные:
- номер надела по кадастру;
- его почтовый адрес;
- площадь;
- точные границы;
- наименование проводящей работу по внесению в кадастр организации;
- дата оформления документа.
Во втором разделе содержится схема участка земли и описание его границ.
В третьем разделе приведены данные:
- о соседних участках с указанием прилегающих границ;
- о точном расположении земельного надела.
В четвертом разделе содержатся сведения о том, как участок будет разделен (при условии, что вы намереваетесь разделить один большой участок на несколько мелких, и впоследствии заказать подробное описание границ каждого из них).
В пятом разделе приведена детальная, крупномасштабная схема земельного участка и описано его географическое расположение с указанием координат.
Как видно из сказанного выше, если у вас есть кадастровый план надела земли, и вы уверены, что на границах не проводилось самовольное межевание ни с вашей стороны, ни со стороны соседей, определить границы земли сложности не составит.
Есть два варианта развития событий, в зависимости от того, проводилось ли ранее межевание.
Если оно пока не было проведено, на границах устанавливаются специальные знаки как официально принятые межевые, так и разнообразные колышки, столбики, заборы и т.п.
Хотя само межевание — процедура далеко не сложная, оно в значительной степени затрудняется из-за необходимости общения с государственными организациями.
В частности, придется направлять запрос в соответствующий орган о границах соседних участков, чтобы между вашими наделами не было ничейных промежутков. Кроме того, потребуется уточнять координаты границ.
Процесс установления границ и является собственно межеванием. Самое главное в этом случае, чтобы у вас с соседями не было споров относительно территорий ваших участков. В противном случае, конфликтов не избежать.
Если межевание уже состоялось, и было официально закреплено в документах, границы каждого из участков уже описаны в их кадастровых планах.
Случается, что установление границ по кадастровым документам перетекает в их восстановление — вынос на местность (в натуру).
Такой вынос является необязательной составляющей процесса межевания, в течение выноса в натуру определяются и обозначаются на земле точки излома (поворота) указанных в кадастровом паспорте границ.
Когда необходимо определение границ земельного участка
Определение границ вашего земельного участка — процедура достаточно простая и необходимая при наступлении следующих условий:
- требуется разделить один большой участок на несколько мелких или, напротив, объединить некоторое число наделов в один большой;
- возникла необходимость выделения долей каждого из собственников, например, при вступлении в наследство или разделе участка;
- нужно в первый раз поставить землю на кадастровый учет;
- есть потребность в определении (уточнении) границ нескольких прилегающих друг к другу земельных наделов;
- были обнаружены ошибки или неточности в кадастровых и прочих регистрационных документах;
- перед продажей участка нужно уточнить его границы.
Согласно многолетней статистике, основная причина инициирования определения границ земельных участков — споры между соседями, причиной которых являются самовольный захват или перенесение границ с целью захватить часть чужой площади.
Понятно, что если такой захват был осуществлен преднамеренно, а не по ошибке, договориться с соседями мирным путем, без привлечения государственных органов, не получится.
Что делать, если границы земельного участка не совпадают с кадастром
Хотя в теории в кадастровых планах на каждый участок должны быть представлены строго определенные границы, совпадающие при сравнении документов с прилегающими друг к другу наделами, зачастую при оформлении бумаг специалисты допускают ошибки, которые могут привести при сверке к серьезным недоразумениям.
Существует несколько распространенных способов решить проблему, связанную с допущенными ошибками и неточностями:
- вынос границ надела на местность (или, как говорят, в натуру). Процедура может быть проведена самостоятельно, однако, в таком случае, установленные границы не будут иметь юридической силы. Поэтому гораздо лучше сразу пригласить кадастрового инженера, который, руководствуясь кадастровым планом, и установит границы вашего участка. При этом будут отмечены точки излома (поворотные точки) границ. Это, вероятно, наиболее эффективный, однако, и самый дорогостоящий способ;
- простое исправление допущенных погрешностей и ошибок при обращении в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки;
- обращение в соответствующую организацию, имеющую полномочия на проведение землеустроительной экспертизы, в ходе которой инженер установит, по чьей вине были нарушены границы, и даст советы по их корректному восстановлению;
- обращение в суд с исковым заявлением. Хотя обычно этот способ оставляют на потом, не пренебрегайте им: обычно споры решаются в ходе судебного заседания без необходимости проведения дорогостоящей экспертизы, и довольно быстро.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!